Object detail

Over deze woning
Royale hoekwoning met een zeer aangename verrassing onder de grond: een souterrain van maar liefst 40 m², waar je lekker bezig kunt zijn met jouw favoriete hobby! Of wat dacht je van een speelkamer of chillplek voor je kinderen! Ook de ruime uitgebouwde keuken met bijkeuken, woonkamer en garage geven het huis vele vierkante meters om heerlijk in te vertoeven. De keuken en het sanitair zijn in prima staat, net als de rest van het huis. Pluspunten van het huis zijn verder: de lange oprit met plek voor 2 auto’s, de ruime garage met elektrische deur, de haardkachel, onderhoudsvriendelijke tuin en vliering met veel bergruimte.

Info
Erg prettig aan de hoekwoning is de ligging aan een doodlopende weg; er rijdt geen verkeer voor de deur. Het huis staat in het pittoreske Elst: een bosrijke, rustige omgeving. Je bevindt je hier vlakbij de Nederrijn, de grens tussen Utrecht en Gelderland. Aan de Prinsenweg heb je vriendelijke buren en een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich verschillende winkels. De supermarkt is op loopafstand te bereiken. Veenendaal en Rhenen liggen op korte afstand. Je bereikt de steden via de N416 en de N225.

Indeling van de woning
De woning bestaat uit maar liefst 5 verdiepingen: een souterrain, de begane grond (met hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken), 1e verdieping (met badkamer en 3 slaapkamers), 2e verdieping (met 1 slaapkamer) en een vliering. Je hebt de beschikking over een oprit met ruimte voor 2 auto’s, een onderhoudsvrije achtertuin, tuin naast het huis en een garage (ca. 20 m²).

Woonkamer
Via de hal met keurige toiletruimte, meterkast en trapopgang (naar de 1e verdieping), bereik je de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een luxe parketvloer (die eventueel nog een keer opgeschuurd kan worden) en een sfeervolle houtkachel, waarmee je je huis lekker snel behaaglijk warm maakt. De woonkamer biedt plek voor een ruime zithoek en eventueel een eettafel. Tussen de woonkamer en de open keuken is een bar geplaatst.

Keuken
In de uitgebouwde, open keuken liggen plavuizen. Er is hier ruimte voor een grote eettafel, hoewel je deze ook in het woonkamergedeelte kunt plaatsen. De sfeervolle, landelijke keuken is ietwat gedateerd, maar in prima staat. Hij is voorzien van een houten werkblad, afzuigkap met schouw, bovenkasten voor extra veel opbergplek, vaatwasser (paar jaar oud), oven met kookplaat en een nieuwe koel-vriescombinatie (2019). Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting: een ideale wasruimte, omdat je van hieruit toegang tot de achtertuin hebt, waar je je was aan de lucht kunt laten drogen.

Slaapkamers + badkamer
Via een gesloten trap bereik je de 1e verdieping van de woning: Hier bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 4 bevindt zich op de 2e verdieping van het huis, die bereikbaar is via een open trap. De 4 slaapkamers zijn lekker licht en voorzien van een keurige laminaat vloer. 3 van de 4 Velux dakramen zijn van kunststof. De ruime badkamer is gedateerd, maar wel zeer functioneel. Hij is voorzien van een toilet, wastafel en douche met glazen deur.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, die in 2016 nieuw is aangelegd. Aan de zijkant van het huis bevindt zich momenteel een grote ren. De tuin is gelegen op het noorden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een garage (van ca. 20 m²), die is voorzien van een elektrische deur. De woning heeft een oprit die plaats biedt aan 2 auto’s.

Souterrain
De grote verrassing van deze woning is het souterrain met een oppervlakte van maar liefst 40 m². Deze ruimte is voorzien van een bar, een luxe laminaatvloer, mechanische luchtventilatie, een klein kiep/kantelraam en een perfect afgewerkt plafond met inbouwspots. Ook hier bevindt zich weer veel bergruimte achter de louvredeurtjes.

Algemene informatie
Soort woonhuis: Hoekwoning
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 122 m²
Externe bergruimte: 53 m²
Inhoud: 445 m³
Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1
Energielabel: C
Schilderwerk buiten: Najaar 2019

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Met onderkelderde garage
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1991
- Verbouwjaar: 2001 : garage met souterrain gebouwd
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbare weg

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel, Remeha Calentra 40C, 2011
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel, Remeha Calentra 40C, 2011 en houtkachel
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.