Object detail

Te koop: Varossieaupalet 14, 2405 JD Alphen aan den Rijn

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 497 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²

Notitie

Algemeen

Een droomvilla...

Moderne watervilla op één van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn
• gebouwd onder bijzondere architectuur
• ongeëvenaard materiaal gebruik in absolute TOP kwaliteit
• van alle denkbare gadgets voorzien!
• dé ultieme waterbeleving
• een eigen insteekhaven met bootlift
• een parkeerkelder & dubbele oprit
• onder architectuur aangelegde tuin

Dit is slechts een gr... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwjaar 2008
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 5 september 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 25099/3764742
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 september 2017
Laatste wijziging Dinsdag 6 februari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 497 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 980 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Open ligging
Aan vaarwater
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een droomvilla...

Moderne watervilla op één van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn
• gebouwd onder bijzondere architectuur
• ongeëvenaard materiaal gebruik in absolute TOP kwaliteit
• van alle denkbare gadgets voorzien!
• dé ultieme waterbeleving
• een eigen insteekhaven met bootlift
• een parkeerkelder & dubbele oprit
• onder architectuur aangelegde tuin

Dit is slechts een greep uit de bijzondere extra’s die voor een werkelijk unieke woonbeleving zorgen in deze watervilla met een schilderachtig uitzicht.

Wij nemen u graag mee in de uitgebreide beschrijving van dit unieke object, eigenlijk niet te beschrijven… dit is zo bijzonder!

De entree:
Via de eigen weg komt u bij de dubbele eigen oprit en de verwarmde hellingbaan naar de onder gelegen parkeerkelder. De markante entree tot de villa wordt gemarkeerd door het fraai gecentraliseerde glazen trappenhuis met een unieke hoogte van 7,5 meter.

Bij binnenkomst gevende lichtinval, de hoogte en het fraaie materiaal gebruik u direct een goede indruk van overweldigende kwaliteit die u verder kunt verwachten. De ontvangsthal geeft toegang tot bijna alle vertrekken in de villa, als het ware een loft staan alle vertrekken op speelse wijze met elkaar in verbinding. Wij nemen u mee naar de living aan de rijnzijde.

De living:
Een schilderachtig uitzicht... direct aan het vaarwater van de Oude Rijn, het kabbelende water met een scala aan passerende boten en aan de overzijde de Oudshoornseweg met monumentale Rijnvilla’s. Wat een uitzicht!

In deze living ervaart u direct de twee gezichten van de villa. Aan de voorzijde tactvol gekozen raampartijen in een voornamelijk gesloten gevel, zodat uw privacy gewaarborgd is en aan de achterzijde prachtige open structuur met grote raampartijen om het overweldigende uitzicht naar binnen te halen.
Om het contact met buiten te versterken, zijn in de zithoek aan twee zijden dubbel te openen schuifpuien uitgevoerd, die ervoor zorgen dat u op mooie dagen binnen óók aan het water zit, een unieke ervaring!
De living heeft een hoogte van zo’n 3,5 meter. De sublieme afwerking biedt een neutrale basis voor ieder interieur. Op smaakvolle wijze loopt de natuurstenen vloer vanuit de hal door in de living. Uiteraard zijn de wanden en plafonds doorlopend glad gestuukt en voorzien van een fraai regelbaar en met dimmers uitgevoerd verlichtingsplan.
De doorgang naar de eetkamer is weer een fraai detail met een aan twee zijden uitgevoerde gashaard en een hoekraam met aansluitende de speelse verhoging naar de eetkamer. De gashaarden zijn op afstand bedienbaar.
De verhoging is een subtiele overgang van de natuurstenenvloer naar een noten houtenvloer. De houtenvloer loopt in de treden van de trappen door naar uiteindelijk zelfs de slaapvertrekken.

De eetkamer is een ideale plek om gezellig en uitgebreid te tafelen in een intieme sfeer met naast de gashaard een prachtig uitzicht op het vaarwater. De eetkamer heeft een dubbelfunctie.
Naast de eetkamer is er een heerlijke thuis werkplek afgescheiden met een op maat gemaakte roomdivider. De op maat gemaakte bibliotheekkast past helemaal in de dubbelfunctie van deze ruimte. De eettafel kan zo ook gebruikt worden als een prettige ruimte voor zakelijke besprekingen.

De keuken:
Een gezellig woonkeuken van alle luxe voorzien. Warme houten fronten van de keuken gaan gecombineerd met een zwart granieten werkblad en strakke RVS handgrepen. Op speelse wijze is de extra hoogte in de keuken benadrukt. De aanwezige raampartijen geven een mooi zicht op de vijver in de tuin. Middels keukendeur is er een verbinding naar de tuin. Op praktische wijze zijn achter fraaie stompe binnen deuren een grote voorraadkast en de wasruimte/bijkeuken verwerkt. De open verbinding naar de living benadrukt ook hier weer het bijzondere open ‘loft’ karakter van de afzonderlijke ruimten.

De compleet geoutilleerde Siematic keuken is voorzien van vele praktische kastsystemen en de navolgende apparatuur:
• 3 Miele kookunits met: een wokbrander, 2 gaspitten en 2 keramische pitten
• een extra brede Gutmann afzuigkap
• een Miele combioven
• een Miele steamer
• een Miele koffiemachine (verse bonen)
• een Miele vaatwasser
• een Quooker
• een Smeg koel-/vriescombinatie

De parkeerkelder:
Van buitenaf gaat u comfortabel via de verwarmde en verlichte hellingbaan uw eigen parkeergarage in, alwaar u parkeergelegenheid voor meerdere auto’s vindt. Eveneens verleent deze ruimte zich perfect als berging of stalling voor uw fietsen en motoren. Uiteraard is de geïsoleerde segmentdeur op afstand vanuit uw auto te bedienen. Een luxe die weinig voorkomt en naast comfortabel ook extra veilig is. Naast de roldeur is er ook een loopdeur voor als u met de fiets of motor weg gaat. De parkeerkelder biedt u veel extra bergruimte en via de trapopgang is de villa binnendoor bereikbaar. Uiteraard is de ruimte voorzien van elektra, water en verwarming.

De toiletruimte:
Te beginnen met een mooi verhaal: Het centrale punt van de villa bevindt zich in het toilet!
Vanuit hier is de natuurstenen vloer naadloos en geheel symetrisch gelegd. Een rust voor het oog, een bijzonder stukje maatwerk! De ruimte is uitgevoerd met een vrij hangend design wandcloset met inbouwreservoir en een
fonteintje met RVS details.

De villa is voorzien van een keur aan technisch vernuft.
Te beginnen met een top isolatie waardoor de verwarming en koelingsfunctie van het klimaatsysteem weinig nodig zijn, maar indien gewenst wel aanwezig. Op de begane grond vloerverwarming, in de living/zithoek aan het water aangevuld met plafond verwarming. De begane grond is te koelen middels een betonkern activering. Op de verdiepingen wordt verwarmd middels convectoren en de badkamers hebben naast de design radiatoren ook comfortabele vloerverwarming. Uiteraard is er ook een uitgebreid ventilatie systeem, een HR cv-ketel en een extra boilervat zodat u de 2 badkamers tegelijk kunt gebruiken.

De villa is tevens voorzien van een Jung elektra managementsysteem. Dit systeem is volledig per schakelaar in iedere afzonderlijke ruimte programmeerbaar. Alle verlichting is dimbaar en op diverse plaatsen op chique wijze geïntegreerd in plafonds, wanden en zelfs langs de trapopgang. Daarnaast is er ook nog een stofzuiginstallatie geïntegreerd en is er een luchtbevochtiginginstallatie aanwezig.

De master bedroom:
Een master bedroom zoals het hoort! Op een ‘eigen’ tussen etage, met een badkamer en suite én een walk-in closet. De hoge raampartijen waarborgen door de vormgeving de privacy en geven tegelijk een mooie lichtinval en doorkijk over de Oude Rijn naar de Oudshoornseweg. De speels schuin oplopende kap doet u weer herinneren aan het prachtige ontwerp van deze villa.

De badkamer:

Is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van Belgisch hardsteen, fijn mozaïek en stucwerk en...

• Een inloopdouche
• Een badkamermeubel met dubbele wastafel
• Design RVS kranen
• Een 2e vrijhangend toilet
• Een design radiator
• loerverwarming

Slaapkamer 2 en 3:
Op de top etage zijn nog eens 2 slaapkamers en een 2de badkamer. Vanaf de overloop heeft u een prachtig zicht door het statige moderne trappenhuis. Slaapkamer 2 treft u aan de waterzijde en slaapkamer 3 aan de voorzijde van de villa. Slaapkamer 2 biedt misschien wel het allermooiste uitzicht van de hele villa! De eerder benoemde kwalitatief hoge afwerking is ook op deze verdieping naadloos doorgetrokken. De villa ademt hierdoor rust en ruimte.

Badkamer 2:
De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
• een douchecabine
• een fraai wastafelmeubel met bijpassende spiegel
• een 3de vrij hangend toilet
• vloerverwarming en een design radiator

tuin rondom:
In de tuin is de kwaliteit die u in de villa ervaren heeft doorgezet. Een bijzonder fraai ontwerp en uiteraard eveneens
onder architectuur tot stand gekomen. Langs de Rijnzijde een groot zonneterras op de houten vlonder. De vlonders versterken nog maar eens de maritieme sfeer waarin u zich begeeft bij deze watervilla. Via de vlonder bereikt u de eigen insteekhaven met de bootlift voor een boot van 8m lang en 2,7m breed.

In de tuin en om de villa is een mooi doordacht verlichtingsplan aangelegd, zodat u tot laat in de zomeravond van dit prachtige plekje kunt genieten. De vlonder gaat naast de woning over in natuurstenen bestrating afgewisseld met borders met een mooie diversiteit aan beplanting. De borders zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. Het grote lounge terras biedt u opnieuw een prachtig uitzicht en veel ruimte om tot laat in de zon te genieten van uw bijzondere villa. Leuke extra: een buiten geluidsinstallatie van het merk Bose! Strak met natuursteen aangelegd en voorzien van een complete professionele installatie is er een Koi vijver aangelegd. De vijver heeft een niveauverschil met een moderne waterval en is een lust voor het oog.

De tuin is aan de terras/vijverzijde fraai omsloten middels een, met eenzelfde steen als de villa, gemetselde
tuinmuur afgewisseld met shutter schermen.

Bijzonderheden:
- De hardhouten kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2016 professioneel geschilderd
- De technische installaties worden jaarlijks professioneel onderhouden
- De gashaarden zijn in 2017 professioneel groot onderhouden
- De tuin wordt periodiek door een tuinman onderhouden
- De villa is zeer energie zuinig, huidige lasten ca. € 195,= per maand (gas en elektra)
- Op het dak zijn (onzichtbaar) zonnepanelen aanwezig
- Er is een alarmsysteem, dit is in 2016 geüpdatet en gereviseerd.
- De toegangsweg naar het Varossieaupalet is een mandelig perceel waarvoor samen met andere eigenaren een
jaarlijkse bijdrage van € 50,= betaalt voor het onderhoud. De eigen weg is door daarmee autoluw.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolle

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone