Object detail

For sale: Voerendaalstraat 4, 5036 SB Tilburg

€357,500
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Plot size 213 m²
Liveable area 155 m²
Acceptance By consultation

Note

General

VOERENDAALSTRAAT 4 TILBURG (KOOLHOVEN)

Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en heeft vrij uitzicht over een brede groenstrook. De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan !

Nieuws... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
    Construction period 2007
    Status Available
    Offered since 16 June 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00140
Asking price €357,500
Acceptance By consultation
Offered since 16 June 2019
Last updated 10 July 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Type of construction Existing estate
Construction period 2007
Roof materials Plastic
Rooftype Flat
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
HR glazing
Wall
Surfaces and content
Plot size 213 m²
Effective area 155 m²
Living area 45.4 m²
Kitchen area 28.42 m²
Content 619 m³
Surface area other inner rooms 8.3 m²
Surface area external, linked storage rooms 7.1 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Orientation South
Energy consumption
Energy certificate A
Features
Heating District heating
Floor heating
Ventilation method Mechanical ventilation
Kitchen facilities Built-in equipment
Cooking island
Bathroom facilities Bath
Walkin shower
Washbasin furniture
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has an internet connection Yes
Has sliding doors Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

VOERENDAALSTRAAT 4 TILBURG (KOOLHOVEN)

Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en heeft vrij uitzicht over een brede groenstrook. De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan !

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Ground floor

Hal/entree:
Vanuit de ruime hal/entree is er toegang tot de woonkamer, de "kantoorkamer" aan de voorzijde, de toiletruimte en de trapopgang. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie donkere keramische vloertegel met daaronder vloerverwarming, altijd warme voetjes !! Heerlijk !! Het toilet is afgewerkt met een hangend closet en fonteintje. Alles in dezelfde strakke stijl als de andere sanitaire ruimtes.

Woonkamer:
De lichte woonkamer is erg ruim en grenst in haar volle breedte aan de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde tot aan de grond lijkt het alsof de woonkamer in een open verbinding met de tuin ligt, wat een heerlijke plezierige ruimte is dit !! Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voorkamer welke kan worden afgesloten met een strakke schuifwand. Met deze voorkamer kan je alle kanten op.......kantoorruimte, eetkamer, gamekamer, speelkamer......."you name it" !

Woonkeuken:
De parel van deze woning is absoluut de strakke wit hoogglans woonkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen tot aan de grond is deze heerlijk licht ! Via een grote schuifpui stap je zo de heerlijke binnentuin binnen !! Lekker ontbijten in de zon ! Deze heerlijke keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Want wat te denken van:

- een oven / combimagnetron;
- een heteluchtoven;
- een vaatwasser;
- een Quooker;
- een Koelkast / vriezer;
- een 4 pits inductie kookplaat met een teppanyaki kookplaat
- een afzuigkap;
- een spoelbak

Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in het midden van deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het eiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote schuifpui in deze keuken zorgt voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met je prive gelegen binnentuin. WOW........Wat staat er op de kaart voor vanavond....?

First floor

Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is door het brede hoekraam heerlijk licht !
Vanuit de overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en liggen gunstig op het zuiden. De masterbedroom, welke maar liefst 19 m2 groot is, heeft nog een hele aangename verrassing.....want vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een ruim dakterras van ruim 7 m2 groot.......!! Zie je het al voor je.....vanuit de slaapkamer lekker op de zondag morgen op een ligbedje met een boek in de vroege ochtendzon.....GENIETEN !! Ook de andere twee slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht ( 15,6 m2 en 11,7 m2). De wanden zijn mooi licht gestuct en geschilderd en op de gehele verdieping (behalve de badkamer) licht een mooie strakke laminaatvloer zodat alles één mooie geheel vormt !

De badkamer ligt aan de voorzijde en voldoet aan werkelijk al je wensen. Laat het ligbad maar vol lopen en ontspan languit in het schuim of stap in de ruime inloopdouche. Op de vloer licht een mooie strakke donkere vloertegel en de wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een mooie strakke witte wandtegel. Het geheel oogt heerlijk fris en strak. En voor de badkamerspulletjes is aan weerszijden van de dubbele wastafel een mooie lichte wandkast geplaatst,, lekker handig ! Altijd een opgeruimde badkamer dus ! En ook niet onbelangrijk......je hebt in de badkamer heerlijk daglicht !

Naast de badkamer liggen nog de waskamer waar je de wasmachine en droger kan plaatsen en daarnaast ligt de aparte toiletruimte welke in de stijl van de badkamer is afgewerkt....TOP !

Garden

Deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde staat o.a. een beukenhaag en de grond is bedekt met siergrind. Voor de grote berging, voorzien van elektrische deur, is een eigen oprit aanwezig. In de achtertuin zijn dezelfde natuurstenen plavuizen met doorlopende voeg

Details

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Koolhoven kenmerkt zich door de jaren dertig bouwstijl en de ruime opzet van de woningen in goede harmonie met de natuur. De jaren dertig woningen liggen vaak aan brede groene lanen. Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*
- Inhoud: 619 m3
- Woonoppervlak: 155 m2
- Inpandige bergruimte: 8,3 m2
- Perceeloppervlak: 213 m2
- Moderne wit hoogglans qoonkeuken met kookeiland
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Tuin op het zuiden

De woning is aangesloten op stadsverwarming is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

ZonZone