Object detail

For sale: Zuylenburg 3, 3904 JT Veenendaal

€2,240,000
Type of residence House, villa, detached house
Plot size 1,221 m²
Liveable area 459 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Over deze woning
In deze luxe en lichte villa ervaart u iedere dag een vakantiegevoel. Vanuit meerdere kamers loopt u zo de zonnige tuin in. De heerlijke lichte woonkamer heeft grote raampartijen die het contact met buiten optimaal maken. De afwerking en het materiaalgebruik is hoogwaardig, zoals de teakhouten kozijnen en het dak van Franse leien. Uniek is het fantastische binnenzwembad. Het h... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, villa, detached house
    Construction period 1980
    Offered since 04 April 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 07023
Asking price €2,240,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 04 April 2022
Construction
Type of residence House, villa, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1980
Roof materials Stone slab
Rooftype Composite
Certifications Energy performance advice
Isolations Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 1,221 m²
Effective area 459 m²
Content 1,753 m³
Surface area other inner rooms 43.18 m²
Surface area external, linked storage rooms 14.9 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 7 of which (6 bedrooms)
Number of bathrooms 3 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Garden around
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Nefit Ecomline HR 43
Heating source Gas
Year of manufacture 2010
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 5
Number of covered parking spaces 2
Water heating Central heating system, Electric boiler
Heating Central heating, Wood stove
Bathroom facilities Bathroom 1 Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 2 Bath, Double sink, Toilet, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 3 Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking Indoor
Has an alarm Yes
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a phone line Yes
Has a storage room Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes
Has solar panels Yes
Has a swimming pool Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Veenendaal B 5362
Area 1,221 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Over deze woning
In deze luxe en lichte villa ervaart u iedere dag een vakantiegevoel. Vanuit meerdere kamers loopt u zo de zonnige tuin in. De heerlijke lichte woonkamer heeft grote raampartijen die het contact met buiten optimaal maken. De afwerking en het materiaalgebruik is hoogwaardig, zoals de teakhouten kozijnen en het dak van Franse leien. Uniek is het fantastische binnenzwembad. Het hele jaar door neemt u er een frisse duik. De open keuken voorziet in alle gemakken. Met drie badkamers, vier toiletten, drie slaapkamers op de begane grond en nog drie kamers op de eerste verdieping, biedt de woning veel comfort, ruimte en mogelijkheden. In deze villa ervaart u zowel binnen als buiten een gevoel van vrijheid en privacy: alle ingrediënten van een droomvilla.

Leefomgeving
De locatie van deze villa is in een woord fantastisch, in de ruim opgezette en chique villawijk De Salamander, met tegenover de woning een fraai plantsoen. U bevindt zich op steenworp afstand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt of fietst u zo het bos in. In deze oase van rust hoort u ‘s nachts de bosuil en ziet u overdag eekhoorns. Tegelijkertijd bevinden scholen, supermarkten en sportgelegenheden zich ook nabij. In 10 minuten fietst u naar het centrum van Veenendaal, een dynamische plaats met stedelijke allure met een theater, restaurants en veel winkels. De ligging nabij uitvalswegen is gunstig, binnen 10 autominuten rijdt u op de A12. Veenendaal telt drie NS-stations.

Indeling van de woning
Woonkamer
Vanuit de ruime entree met garderobe en toilet, bereikt u via dubbele binnendeuren de grote living en open keuken. Meerdere kamerhoge symmetrische raampartijen met teakhouten kozijnen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Zowel de royale zithoek als de ruime eethoek nodigen uit tot ontspannen. De schuifpui zorgt ervoor dat u eenvoudig het terras oploopt. Blikvanger is de brede, gesloten houtkachel in marmeren ombouw. Steekt u die op koude dagen aan, dan geniet u van het sfeervolle haardvuur. Opvallend is ook de fraaie, zandkleurige Senso gietvloer (2021). De elektrisch bedienbare zonwering (2022) is weggewerkt in de dakrand. Dit zijn maar enkele voorbeelden van de hoogwaardige afwerking die u door de gehele woning aantreft.

Keuken
De open keuken heeft een deur en een schuifpui naar het terras. Buiten eten wordt zo wel erg aantrekkelijk. Het vertrek is ruim genoeg voor een tweede eethoek. Zo hoeft u het gesprek niet te onderbreken wanneer u aan het koken bent. De inrichting bestaat uit een strak L-vormig keukenmeubel voorzien van combioven (2021) en vaatwasser (2017).
De aparte bijkeuken is betegeld en voorzien van keukenmeubel en de witgoedaansluiting.

Zwembad
Uniek aan deze heerlijke villa is het binnenzwembad. U bereikt het via de hal, slaapkamer of het terras. Het vertrek is verwarmd en betegeld. Het verwarmde zwembad zelf is ook betegeld en voorzien van jet-stream en roldek. Zo kunt u in de zomer en de winter zwemmen. De binnenruimte rond het bad is geschikt voor wellness, fitness of gewoon om te relaxen in de zon. Er zijn twee grote schuifpuien naar het terras en de tuin. Fraai detail: het hoge plafond en de wand zijn afgewerkt met zeldzaam Alerce teakhout. Aangrenzend is er een ruime badkamer en aparte installatieruimte.

Slaapkamers + badkamers
Drie ruime slaapkamers bevinden zich beneden en drie (slaap)kamers zijn op de eerste verdieping gesitueerd. De masterbedroom is op de begane grond en heeft een fantastisch uitzicht op de tuin. Via de schuifpui betreedt u het terras en de tuin. Daarnaast is het vertrek uitgerust met een zeer royale inloopkast. Ook de tweede en derde slaapkamer op de begane grond zijn uitgerust met schuifpui naar het terras en de tuin. De kamers op de eerste verdieping zijn ingericht als slaapkamer en werkruimtes. Alle drie de kamers zijn ruim, multifunctioneel en voorzien van een dakkapel. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. Ook bevinden zich op deze verdieping twee grote opbergruimtes.
Alle drie de slaapkamers beneden hebben directe toegang tot de drie badkamers. Een is modern ingericht met inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. De tweede is zeer ruim en geheel betegeld. U vindt er een ligbad, toilet, dubbele wastafel in meubel en kamerhoge raampartij. Ook de derde is modern ingericht, voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. Daarnaast is er beneden nog een werkkamer.
Kwaliteit

Verder is vermeldenswaardig dat voor deze onder architectuur gebouwde villa alleen de meest hoogwaardige materialen zijn gebruikt: Het dak is met Franse leien in dubbele dekking gelegd, de woning heeft een ruime overstek waardoor de witte glazuurstenen extra schoon blijven. Verder heeft de woning betonnen verdiepingsvloeren, een sterke staalconstructie (Hendriks), droge verharde (deels verlichte) hoge kruipruimtes, zware kopse binnendeuren in stalen profiel, en rondom een alarminstallatie. Kortom: solide gebouwd, zonder compromis. De afgelopen jaren is de woning gerenoveerd en verder verduurzaamd. Het is uitgerust met 29 zonnepanelen (uit het zicht op een plat deel van het dak), isolatiematerialen en een cv-installatie van het merk Nefit. Er zijn veel elektrapunten en meer dan 20 elektra-groepen, waaronder enkele met krachtstroom. Het buitenschilderwerk is gedaan in 2019. De staat van onderhoud perfect.

Tuin + garage
De villa is voorzien van een royale tuin rondom op het perceel van 1221 m2. Het geheel wordt omzoomd door een hek met afsluitbare deuren. De voortuin is divers beplant en heeft een brede oprit naar de dubbele, inpandige garage voor twee grote auto’s en meerdere fietsen. Ook is daar de toegang tot de bijkeuken en de voorraad/wijnkast. Beide garagedeuren zijn op afstand te bedienen. De garage is verwarmd en voorzien van een wasbak en inbouwkast. De garage meet 40m2 en is niet bij het woonoppervlakte gerekend. In de dakrand van de woning zit rondom automatische buitenverlichting. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een heerlijk groot terras. Gelegen op het zuiden en westen kunt u er op elk moment van de dag kiezen tussen zon of juist schaduw. Het terras nabij het zwembad is gedeeltelijk overdekt. Hier kunt u tot laat in de avond vertoeven. Voor tuingereedschap, bbq etc. is er een inpandige opbergruimte bij het terras. De tuin aan de zijkant heeft een moestuintje, daar is ook plaats voor een trampoline en schommel. Aan de achterzijde staat een houtopberghokje. De woning is rondom betegeld. Verder zijn er vier buitenkraantjes en is er tuinverlichting.

Algemene informatie
Soort woonhuis: vrijstaande villa
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 459
Inhoud: 1753
Perceeloppervlakte: 1221
Aantal kamers: 7
Aantal badkamers: 3

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Met dubbele garage en binnenzwembad
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Aantal badkamers: 3
- Bouwjaar: 1980
- Parkeerruimte: 5 auto’s, op eigen terrein waarvan 2 in de garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline 43 2010 en boiler 120 liter 1997
- Verwarmvoorziening: luchtverwarming (tevens koeling) met 2 separaat werkende ketels Brink B-25 HR 1998
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak- en muurisolatie
- Dubbel glas: begane grond volledig, bovenverdieping niet
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen en deuren: Voorzijde woning: teakhout, tuinzijde: aluminium

- Zwembad installatie: Afmeting zwembad: 9 bij 3,80 meter, 1,5 meter diep, tegenstroom jet-stream: Bosch 380v, 2,5 kW 48m3/h, Zandfilterpompinstallatie: Sta-rite 380v 860w 14,2 m2/h met regelpaneel pc-400-es, Quel UV Disinfectie Unit 120w, Roldeck met witte lamellen, rvs, 24v, Automatische waterstand regelaar WSR.
- Zonnepanelen: 29 panelen 300Wp totaal 8700Wp, SolarEdge optimizers en omvormer (2018)
- Gesloten haardkachel: Barbas Cuatro-3 90, label A (2018)
- Zonneschermen: Totaal 13,4 meter bij 3,25 uitval, in dakrand weggewerkt (2022)
- Beveiliging: Galaxy Honeywell (2020)
- Energielabel: C, 3% verwijderd van een B

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone