Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Weergraaf 24, 5032 BW Tilburg

€625,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 374 m²
Liveable area 146 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

WEERGRAAF 24 TILBURG

Wil jij graag ruim wonen, met veel groen om je heen in een zeer rustige straat? Deze ruime 2 onder 1 kap woning met garage in De Blaak is dan alles wat je zoekt! Daarnaast is de woning zeer modern en strak afgewerkt. De wijk is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben fijn contact met el... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1980
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 15 January 2024
  • Location

Features

Offer
Reference number 00808
Asking price €625,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 15 January 2024
Last updated 29 January 2024
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1980
Surfaces and content
Plot size 374 m²
Floor Surface 146 m²
Living area 31.13 m²
Kitchen area 16.55 m²
Content 616 m³
Surface area other inner rooms 25.7 m²
External surface area storage rooms 7.1 m²
External surface area 4.4 m²
Balcony 3.52 m²
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Garden around
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Sink, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking Attached stone
Has a balcony Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg AA 1031
Area 300 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership
Tilburg AA 2855
Area 74 m²
Range Entire lot

Description

WEERGRAAF 24 TILBURG

Wil jij graag ruim wonen, met veel groen om je heen in een zeer rustige straat? Deze ruime 2 onder 1 kap woning met garage in De Blaak is dan alles wat je zoekt! Daarnaast is de woning zeer modern en strak afgewerkt. De wijk is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben fijn contact met elkaar. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex (tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Met de auto, de bus of met de fiets ben je er binnen een paar minuten in het centrum van Tilburg. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via je ruime eigen oprit, bereik je de voordeur van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, toegang tot berging/garage, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De donkere tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door naar het toilet en de berging.

Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een warme uitstraling. Alles is goed afgewerkt met een rijke vloer met houtmotief en strak gestukte wanden en plafonds. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo de tuin in.

Keuken: De leefkeuken is opgesteld in een L-vorm en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een Amerikaanse koelkast met waterdispenser, een vaatwasser en een geíntegreerde afzuigkap in de schouw. Maar de echte blikvanger is het brede SMEG inductiefornuis van roestvrijstaal, super strak dankzij de rechte lijnen en de rechte hoeken. Het fornuis heeft vijf inductie zones met daaronder een ruime multifunctionele oven. De bediening van de kookplaat bevindt zich voorop het fornuis.

Berging: Vanuit de hal heb je toegang tot de berging. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en je loopt er binnendoor naar de garage.

First floor

De ruime overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de achterkant van de woning. Deze beschikt over een wastafel en een balkon met mooi uitzicht over de tuin. De overige twee slaapkamers zijn beiden netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer en beschikken tevens over een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met ondermeubel, een wandmeubel en een ruime inloopdouche.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het grote raam in de zijgevel en het Velux dakraam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en maken het tot een volwaardige tweede verdieping. De verdieping heeft een ruime overloop met een royale berging en je vindt er tevens een grote slaapkamer. Deze is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en beschikt over een wastafel en bergruimte onder het dakbeschot. Deze woning is een waar ruimtewonder!!!

Garden

De heerlijke groene tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De tuin heeft meerdere terrassen en ligt op het zuid-oosten, je kunt er dus meteen in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin. Door het ontbreken van directe achterburen heb je geen directe inkijk en dus lekker veel privacy. Aan de zijkant van de tuin vind je een houten berging met overkapping. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Je auto parkeer je op je eigen oprit of in je eigen garage die tevens via de hal/wasruimte toegankelijk is.

Details

- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 374 m2;
- Woonoppervlak 146 m2;
- Garage 26 m2
- Inhoud 616 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- Garage met zolder en een eigen oprit;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Brochure(s) and other documents

ZonZone