Object detail

img_0621 geshopt (002) img_0472 img_0589 img_0656 img_0615 img_0554 img_0544 img_0540 img_0535 img_0458 img_0512 img_0463 img_0521 img_0480 img_0502 img_0488 img_0492 img_0497 img_0468 img_0483 img_0612 img_0561 img_0570 img_0557 img_0577 img_0582 img_0585 img_0603 img_0607 img_0587 img_0593 img_0601 img_0631 img_0635 img_0640 img_0643-2 img_0658 img_0629

Te koop: Tongelresestraat 323, 5642 NB Eindhoven

€ 415.750,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 254 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²

Notitie

Algemeen

TONGELRESESTRAAT 323 EINDHOVEN

We waarschuwen je alvast van te voren ! Want de kans dat je hopeloos verliefd wordt bij het betreden van deze woning is namelijk levensgroot ! Want WOW wat is deze jaren dertig woning een beauty ! De karakteristieke voorgevel van de woning verraadt het eigenlijk al direct, dit is een bijzondere woning ! De woning is gelegen aan de Tongelresestraat waar veel karakt... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1936
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 8 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00065
Vraagprijs € 415.750,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 12 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 254 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR Combiketel Vaillant CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

TONGELRESESTRAAT 323 EINDHOVEN

We waarschuwen je alvast van te voren ! Want de kans dat je hopeloos verliefd wordt bij het betreden van deze woning is namelijk levensgroot ! Want WOW wat is deze jaren dertig woning een beauty ! De karakteristieke voorgevel van de woning verraadt het eigenlijk al direct, dit is een bijzondere woning ! De woning is gelegen aan de Tongelresestraat waar veel karakteristieke vooroorlogse woningen staan.

In 2015 is de woning ingrijpend verbouwd/gerestaureerd en Jan des Bouvrie zou van de styling nog wat kunnen leren !

BEGANE GROND:
Via een strak ingerichte moderne entree, voorzien van een mooie inbouw garderobe met verlichting, kom je in de lichte en zeer ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de open haard. Zie je jezelf hier al zitten tijdens de koude winterdagen.......? De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie zwarte moderne tegelvloer met grote tegels. De wanden zijn voorzien van hoogwaardig stucwerk met sierranden en inbouwspots met dimmers.

In het centrum van de begane grond ligt een prachtige open keuken voorzien van moderne apparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat, een vaatwasser, een grote koelkast (allen Bauknecht), een voorbereiding voor een magnetron. De keuken is zeer licht en aangenaam door de lichtkoepel die boven de keuken is aangebracht....!

Direct aansluitend aan deze strakke moderne keuken bevindt zich de aangebouwde eetkamer / serre met openslaande tuindeuren naar het terras. Door de twee aangebrachte lichtkoepels in het dak voelt ook deze ruimte aangenaam en licht. Het is duidelijk dat dit een van de vele favoriete plekken is in deze heerlijke woning ! Je kan hier met gemak met een groot gezelschap tot in de late uurtjes gezellig tafelen....

De bijkeuken is voorzien van een pantry met luxe keukenblok uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken en voorzien van een wastafelk en voldoende bergruimte, met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Ook bevind zich hier mooi weggewerkt de HR combiketel, de unit voor de vloerverwarming en de centrale afzuiging.

Zoals het hoort bij een jaren dertig woning is ook deze woning voorzien van een mooie en ruime kelderruimte. Deze kelderruimte is volledig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verlichting. In de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich tevens de luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het toilet is tot aan het plafond betegeld met een fraaie donkere en lichte tegel.

EERSTE VERDIEPING:
Via een ruime overloop met deur naar het dakterras is er toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De badkamer is zeer luxe afgewerkt en is voorzien van een ruime inloopdouche (glazen wand) met daarin een regen/massage douche, dubbele wastafel met daaronder een strak in wit uitgevoerd meubel, een hangend toilet en een design radiator. De gehele badkamer is tot aan het plafond voorzien van een strakke donkere wandtegel.

TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap leidt je vervolgens naar de zolderverdieping naar een van de mooiste ruimtes van deze woning.........een prachtige ruime slaapkamer welke tot de nok is opengewerkt waardoor een prachtige hoge ruimte is ontstaan. Door de grote Velux dakramen is dit een zeer lichte en aangename ruimte.....en voelt daarmee aan als een van de kamers van het beroemde 5 sterren Conservatorium Hotel in Amsterdam.....! Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een ruime en lichte inloop kleedruimte voorzien inbouwkasten en inbouwverlichting.

TUIN:
Achter de woning bevindt zich een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter diep (exclusief de buitenruimte met Sauna) voorzien van gras, twee betegelde terrassen waarvan er één direct grenst aan het huis direct aan de keuken/eetkamer en één helemaal achterin voor de zeer ruime buitenruimte, dit laatste terras ligt iets lager en is toegankelijk via een klein trapje van drie tredes. De tuinmuren in de tuin zijn recent ook allemaal vernieuwd (hout) waardoor de tuin bijzonder strak oogt. Verder bevinden zich in de tuin diverse aansluitpunten voor verlichting.

Achterin de tuin bevindt zich ook een zeer ruime (bijna 30m2) volledig geïsoleerde ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, hobby of attelier en is eventueel buitenom de woning toegankelijk via de eigen achterom met ingang aan de Tongelresestraat. Deze ruimte is tevens voorzien van een Sauna.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft een definitief Energielabel A.
- De woning is voorzien van houten kozijnen voorzien van nieuwe HR ++ beglazing en is volledig geïsolleerd.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van tochtstrips.
- HR Combiketel (Vaillant CW5) uit 2015.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (8 groepen).
- Voorzien van nieuwe designradiatoren zonder zichtbare leidingen.
- afzuiging vanuit verschillende ruimten bedienbaar middels een afstandsbediening.
- Gehele woning is voorzien van een compleet vernieuwde en gekeurde electische installatie
- Toepassing van hoogwaardig schakelmateriaal van het topmerk Berker.
- Toepassing van hoogwaardig hang- en sluitwerk van het merk AXA.
- Eigen achterom middels een diepe en afgesloten doorgang naast de woning naar de Tongelresestraat.
- Praktijkruimte aan achterzijde van de woning van maar liefst 5,35 m x 5,35 meter voorzien van een Sauna.
- Zeer diepe en strak aangelegde tuin met een mooi zonneterras voor en achter.
- De woning ligt op fietsafstand van het stadscentrum, het NS-station en een buurtwinkelcentrum met een zeer compleet winkelaanbod.
- De Technische Universiteit ligt binnen 1 kilometer.
- Winkelcentrum Haagdijk met grote landelijke winkelketens zoals Albert Heijn, Hema, Blokker, Action, ligt op loopafstand.
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van de rondweg met ontsluiting naar alle snelwegen.

Bouwjaar 1936
Perceeloppervlakte ca 254m2
Woonoppervlakte ca 200m2

Plattegronden

ZonZone