Object detail

Altijd al in de populaire watervilla’s aan de uiterste rand van Wageningen willen wonen met uitzicht over landerijen zo ver het oog strekt? Kom dan snel kijken bij deze schitterend gelegen twee onder een kapwoning met salon of kantoor aan huis. De woning is met bijna 200 m2 woonoppervlakte uitzonderlijk ruim en de luxe afwerking met o.a. mooie vloeren, plafondspots, fraaie wandafwerking, een ingebouwde haard en een zeer complete woonkeuken mét wijnklimaatkast laat werkelijk niets te wensen over. U beschikt over drie grote slaapkamers – waarvan één met ligbad – twee badkamers, een kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als walk-in closet en een bijgebouw met ruimte voor salon, kantoor, atelier, praktijk aan huis et cetera. Maar liefst drie geweldige (dak)terrassen geven de zonaanbidder alle ruimte, en de privacy is ongeëvenaard. Kers op de taart is een overkapping met buitenkeuken! Deze ruimte is eventueel eenvoudig om te vormen tot garage. De gehele woning is tevens voorzien van vloerverwarming!

Info
U woont aan de uiterste noordzijde van Wageningen, in een ruim opgezette en moderne wijk met alle voorzieningen bij de hand. Op wandelafstand vindt u winkels, kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de campus van de Universiteit Wageningen. Via de uitvalswegen N225 en N781 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. Wageningen is gelegen aan de rand van de Hoge Veluw en op korte afstand van de Utrechtse Heuvelrug, zodat ook de natuurliefhebber zich hier geen seconde hoeft te vervelen.

Woonkamer
De living is heerlijk ruim en ontzettend sfeervol. Een mooie vloer in houtlook, luxe spotverlichting en een tv-wand met ingebouwde gashaard zorgen voor een luxe uitstraling, grote raampartijen geven invallend daglicht ruim baan en door de open doorgang naar de lager gelegen woonkeuken oogt het geheel extra ruimtelijk. De bijzondere wandafwerking komt terug op verschillende plekken in de woning, en zorgt zodoende voor een fraai geheel. De living kent een L-vormige indeling, met om de hoek aan de achterzijde een lichte kantoorruimte met zicht op de lager gelegen woonkeuken en het weidse grasland daarachter. Vanuit de hal is tevens de berging met technische ruimte bereikbaar vanwaar er tevens de toegang is naar de overkapping met buitenkeuken.

Keuken
Aan de achterkant bevindt zich de geweldige open keuken, voorzien van raampartijen van vloer tot plafond met een schitterend uitzicht op de landerijen. De keuken bestaat uit een kastenwand met apparatuur en werkblad, aangevuld met een kookeiland met geïntegreerde eettafel voor zes personen. Alle mogelijke inbouwapparatuur is aanwezig, inclusief een koffiemachine, een quooker en een klimaatkast voor wijnen. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras, en ook hier die kenmerkende wandafwerking.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping treft u twee grote slaapkamers, elk met een strakke gietvloer, goed afgewerkte wanden, radiator en grote raampartijen. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale terras en via de overloop is een walk in closet bereikbaar. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een gietvloer, spotverlichting, raampartij, badkamermeubel met waskom en spiegel en een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, alle kranen zijn in de wand verzonken.
De derde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele derde verdieping. Ook dit vertrek wordt gesierd door een gietvloer en een airco zorgt voor een prettig klimaat. Een royaal ligbad mét bubbels maakt van dit vertrek een heuse loft, vanwaar u bovendien toegang heeft tot het balkon. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met gietvloer, waszuil, wandcloset en inloopdouche met hand- en regendouche, ook hier zijn de kranen in de wand verzonken.

Salon/kantoor
Via een eigen toegang komt u binnen in het bijgebouw dat momenteel in gebruik is als salon. Uiteraard is het mogelijk deze ruimte te gebruiken als kantoor, atelier en praktijk aan huis. Het bijgebouw beschikt over een eigen toilet.

U beschikt over drie geweldige terrassen; op elke verdieping één. Alle terrassen zijn betegeld en bieden een prachtig uitzicht over de landerijen, de ligging aan de achterzijde maakt dat u uitzonderlijk veel privacy geniet.

Algemene gegevens
- Type woning: Twee onder een kap woning
- Bouwjaar: 2009
- Verbouwjaar: 2019
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op openbaar terrein
- Aanwezig: berging/garage in gebruik als loungeruimte
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: achter
- Dakterras op het noorden

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: stadsverwarming
- Verwarmvoorziening: stadsverwarming
- Vloerverwarming: gehele woning
- Elektrische haard
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel ligt tot voor de woning
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.