Object detail

For sale: Zuylenburg 3, 3904 JT Veenendaal

€2,240,000
Type of residence House, villa, detached house
Plot size 1,221 m²
Liveable area 459 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Kwaliteit en ruimte komen samen in deze comfortabele woning. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een riante villa in perfecte staat, met zwembad.

De villa staat in Zuid in de chique wijk De Salamander, op 2 minuten lopen van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het staat tegenover een plantsoen in een semi-doodlopende straat. De woning is vrijstaande met 459 m2 woonoppervlak... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, villa, detached house
    Construction period 1980
    Offered since 04 April 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 07023
Asking price €2,240,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 04 April 2022
Last updated 16 September 2022
Construction
Type of residence House, villa, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1980
Roof materials Stone slab
Rooftype Composite
Certifications Energy performance advice
Isolations Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 1,221 m²
Effective area 459 m²
Content 1,753 m³
Surface area other inner rooms 43.18 m²
Surface area external, linked storage rooms 14.9 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 7 of which (6 bedrooms)
Number of bathrooms 3 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Forest border, Forested area, Residential area
Garden
Type Garden around
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Nefit Ecomline HR 43
Heating source Gas
Year of manufacture 2010
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 5
Number of covered parking spaces 2
Water heating Central heating system, Electric boiler
Heating Central heating, Wood stove
Bathroom facilities Bathroom 1 Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 2 Bath, Double sink, Toilet, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 3 Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking Indoor
Has an alarm Yes
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a phone line Yes
Has a storage room Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes
Has solar panels Yes
Has a swimming pool Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Veenendaal B 5362
Area 1,221 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Kwaliteit en ruimte komen samen in deze comfortabele woning. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een riante villa in perfecte staat, met zwembad.

De villa staat in Zuid in de chique wijk De Salamander, op 2 minuten lopen van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het staat tegenover een plantsoen in een semi-doodlopende straat. De woning is vrijstaande met 459 m2 woonoppervlakte op een perceel van 1.221 m2 op circa 9 meter boven NAP.

De villa is met veel aandacht voor detail en met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen ontworpen. Zoals Alerce hardhout, Franse leistenen dak, wit geglazuurde stenen, hardsteen, marmer, beton, aluminium, staal, betegeling, rvs, strakke plafonds en glad gestucte muren. De verwarming is per woningdeel en kamer te regelen, waardoor er bewust met energie kan worden omgegaan.

Veenendaal is een dynamische plaats met theater, restaurants, sportgelegenheden en veel winkels. Lagere- en middelbare scholen zijn op loopafstand. De A12 en A15 zijn snel bereikbaar. Veenendaal telt drie NS-stations.

De indeling is bijzonder praktisch met maximale lichtinval. Bijna alle ruimtes – waaronder het zwembad - zijn op de begane grond. Rondom is toegang tot de tuin en terras.

Begane grond:
• Entree, hal met garderobe, ruim toilet
• Living, kamerhoge ramen aan drie zijden, gesloten houthaard, dubbele deuren, schuifpui naar achtertuin
• Open woonkeuken, elektrisch koken, boiler, combi-oven (2021), vaatwasser (2017), toegang tot achtertuin met deur en schuifpui
• Slaapkamer 1 met inloopkast
• Slaapkamer 2
• Slaapkamer 3
• Badkamer 1 met verdieping hoog raam, bad, douche, twee wastafels, meubel, toilet
• Badkamer 2 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Badkamer 3 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Wellness-ruimte met zwembad, (9 bij 3,8 meter), verwarmd, met jetstream, automatisch roldek, schuifpuien naar terras, plafond van Alerce hardhout, betegeld, onderhoudsvriendelijk
• Separate installatie ruimte voor filterpomp
• Zij-entree, met gang
• Bijkeuken, wasmachine, droger en vaste kasten
• Voorraad(wijn)ruimte
• Werkkamer, vaste kasten
• Inpandige garage met dubbele elektrische deuren, geschikt voor twee auto’s, fietsen, op afstand bedienbaar, stortbak met warm-koud water, elektra, vaste kast
• Inpandige ruimte voor tuinspullen. Buitenom bereikbaar

Eerste verdieping:
• Overloop
• Slaapkamer 4 met dakkapel, voorzijde
• Slaapkamer 5 met dakkapel en wastafel, achterzijde
• Werkkamer met twee dakkapellen
• 2 grote opbergruimten
• Vliering (boven woonkamer en keuken)

Tuin:
• Mooi aangelegde tuin rondom met veel volwassen groen
• Gelegen op het zuiden en westen met zon en schaduw
• Maximale privacy in besloten achtertuin
• Ruim terras (65m2)
• Veranda (15m2) met licht
• Drie zonneschermen (13,4m lengte bij 3,25m uitval (2022) in dakrand
• Betegeling rondom
• Twee afsluitbare toegangsdeuren, hek (in heg) rondom perceel
• Besloten zij-tuin met moestuin en extra opslagruimte
• Verlichting in tuin en op terras
• Vier buitenkraantjes
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein

Kenmerken en bijzonderheden:
• Vrijstaande villa met dubbele garage en binnenzwembad
• Woonoppervlakte 459m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Perceelgrootte 1.221m2
• Woonoppervlakte begane grond 339m2
• Inpandige garage begane grond 41m2 (niet tot de woonoppervlakte gerekend)
• Woonoppervlakte eerste verdieping 120m2
• Inhoud 1753m3
• Bouwjaar 1980
• Energielabel C (gedetailleerd meetrapport, 5% af van B-label)
• Zwembad, 9 bij 3,8 meter met jet-stream Bosch, Zandfilterpompinstallatie Sta-rite, roldek, betegeld, rvs
• Senso gietvloer (2021)
• 29 zonnepanelen, uit het zicht op dak, totaal 8700Wp
• Gesloten houthaard Barbas 90 kachel in marmeren schouw
• Uitgebreide beveiligingsinstallatie
• Glasvezelkabel
• Twee separate luchtverwarmingen met koeleffect
• Betonnen verdiepingsvloer
• Geïsoleerde vliering, dak, muur en vloer, dubbel glas begane grond
• Droge en verharde (deels verlichte) hoge kruipruimten
• Robuuste staalconstructie (Hendriks)
• Zware kopse binnendeuren in stalen profiel
• Meterkast met ruim 20 elektra groepen, waaronder enkele krachtstroom
• In de dakrand rondom automatische buiten-led-verlichting
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Levensloopbestendig
• Onderhoudsvriendelijke materialen
• De staat van onderhoud is perfect

Verkopers aan het woord:
We wonen hier nu ruim 26 jaar en met veel plezier. Onze dochters zijn hier opgegroeid, maar zijn inmiddels alweer enkele jaren uitgevlogen. We willen wat kleiner gaan wonen, zodat we wat meer kunnen reizen. Wat we aan het huis zullen missen is het comfort, in de ochtend zwemmen tegen de jetstream, de fijne rustige omgeving en de frisse geur van het bos.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone