Object detail

IMG_7067.jpg IMG_6960.jpg IMG_7159.jpg IMG_7164.jpg IMG_7172.jpg IMG_7165.jpg IMG_7168.jpg IMG_7173.jpg IMG_7171.jpg IMG_7147.jpg IMG_7150.jpg IMG_7152.jpg IMG_7106.jpg IMG_7108.jpg IMG_7110.jpg IMG_7112.jpg IMG_7114.jpg IMG_7116.jpg IMG_7119.jpg IMG_7104.jpg IMG_7121.jpg IMG_7049.jpg IMG_7122.jpg IMG_7129.jpg IMG_7134.jpg IMG_7135.jpg IMG_7138.jpg IMG_7146.jpg IMG_7153.jpg IMG_7155.jpg IMG_7176.jpg IMG_7178.jpg IMG_6992.jpg IMG_6994.jpg IMG_6997.jpg IMG_6998.jpg IMG_6999.jpg IMG_7002.jpg IMG_7003.jpg IMG_7010.jpg IMG_7015.jpg IMG_7019.jpg IMG_7025.jpg IMG_6980.jpg IMG_6989.jpg IMG_7029.jpg IMG_7033.jpg IMG_7034.jpg IMG_7038.jpg IMG_7040.jpg IMG_7042.jpg IMG_7043.jpg IMG_7046.jpg IMG_7048.jpg IMG_7197.jpg IMG_7181.jpg IMG_7186.jpg IMG_7190.jpg IMG_7192.jpg IMG_7195.jpg IMG_7198.jpg IMG_7200.jpg IMG_7201.jpg IMG_7203.jpg IMG_7065.jpg IMG_7071.jpg IMG_7074.jpg IMG_7077.jpg IMG_7078.jpg IMG_7080.jpg IMG_7081.jpg IMG_7083.jpg IMG_7084.jpg IMG_7091.jpg IMG_7094.jpg IMG_7097.jpg IMG_7053.jpg IMG_7088.jpg IMG_7061.jpg IMG_7062.jpg IMG_6971.jpg IMG_6974.jpg IMG_6966.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Johannes Van Der Waalslaan 3, 5056 VH Berkel-Enschot

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 282 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176,8 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

JOHANNES VAN DER WAALSLAAN 3 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Til... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1972
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Vrijdag 28 mei 2021
    Aangeboden sinds Vrijdag 28 mei 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00435
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 282 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176,8 m²
Woonkameroppervlakte 57,66 m²
Keukenoppervlakte 20,09 m²
Inhoud 614 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Berkel B 3241
Perceeloppervlakte 282 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

JOHANNES VAN DER WAALSLAAN 3 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de diverse uitvalswegen ben je zo in Den Bosch, Breda en Eindhoven. De woning is perfect afgewerkt en zou qua styling zo in een woonblad kunnen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de dubbele deur loop je zo de woonkamer binnen.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime woonkamer!!! Zittend aan de eettafel kijk je recht in de ogen van Marten Soolmans en Oopjen Coppit. De living staat in open verbinding met de leefkeuken (RMR custom made) en bevindt zich over de volle lengte van de woning. Er is plaats genoeg voor een royale zithoek bij de open haard, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de donkere natuurstenen vloer. De grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De royale leefkeuken beschikt over een RVS aanrechtblad van zo'n 7 meter ...!!! Daar tegenover vind je voldoende opbergruimte in de kastenwand.
De warme houten keuken is van alle gemakken voorzien. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn voor al je vrienden en familie

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is strak uitgevoerd met een mooie cream kleurige Italiaanse travartin op de wanden en de vloer en wit gestucte plafonds. Er is een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. In het ligbad kun je genieten van een warm bad na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier vind je nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer. In deze badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde valt lekker veel daglicht naar binnen.

Tuin

De royale achtertuin ligt op het zuiden-oosten en beschikt over lekker veel privacy. Op het grote terras van betontegels kun je heerlijk genieten in de zon en van je tuin. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De grote veranda zorgt ervoor dat je ook tijdens een regenbuitje kunt blijven genieten van je tuin. Via de poort in de veranda kun je makkelijk achterom.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke leilinden en grijs grind.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 282 m2;
- Woonoppervlak 177 m2;
- Inhoud 614 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Schilderwerk buiten 2019/2020;
- Twee badkamers;
- In rustige populaire woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen