Kopers opgelet! Op een toplocatie, aan de rand van Veenendaal en op loopafstand van het bos deze sfeervolle vrijstaande woning met eigen oprit, carport en garage te koop.

Welkom bij Dijkstraat 105-B in Veenendaal: een ruime en gemoderniseerde vrijstaande woning waar u direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 146m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en is alles tot in de puntjes verzorgd. U woont hier comfortabel met een heerlijke woon-/leefkeuken, open woonkamer met sfeervolle houtkachel en praktische bijkeuken. Daarnaast zijn er drie riante slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een moderne badkamer aanwezig. Indien gewenst is er gemakkelijk een 4de slaapkamer te realiseren. Buiten geniet u van een levendige tuin met sfeervolle overkapping/buitenkamer, een aangrenzende garage, eigen oprit en een carport. Kortom, een woning die niet alleen praktisch is, maar ook sfeer en kwaliteit uitstraalt. Daarnaast biedt de woning volop gebruiksmogelijkheden waarbij u kunt denken aan gelijkvloers wonen, het combineren van werken en wonen of hobbyruimte aan huis. 

Dijkstraat 105-B is gelegen aan de rand van Veenendaal, een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. In de directe omgeving vindt u diverse natuurgebieden, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor de buurt zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als stellen. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand, net als het gezellige centrum van Veenendaal. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation in de nabijheid, en dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A30. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Entree
U betreedt de woning via de voortuin en de eigen oprit, waar voldoende ruimte is voor twee auto’s en u direct toegang heeft tot de garage. Ook in de straat is meer dan genoeg parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de verzorgde hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal is prettig ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een kapstok of een stijlvol opbergmeubel, waardoor u gasten altijd netjes en uitnodigend ontvangt.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, waar licht en ruimte samenkomen in een open indeling. Dankzij de grote ramen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de straat en de omliggende tuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De sfeervolle haard vormt hierbij een echte eyecatcher en zorgt voor warmte en gezelligheid op ieder moment van de dag.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning treft u de open leefkeuken, die modern is afgewerkt en volledig instapklaar is. Het langwerpige kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Langs de wand vindt u een strakke kastenopstelling met hoogwaardige ovencombinatie en koelkast. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine en een spoelbak. De keuken biedt daarnaast meer dan voldoende opbergruimte in de lades en kastjes en sluit naadloos aan op de rest van de leefruimte.

Bijkeuken
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte, waardoor het dagelijkse huishouden overzichtelijk en efficiënt blijft. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien directe toegang tot zowel de slaapkamer op de begane grond als de garage, wat het comfort van deze woning verder versterkt. Eventueel kan hier gemakkelijk een badkamer op de begane grond gerealiseerd worden. Dit geeft u de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. 

Slaapkamer:
De slaapkamer op de begane grond is comfortabel van formaat en biedt voldoende plaats voor een bed en opbergmeubel. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Deze ruimte kan indien gewenst ook als kantoor of werkruimte dienen. 

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is licht en overzichtelijk, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende vertrekken.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide grenzen aan de overloop. De kamers zijn licht en ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor een bed, een bureau en een kast. Dankzij de veelzijdige indeling zijn deze slaapkamers ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of thuiskantoor. De zichtbare balken geven de kamers extra karakter, en één van de slaapkamers beschikt bovendien over een aangrenzend balkon, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Indien gewenst kunnen van deze 2 slaapkamers gemakkelijk 3 slaapkamers gemaakt worden. Dit was in de originele situatie ook het geval.

Badkamer
De moderne badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt. U beschikt hier over een douchecabine, een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De schuine houten wand met raam geeft de ruimte een unieke uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele sfeer.

Buitenruimte
Vanuit zowel de slaapkamer op de begane grond als de garage heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is goed onderhouden en biedt een prettige mix van bestrating en groen. Onder de overkapping kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, terwijl er daarnaast voldoende ruimte is voor een terras of een gezellige zithoek. De tuin vormt een fijne, beschutte plek waar u in alle rust kunt ontspannen.

Garage en carport
De garage is gelegen aan de zijkant van de woning en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, een auto of het opbergen van gereedschap. Dankzij de directe verbinding met de woning en de tuin is de garage niet alleen praktisch, maar ook bijzonder comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een carport aanwezig om een auto beschut te stallen. 

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1986
- Aantal kamers: 4 (voorheen 5)
- Aantal slaapkamers: 3 (4de slaapkamer is mogelijk)
- Aantal badkamers: 1 (Extra badkamer op de begane grond is mogelijk)
- Parkeerruimte: eigen oprit, carport en een garage ( 4 auto's op eigen terrein parkeren is mogelijk)
- Aanwezig: eigen oprit, carport, garage, overkapping, dakkapellen en balkon
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2017
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2017
- Vloerverwarming: aanwezig
- Zonnepanelen: 2 stuks
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig (volledig geïsoleerd)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.