Ruim wonen in één van de mooiste straatjes van Veenendaal – dichtbij bossen, voorzieningen én ideaal voor gezinnen!

Kernpunten die u móet weten
• Toplocatie: gelegen aan de lommerrijke Bergweg, een van de mooiste plekjes van Veenendaal-Zuid
• Natuur om de hoek: op steenworpafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug
• Voorzieningen binnen handbereik: diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en NS-station binnen 5 minuten fietsen
• Gezinsvriendelijk: 5 slaapkamers, ruime leefruimtes en een diepe, veilige tuin op het zuiden
• Volledig gerenoveerd in 2014: moderne afwerking met behoud van karakter
• Energielabel B: klaar voor A+-upgrade met zonnepanelen en warmtepomp
• Comfort én authenticiteit: authentieke doucheruimte en wastafels op drie slaapkamers
• Extra badkamer mogelijk: één slaapkamer heeft al de benodigde aansluitingen voor een tweede, moderne badkamer

Locatie & Omgeving
Wonen aan de brede, groene Bergweg betekent genieten van veel privacy en rust, terwijl u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Basisscholen, natuurspeeltuinen en sportclubs liggen op loopafstand; winkelcentrum Bruïneplein en het NS-station bereikt u al binnen 5 minuten fietsen. De A12 en A30 zijn snel aan te rijden, ideaal voor forenzen. Voor de natuurliefhebber biedt de Utrechtse Heuvelrug fantastische wandel- en fietsroutes — uw achtertuin loopt als het ware door naar de Veluwezoom!

Indeling & Afwerking
Begane grond
• Royale ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder
• Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, houtkachel en fraai doorlopende laminaatvloer
• Woonkeuken met kookeiland, 5-pits gasfornuis, dubbele combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en gashaard
• Openslaande deuren naar het zonnige terras en diepe achtertuin (zuid ligging)

Eerste verdieping
• Drie volwaardige slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers elk een eigen wastafel; de hoofdslaapkamer heeft bovendien toegang tot het platte dak
• Doucheruimte (eenvoudig ingericht, functioneel maar zonder bad): inloopdouche en wastafel, modern betegeld
• Aparte toiletruimte
• Eén slaapkamer met water- en afvoeraansluitingen voor een extra badkamer

Tweede verdieping
• Twee extra slaapkamers met dakkapel en mooie lichtinval, waarvan de grootste kamer een eigen wastafel heeft
• Ruimte bergruimte op zolder

Buitenruimte & Extra’s
• Diepe, zonnige achtertuin (zuid): royaal terras, gazon, ingegraven trampoline en volwassen bomen
• Vrijstaande garage: met berging voor fietsen en tuingereedschap, wel achterstallig onderhoud vanwege geplande bouwplannen
• Duurzaam & toekomst klaar: isolatie dak, spouw en vloer; grotendeels HR++-glas; Nefit Trendline HRC30/CW5 voor CV en warm water
• Bouwtekeningen voor extra ruimte en garage naast het huis: al compleet en direct toepasbaar

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel wonen kan zijn – mét ruime buitenruimte én volop mogelijkheden om de sanitaire ruimtes en extra aanbouw naar eigen wens te realiseren.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1970
- Verbouwjaar: 2014
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 4 op eigen terrein en openbaar
- Aanwezig: dakkapel/garage
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30/CW5
- Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30/CW5
- Vloerverwarming: beneden verdieping
- Openhaard woonkamer / gashaard keuken
- Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/kamer-en-suite
- Natuurlijke ventilatie aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig
- Dubbel glas: grotendeels (behalve bovenlicht en toiletraampjes) + HR++
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.