Object detail

Buitenkans! Een plekje om verliefd op te worden..

Op één van de mooiste plekjes van Veenendaal Zuid, op een perceel van maar liefst 1.139 m2, bieden wij te koop aan dit vrijstaande rietgedekt landhuis genaamd ‘De Zandhof’ welke is omgeven door bomen en daardoor een beschutte en sfeervolle ligging heeft. Het landhuis is zodanig op het bosachtige perceel gesitueerd dat de huidige bewoners een grote mate van privacy ervaren. Vanaf de weg is slechts de dubbele garage zichtbaar, het landhuis zelf pas wanneer u de oprit oprijdt. Het landhuis, gebouwd omstreeks 1940, heeft met een inhoud van maar liefst ca. 1.011 m3 en gebruiksoppervlakte wonen van ca. 248 m2, verbazingwekkend ruime woonvertrekken die voornamelijk op de begane grond zijn gelegen. Denk hierbij aan een prachtige entree met garderobe, grote open woonruimte, praktische nieuw keuken met eiland en kastenwand, meerdere slaapkamers, kantoorruimte, luxe uitgebouwde badkamer en een inpandig te bereiken garage.

Het landhuis is gelegen op een perceel van ca. 1.165 m2 op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en buurtwinkelcentrum ‘Het Bruïneplein’ voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De woning zelf heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan waaronder de rieten kap. Vanbinnen is het landhuis compleet gemoderniseerd in een tijdloos landelijk stijl waarbij originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. De woning is gebouwd als semibungalow, wat betekent dat alle functionele eigenschappen zoals wonen, koken, eten, slapen, baden en eventueel werken of uitoefenen van een hobby, op de begane grond worden aangetroffen.

Ook biedt het object meerdere opties voor herontwikkeling. Dit is mogelijk voor 3 woningen (1 vrijstaande woning en 2x 2-onder-1 kapwoning), 3 vrijstaande herenwoningen geschakeld door middel van de garages, 2 bouwkavels of 1 grote bouwkavel. Uiteraard dient u hiervoor wel in overleg te gaan met de gemeente en hiervoor een omgevingsvergunning aan te vragen. De gemeente is welwillend en heeft hier in een eerder stadium al naar gekeken. Er is ook een positief bodemonderzoeksrapport gemaakt. Voor meer vragen kunt u contact opnemen met de makelaar.

Begane grond:
De woning zelf heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan waaronder de rieten kap. Vanbinnen is het landhuis compleet gemoderniseerd in een tijdloos landelijk stijl waarbij originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. De woning is gebouwd als semibungalow, wat betekent dat alle functionele eigenschappen zoals wonen, koken, eten, slapen, baden en eventueel werken of uitoefenen van een hobby, op de begane grond worden aangetroffen.

De keuken
De open keuken met kookeiland is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken heeft een praktische indeling en beschikt over een lichte laminaatvloer, dezelfde als in de woonkamer. De keuken is enkele jaren geleden geplaatst met betonlook greep loze lades en aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, moderne inbouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron. Daarnaast is er een 10 liter keukenboiler aanwezig. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van inbouwspotjes. De grote raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor de nodige daglichttoetreding.

Slaap- en badkamer
Op de begane grond zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Allen zijn voorzien van vaste inbouwkasten en de kleinste slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk ca. 25 m2, 15 m2 en 22 m2.

De badkamer van ruim ca. 11 m2 is bereikbaar via de hal en optimaal ingedeeld. Daardoor beschikt de badkamer nu over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet, urinoir en diverse opbergkastjes. De vloer is voorzien van diagonaal gelegde antracietkleurige vloertegels en de wanden zijn voorzien van grote lichte tegels met donkere speelse bies.

Garage
Via de werkruimte bereikt u de inpandig garage van ca. 35 m2 (met een hoogte van ca. 2,47 m) welke plaats biedt aan het stallen van twee personenauto’s. De garage is voorzien van elektrische garagedeuren, loopdeur naar de voortuin, werkruimte en wasmachine-/drogeraansluiting. Aan de buitenzijde is een dubbele carport (ca. 5,8 x 5,0 = ca. 29 m2) aanwezig waar twee personenauto’s gestald kunnen worden. Deze carport is enkele jaren geleden nieuw geplaatst. De carport en de garage zijn ook bereikbaar via de oprit met stalen naar links binnendraaiend toegangshek welke bevestigd is aan twee verlichte poeren.
Er is nog een separate, via de buitenzijde van de garage te bereiken, technische ruimte aanwezig voorzien van de cv-installatie, spoelbak met warm en koud water en de boiler van 148 liter voor het sanitair van de woning.

1e verdieping:
Via de trapopgang vanuit de ontvangsthal bereikt u de overloop met toegang tot aan weerszijden twee slaapkamers. De ruime overloop (ca. 14, m2) wordt middels een dakkapel van daglicht voorzien. Hier is nu een werkplek gecreëerd, maar deze ruimte leent zich uitstekend om een twee badkamer of extra slaapkamer te realiseren. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 24,5 m2 en 12,5 m2 en zijn beide voorzien van een zee aan kastruimte die achter de knieschotten wordt aangetroffen en een wastafel.

Omgeving / ligging
De Dr. de Visserstraat is zijstraat van de Kerkewijk, de zuidelijkste en mooiste invalsroute naar Veenendaal Centrum. De Kerkewijk en haar zijstraten worden gedomineerd door duurdere jaren’30 villa’s en twee-onder-een-kapwoningen. Ook de Dr. de Visserstraat kent dit soort woonhuizen. De woning is gelegen tegen natuurgebied ‘De Utrechtse Heuvelrug’ met haar Prattenburger bossen, de als wandelgebied ingerichte zandafgraving Kwintelooijen en de Amerongse Berg. Hier kunt u heerlijke fiets- en wandeltochten maken.
Deze omgeving staat binnen Veenendaal bekend als een karakteristieke en gezellige omgeving op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals, scholen, bossen en winkels. Via de rondwegen van Veenendaal zijn er uitstekende aansluitingen naar de snelwegen A12, A15 en A30.

Tuin
De tuin is gelegen aan zowel de zuid-, oost- en noordzijde van het landhuis waardoor deze het gehele jaar over volop zon- en schaduwplaatsen beschikt. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, georiënteerd op alle richtingen. Tevens is er een houten prieel waar u droog en tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Door de aanwezigheid van hoge bomen en struiken heeft de tuin een besloten karakter en verschaft daarvoor veel privacy.

Algemene gegevens
- Type woonhuis: vrijstaand landhuis met garage, carport, ruime oprit en kantoorruimte op de begane grond
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: omstreeks 1940
- Bouwjaar uitbouw: 1953
- Verbouwjaar: 2019 nieuwe keuken
- Parkeerruimte: er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein: twee personenauto’s op de oprit, twee personenauto’s onder de carport en nog eens twee personenauto’s in de garage.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: 148 liter boiler voor het sanitair en 10 liter boiler voor de keuken
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Nefit Topline (bouwjaar 2009)
- Isolatie: dakisolatie (isolatiedeken van glaswol en riet)
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 10 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Kozijnen: hardhout en grenen
- Rieten kap + kapisolatie: 2003

Afwerking
- Staat van onderhoud binnen: uitstekend
- Staat van onderhoud buiten: goed/voldoende
- Schilderwerk buiten: goed/voldoende
- Overige binnen: goed/voldoende

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.