Object detail

For sale: Nijhofflaan 35, 3906 EV Veenendaal

€498,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 226 m²
Liveable area 138 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Aan een rustige straat midden in een groene woonwijk, vindt u deze riante gezinswoning. De woning is uitgerust met een uitermate royale living, heerlijk licht en met een prachtig zicht op de groene omgeving evenals de tuin. Het formaat van de begane grond biedt de mogelijkheid om hier een extra bad- en slaapkamer te realiseren, zodat de woning levensloopbestendig is. Vanzelfsprekend verkeert he... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1994
    Status Available
    Offered since 02 November 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 06742
Asking price €498,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 02 November 2020
Last updated 24 November 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1994
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Cavity wall, Insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 226 m²
Effective area 138 m²
Content 488 m³
Surface area other inner rooms 7 m²
Surface area external storage rooms 13 m²
Surface area external, linked storage rooms 19 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location At waterside, Near school, On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate A
Energy index 9.99
Boiler
Type of boiler Vaillant EcoTec plus
Heating source Gas
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Number of covered parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet
Parking Carport
Has cable TV Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes

Description

Aan een rustige straat midden in een groene woonwijk, vindt u deze riante gezinswoning. De woning is uitgerust met een uitermate royale living, heerlijk licht en met een prachtig zicht op de groene omgeving evenals de tuin. Het formaat van de begane grond biedt de mogelijkheid om hier een extra bad- en slaapkamer te realiseren, zodat de woning levensloopbestendig is. Vanzelfsprekend verkeert het geheel in uitstekende staat. In 2015 werd de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd en werd de volledige benedenverdieping geschilderd en gesausd zodat de woning vlug kan worden betrokken. U beschikt over een ruime, onderhoudsarme tuin op het zuiden, voorzien van een grote vijver. Het tuinhuisje kan goed worden ingericht als gastenverblijf, kantoor of atelier.

U woont in de groene en kindvriendelijke wijk Hondzenelleboog in Veenendaal West. Door de ligging aan het einde van een doodlopende straat ervaart u veel privacy en heeft u geen hinder van langsrijdend verkeer. U woont op loopafstand van het bos, maar ook van voorzieningen als o.a. kinderopvang, basisscholen, een middelbare school, speeltuin, winkelcentrum De Ellekoot, bushaltes en NS-station Veenendaal West. Ook sportvoorzieningen als een zwembad en voetbalverenigingen, en diverse middelbare scholen vindt u op steenworp afstand. Veenendaal ligt zeer centraal in Nederland, zodat u via de uitvalswegen A12 en A15 gemakkelijk naar steden als Amersfoort, Utrecht, Hilversum, Arnhem en Nijmegen rijdt.

Indeling van de woning

Woonkamer
De woonkamer is uitermate riant en kent een speelse indeling met verschillende ‘kamers’ binnen de ruimte. Dit maakt dat u gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren en biedt tevens mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren wanneer de omstandigheden daar om vragen. Grote raampartijen aan drie zijden maken het vertrek heerlijk licht en bieden uitzicht op het gemeentelijk groen evenals de onderhoudsarme tuin. Door een schuifpui betrekt u de tuin in een handomdraai bij de woonruimte. In 2015 werd een nieuwe laminaatvloer geplaatst. Vanuit de living heeft u toegang tot een trapkast, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de riante open keuken aan de voorzijde.

Keuken
De open keuken is heerlijk ruim en licht door grote raampartijen aan twee zijden. U vindt er een U-vormig keukenmeubel met inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, en combi-oven. Vele lades en kasten bieden een zee aan bergruimte en door de wand- en vloertegels is het oppervlak gemakkelijk te reinigen.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, allen met grote raampartijen met een openslaand venster evenals een radiator. De kamers hebben deels schuine wanden, wat zorgt voor sfeer en een beschut gevoel. Eén kamer is voorzien van een dakkapel, een andere kamer beschikt over een grote inbouwkast. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer met schuine wanden, houten balken en een groot venster.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafel, toilet, douchehoek met glazen wanden en een heerlijk ligbad. Twee raampartijen maken de badkamer prettig licht.

Tuin
De tuin op het zuiden is ’s zomers een heerlijke toevoeging aan de woning. Bestrating maakt de buitenruimte onderhoudsarm en biedt plaats voor verschillende terrassen en zitjes. Een grote waterpartij biedt ruimte aan vissen en andere waterfauna en door de fraaie omheiningen zit u hier prettig beschut. In het tuinhuisje heeft u alle ruimte voor een gastenverblijf, werkplek of atelier.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Met berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1994
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Isolatie: dakisolatie/spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 9 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Met berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1994
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Isolatie: dakisolatie/spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 9 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone