Object detail

Gelegen in Dodewaard ligt deze unieke vrijstaande, ruime villa aan de Nachtegaallaan 1A. De woning heeft een woonoppervlakte van 288 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van maar liefst 942 m2. Deze villa mag dan ook met recht een buitenkans worden genoemd! De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Dodewaard en een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning is werkelijk prachtig. Bij binnenkomst treft u een verrassend ruime en lichte hal aan vol grandeur! De trap in de hal leidt via een riante balustrade de weg naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de garages, en via de fraaie glazen deuren, tot de kantoorruimte/slaapkamer, de woonkeuken en de sfeervolle woonkamer.

Wanneer u de woonkeuken binnenstapt treft u een moderne en zeer luxe keuken aan met een prachtig kookeiland en een bijbehorende kastenwand. De ruimte voor een riante eethoek maakt dat het met recht een woonkeuken genoemd mag worden!
De keuken heeft een uitgebouwde serre waardoor er veel daglicht binnen kan treden in de toch al lichte woning. De keuken zelf beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, vaatwasser, grote koelkast met vriezer, oven met stoomfunctie, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan en veel werk- en opslagruimte. Aan deze sfeervolle, zwarte keuken in Scandinavische stijl ontbreekt werkelijk niks. De gashaard in de woonkeuken maakt deze ruimte erg sfeervol en geeft het een chique uitstraling.
Verderop, naast de eethoek, treft u de sfeervolle woonkamer aan. De ideale ruimte om na een drukke werkdag even in alle rust te ontspannen!

De begane grond is voorzien van vloerverwarming welke verwarmt wordt door middel van een lucht-warmtepomp. De afwerking van de begane grond kan met recht High-end genoemd worden. Met oog voor luxe, gecombineerd met gebruikersgemak.
De woonkamer en woonkeuken zijn bekleed met een rustige, houten vloer gelegd in visgraatmotief. De andere ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een fraaie gietvloer.

Door de reeds aanwezige ruimtes op de begane grond is het huis eenvoudig levensloopbestendig te maken met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers aan. Twee hiervan geven toegang tot het balkon. De Master-bedroom beschikt over een heerlijke walk-in closet met voldoende plek voor al uw kleding! Gezien de grootte van de andere slaapkamers is het tevens prima mogelijk om van één of meerdere van de kamers een kantoorruimte te maken.

Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een bubbelbad voorzien van een jet functie, afgesloten douchecabine, wastafel met twee wasbakken met meubel en een radiator. Tevens is er op deze verdieping een tweede toilet en washok met wasmachine aansluiting aanwezig.
De volledige eerste verdieping heeft een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.
De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: Zolderruimte/vliering met opbergruimte.

Tuin, veranda en oprit:
De villa heeft een zeer grote, groene tuin met afgedekte veranda waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie. De op het westen gelegen tuin biedt alle ruimte en privacy om gedurende de gehele dag van de zon te kunnen genieten. De tuin is deels betegeld en netjes onderhouden. Perfect voor een BBQ met vrienden en familie! Aan de andere kant van de woning heeft u uw eigen privéterrein waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden, zowel in de garage met twee entreepoorten als op de oprit. Er is een tevens extra garage aanwezig met toilet, te bereiken via de oprit en tuin.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 288 m²
- Grote tuin op het westen met veel groen en een afgedekte veranda
- Zeer luxe keuken met kookeiland en wijnklimaatkast
- Uitgebouwde serre voor veel lichtinval
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Badkamer met ligbad en douchecabine
- Drie garages en oprit voor meerdere auto’s
- Verwarming d.m.v. een lucht-warmtepomp
- Dominica, alarm en camera systeem

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande bungalow
- Bouwjaar: 2000
- Verbouwjaar: 2022
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: twee auto's op eigen terrein
- Aanwezig: berging en drie garages
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor en opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit topline 2022
- Verwarmvoorziening: Warmtepomp Bosch Nefit kan eventueel ook voor vloerkoeling
- Vloerverwarming: gehele begane grond, badkamer en toilet 1e verdieping en inpandige garage
- Zonnepanelen: 23 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: alarminstallatie/buitenzonwering/domotica/vliering
- Mechanische ventilatie: WTW systeem
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.