Object detail

New for sale

For sale: Weteringlaan 165, 5032 XZ Tilburg

€385,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 328 m²
Liveable area 149 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

WETERINGLAAN 165 TILBURG (BLAAK)

De Blaak is één van de populairste wijken in Tilburg. En dat is niet voor niets ! Want het moet gezegd het is een zeer mooie wijk met veel groen, goede basisscholen, een fijn winkelcentrum, en niet geheel onbelangrijk......vanuit de Blaak ben je overal zo, je bent zo in het centrum van Tilburg, zo bij de sportclub en als je buiten Tilburg werkt zit je in een mum... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1984
    Status Available
    Offered since 10 June 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00144
Asking price €385,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 10 June 2019
Last updated 10 June 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1984
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Floor
Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 328 m²
Effective area 149 m²
Living area 65.3 m²
Content 528 m³
Surface area external storage rooms 7 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Garden
Type Front yard
Orientation West
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation South east
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Floor heating
Bathroom facilities Bath
Double sink
Shower
Toilet
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has a skylight Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

WETERINGLAAN 165 TILBURG (BLAAK)

De Blaak is één van de populairste wijken in Tilburg. En dat is niet voor niets ! Want het moet gezegd het is een zeer mooie wijk met veel groen, goede basisscholen, een fijn winkelcentrum, en niet geheel onbelangrijk......vanuit de Blaak ben je overal zo, je bent zo in het centrum van Tilburg, zo bij de sportclub en als je buiten Tilburg werkt zit je in een mum van tijd op de A58 en heel Nederland ligt aan je voeten.....

En in deze populaire wijk hebben wij wederom een hele mooie zeer ruime hoekwoning (woonoppervlak bijna 150 m2) in verkoop gekregen. Een waar vrij recent de gehele begane grond van is gestript en gemoderniseerd ! En dat is werkelijk magnifiek gedaan !!! Wat te denken van een woonkeuken met een kookeiland......WOW........Er is dus al een zeer grote stap gemaakt deze woning helemaal 2019 te maken........!

Zeer verrassend is ook de extra brede achtertuin welke zeer gunstig op het zuid-oosten is gelegen en nog fijner is dat deze absolute privacy biedt.

Nieuwsgierig geworden.......? Lees dan snel verder wat deze heerlijke hoekwoning allemaal te bieden heeft !

Ground floor

BEGANE GROND:

Hal:
Via het toegangspad in de groen aangelegde voortuin kom je bij de voordeur van deze ruime hoekwoning. Je komt dan in de ruime hal met garderobe. Ook de in 2018 geheel gemoderniseerde toiletruimte, met zwevend toilet en fonteintje bevindt zich in de hal en uiteraard ook de welbekende meterkast, welke eveneens in 2018 compleet gemoderniseerd is en uitgebreid. Deze is helemaal klaar voor de toekomst met o.a. een mogelijkheid voor de plaatsing van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto !

Eetkamer:
Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte woonkamer, want omdat het een hoekwoning is, zitten er in de zijgevel nog enkele extra ramen......WOW ! En zoals je ook al duidelijk op de foto's kan zien is de woonkamer met de open keuken oogverblindend mooi !!! De betonvloer met de lichte wanden en de heerlijke keuken vormen een prachtig geheel waar je uren naar kan kijken zonder dat het gaat vervelen.....!!! Wat een heerlijke woonkamer is dit zeg, je voelt je direct thuis !!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer welke in een open verbinding met de keuken en de zitkamer aan de achterzijde ligt. Hier is voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar je met een groot gezelschap tot in de late uurtjes heerlijk kan genieten !

Keuken:
De in 2018 geheel vernieuwde en op maat gemaakte keuken ligt het hart van de woning en is werkelijk een eye-catcher van jewelste....wat een heerlijk keuken !!!! Uitegvoerd in een combinatie van wit hoogglans met een in houtkleur uitgevoerde kastenwand met daarin de apparatuur !! !Zelden tref je een keuken zo perfect aan als deze !!! En ook de plaats van de keuken kan niet beter, want door de centrale plaatsing staat hij in een open verbinding met de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde.........WOW !!!! Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien, zoals:

- een vaatwasser;
- een 5-pits gasfornuis;
- een koelkast;
- een vriezer;
- een combi-oven
- een oven;
- een spoelbak;
- een Quooker
- een afzuigkap.

Wat zou er vanavond op de kaart staan ...........?

Aan de achterzijde van deze uitgebouwde hoekwoning ligt de zitkamer welke verder doorloopt aan de zijkant van de woning waardoor je een heerlijk zicht hebt op zowel de achtertuin als de tuin aan de zijkant van de woning.....!!! Wat een ruimte !!! Hier is voldoende ruimte voro een ruime zithoek met in de hoek eventueel nog een bureau om te werken of een speelhoek voor de kinderen !!! Wat handig !!! Vanuit deze zitruimte stap je via de schuifdeuren zo in de enorm ruime achtertuin.....

Maar dat is nog niet alles, want we hebben het nog niet gehad over de bijkeuken....! Want geen huis is compleet zonder een fijne bijkeuken en ook deze woning beschikt hierover. Rechts achter via een deur kom je in de bijkeuken van waaruit je ook weer in de tuin kan komen !!!

First floor

Via de overloop boven is er toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping (behalve uiteraard de badkamer) is voorzien van een mooie moderne laminaatvloer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Vanuit deze twee slaapkamers heb je een mooi uitzicht op de Weteringlaan.

Aan de achterzijde ligt nog één slaapkamer met daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafelcombinatie en een toilet ! Op de badkamervloer ligt een mooie donkere tegel en de wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een mooie witte tegel. Het geheel oogt heerlijk fris ! En o ja via het dakraam heb je nog lekker daglicht in de badkamer wel zo fijn !

Second floor

Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Aan de voorzijde van de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer ! Door de dakkapel aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte en ruime kamer (ruim 15m2 groot !!). Daarnaast is nog een was- en opbergruimte waar plaats is voor de wasmachine en droger, hoe handig is dat ? Ook de CV-ketel (.....) bevindt zich hier.

Details

WOONOMGEVING:
De woning ligt centraal in de gewilde wijk "De Blaak" nabij alle denkbare voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum de Blaak met een Jumbo supermarkt een zeer goede keurslager en een goede Bakker bevinden zich op loopafstand van de woning. Ook enkele Basisscholen, zoals Basisschool de Borne en Openbare basisschool de Blaak bevinden zich op loopafstand. En wilt u lekker een potje tennissen dan kun je met de fiets zo naar het mooi aangelegde Tennispark TC de Blaak vlakbij dit tennispark ligt ook een van de beste restaurants die Tilburg rijk is.....Restaurant de Hofstede, alleen dat zou al een reden zijn om in deze fijne wijk te gaan wonen. Maar al deze voorzieningen zijn niet de hoofdreden waarom de Blaak zo een enorme populariteit geniet.....Het geheim zit hem met name in de wijze waarop de wijk is aangelegd, gevarieerd, met enorm veel groen en mooie waterpartijen...........WOW !

En moet je voor je werk buiten tilburg zijn, geen probleem want via de Wteringlaan / Beeklaan en de Baronielaan ben je zo op de A58 en kan je door naar Breda, Eindhoven, den Bosch of de Randstad, hoe handig is dat !

Kortom de Blaak is een wijk waar je met veel woongenot kan wonen !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1984
- Perceel: 328 m2
- Woonoppervlak van bijna 150 m2 !
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel C
- 2018: Gehele Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 2018: Gehele begane grond voorzien van strakke betonvloer !
- 2018: Begane grond geheel gemoderniseerd
- 2018: nieuwe woonkeuken met kookeiland en koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser, Quooker, enz....
- 2018: nieuwe groepenkast en electra met aparte groep voor plaatsen oplaadpaal voor elektrische auto
- Ruime tuin op zuid/oost

Wil je deze zeer ruime hoekwoning in de populaire wijk de Blaak bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

ZonZone