Object detail

Price reduced

For sale: Villa Fonteinkruid 44, 5146 AG Waalwijk

€649,500
Type of residence Apartment, penthouse
Liveable area 143.7 m²
Acceptance By consultation
Status Price reduced

Note

General

VILLA FONTEINKRUID 44 WAALWIJK

Dit royale penthouse aan de rand van Waalwijk (Landgoed Driessen) kijkt uit over het natuurontwikkelingsgebied Westelijke Langstraat en is in 2017 geheel gemoderniseerd.

Landgoed Driessen is het gebied ten westen van de provinciale weg N261, tussen de stad Waalwijk en de kernen Sprang en Vrijhoeve. Het gebied bestaat uit twee delen, gescheiden door het Halv... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence Apartment, penthouse
    Construction period 2004
    Status Available
    Offered since 07 October 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 00334
Asking price €649,500
Status Price reduced
Acceptance By consultation
Offered since 07 October 2020
Last updated 28 October 2020
Construction
Type of residence Apartment, penthouse
Floor 4th floor
Type of construction Existing estate
Construction period 2004
Roof materials Bitumen
Rooftype Flat
Certifications Energy performance advice
Isolations Floor
Full
Insulated glazing
Wall
Surfaces and content
Effective area 143.7 m²
Living area 44.04 m²
Kitchen area 10.61 m²
Content 634 m³
Surface area other inner rooms 31.1 m²
Surface area external, linked storage rooms 169.4 m²
Mapping
Number of floors 1
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport
Near school
On a quiet street
Residential area
Unobstructed view
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Heating source Gas
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Air conditioning
Central heating
Gas fireplace
Heat recovery system
Partial Floor heating
Bathroom facilities Bath
Double sink
Toilet
Parking Underground garage
Has AC Yes
Has cable TV Yes
Has an elevator Yes
Has a flue tube Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a sauna Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes
Has ventilation Yes
Association of owners
Registered at Chamber of Commerce Yes
Annual meeting Yes
Periodic contribution Yes
Reserve fund Yes
Long term maintenance plan Yes
Maintenance forecast Yes
Home insurance Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Description

VILLA FONTEINKRUID 44 WAALWIJK

Dit royale penthouse aan de rand van Waalwijk (Landgoed Driessen) kijkt uit over het natuurontwikkelingsgebied Westelijke Langstraat en is in 2017 geheel gemoderniseerd.

Landgoed Driessen is het gebied ten westen van de provinciale weg N261, tussen de stad Waalwijk en de kernen Sprang en Vrijhoeve. Het gebied bestaat uit twee delen, gescheiden door het Halve Zolenpad. Ten noorden van dit fietspad is een groot woongebied in ontwikkeling. Ten zuiden ligt het natuurontwikkelingsgebied Westelijke Langstraat. In Landgoed Driessen woont u in de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een middelbare school, een praktijkschool en een zorgcentrum met huisarts, tandarts, fysiotherapie, apotheek en een ambulancepost. In plandeel De Gaard liggen bovendien diverse sport- en recreatievoorzieningen, waaronder een sporthal, voetbalvelden en een fitnesscentrum.

Ground floor

Begane grond:
Op de begane grond vind je de zeer verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. De centrale hal biedt toegang tot de lift. In de parkeerkelder is een parkeerplaats aanwezig en tevens is er een ruimte voor het parkeren van fietsen.

Entree appartement:
Via de lift kom je in een centrale hal die toegang geeft tot de voordeur, de meterkast en de grote berging van dit appartement. Eénmaal binnen bereik je via de hal, met uitzicht over het natuurgebied, de woonkamer/keuken, de toiletruimte en de gang naar de badkamer en de verschillende slaapkamers.

Woonkamer en keuken:
De royale woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen en beschikt over een gashaard die het zitgedeelte van de living meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van een kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een Franke 4-in-1 kokendwatersysteem keukenkraan en in de kastenwand vind je de combi/magnetron, ijskast en vriezer. Terwijl je gasten een drankje drinken aan de keukenbar, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je keukenvoorraad. Hier bevinden zich de CV-ketel, het climate-systeem (warmte terugwinning) en je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamers en badkamers: Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 3 slaapkamers, de twee grootste kamers hebben toegang tot het royale dakterras. De twee slaapkamers aan de oostzijde beschikken allebei over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de westzijde is nu in gebruik als fitness/wellness ruimte en beschikt over een infra rood sauna en een Riho stoomcabine, een stoomcabine biedt veel meer opties en mogelijkheden dan een douchecabine. Een belangrijk verschil is dat een stoomcabine volledig afgesloten is en het woord zegt het al, met een stoomcabine kunt u ook heerlijk stomen.
Alle slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een warme houten vloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is voorzien van een hardstenen dubbele wastafel met ondermeubel, een hangtoilet, designradiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Berging:
Het appartement beschikt over twee inpandige bergingen.

Garden

Het appartement beschikt over een enorm dakterras ( 190 m2 ), dat zich uitstrekt langs alle zijden van het appartement. Vanuit werkelijk alle ruimtes kun je het terras oplopen. Hier kun je dus altijd in of uit de zon zitten. Aan de korte zijde beschikt het terras over een overkapping (serre), deze is met een lamellen dak te open en te sluiten. De glazen schuifwanden zorgen ervoor dat je de overkapping helemaal kunt afsluiten. Zo zit je met een beetje wind ook nog heerlijk buiten.

Details

- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte 144 m2;
- Inhoud 634 m3;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- Servicekosten VvE penthouse en parkeerplaats € 406,= p/m;
- Weergaloos uitzicht;
- In 2017 gemoderniseerd;
- 3 slaapkamers;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Infra Rood Sauna Red Cedar en Riho stoomcabine;
- Voorzien van plissé hordeuren in de schuifpuien;
- Ramen aan de buitenzijde worden jaarlijks enkele keren gewassen;
- Schitterend dakterras van 190 m2 (waarvan 20 m2 serre), dat zich uitstrekt aan alle zijde van het appartement;
- Grote overkapping met glazen schuifwanden (serre) op het dakterras;
- Eén parkeerplaats in de ondergrondse garage;
- Gezamenlijke fietsenberging;
- Voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers in de wijk.

Wil je dit mooie penthouse aan de rand van Waalwijk bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone