Object detail

For sale: Van Heutszstraat 12, 5018 EW Tilburg

€287,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 111 m²
Liveable area 106 m²
Acceptance By consultation

Note

General

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een heerlijke uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen. Dat is toch telkens een waar feestje !

En deze is wel heel bijzonder en ruim, met.......jawel een badkamer op de eerste verdieping (met toilet) en maar liefst 4 slaapkamers !! .......en wat... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1931
    Status Available
    Offered since 28 March 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00118
Asking price €287,500
Upholstered Yes
Upholstered Upholstered
Acceptance By consultation
Offered since 28 March 2019
Last updated 15 June 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Party insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 111 m²
Effective area 106 m²
Living area 30 m²
Kitchen area 9.1 m²
Content 408 m³
Surface area other inner rooms 11 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre
Near public transport
Near school
Near shopping center
On a quiet street
Residential area
Unobstructed view
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation East
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler ATAG Enigma
Heating source Gas
Year of manufacture 2007
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bath
Shower
Sink
Toilet
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Ownership Property encumbered with use and occupancy
Ownership Full ownership

Definition

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een heerlijke uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen. Dat is toch telkens een waar feestje !

En deze is wel heel bijzonder en ruim, met.......jawel een badkamer op de eerste verdieping (met toilet) en maar liefst 4 slaapkamers !! .......en wat het plaatje nog completer maakt is de werkelijk fenominale ligging.....want vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op een plein met een monumentale boom....!

Nieuwsgierig geworden.....? Lees dan snel verder wat deze heerlijke sfeervolle jaren dertig woning allemaal te bieden heeft !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree:
Wanneer je op een zonnige dag deze heerlijke woning binnenkomt wordt je in de hal/entree al direct vrolijk van het mooie kleurenspel wat ontstaat tussen de zon en de mooie glas-in-lood ramen boven en in de voordeur......WOW wat kan het leven toch mooi zijn ! Maar daar blijft het niet bij want wat de denken van de prachtige originele terrazzovloer......en de sfeervolle houten trap.....

In de entree bevindt zich tevens de toiletruimte welke onder de trapopgang is ingebouwd en daarnaast de altijd handige trapkast ! De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een staand toilet met authentieke stortbak. In de trapkast bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met maar liefst 7 groepen. Vanuit de entree kom je in de woonkamer met de open keuken.

Woonkamer:
Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen op hoe heerlijk licht deze woning is.....Wat daarnaast direct opvalt is het magnifieke uitzicht wat deze woning biedt......Je kijkt namelijk uit op een groen plein met een prachtige monumentale boom......dat tref je zelden !! Aan de voorzijde heeft de woonkamer de voor jaren dertig woningen o zo typerende erker.

Aan de achterzijde van de woonkamer heb je een grote schuifpui met een grote raampartij waardoor je vanuit de woonkamer ook een mooi zicht op de tuin hebt. In de zomer kan je die schuifpui heerlijk open gooien zodat de tuin het verlengde wordt van de woonkamer ! Vanuit de achterzijde van de woonkamer heb je ook een mooi uitzicht op de open keuken !

Keuken:
De in 2007 vernieuwde keuken is zeer praktisch en speels ingedeeld ! De keuken bestaat namelijk uit twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen en zorgt daarmee voor erg veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een extra verdikt werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals:

- een vaatwasser;
- een gaskookplaat met een aparte wokbrander;
- een rvs afzuigkap;
- een heteluchtoven;
- een koelkast;
- een close in boiler.

Door de brede lades en onderkasten heb je enorm veel opbergruimte ! Hier zou een ware chefkok zich dan ook meteen thuisvoelen ! Blijf je lekker eten.....? Wat staat er vanavond op de kaart ?

Speelkamer / werkkamer:
Direct grenzend aan de keuken is de uitbouw waarin een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden, wat te denken van een speelkamer, een werkplek, een kantoorruimte, een atelierruimte of.....een extra grote keuken........Het mooie van deze ruimte is het vele licht en het uitzicht op de tuin !

First floor

Via de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Naast de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich nog een derde kleinere slaapkamer. Alle slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer welke ook op de overloop ligt zodat alles een mooi strak geheel vormt !

Badkamer:
De geheel in 2007 vernieuwde badkamer is een ware eye catcher...! Want wat is dit een heerlijk moderne en strak afgewerkte badkamer ! De badkamer is voorzien van grote antraciet tegels en uitgerust met een ruim ligbad met daarin een douchemogelijkheid (afsluitbaar met een inklapbaar douchescherm) en thermostaatkraan, een strak vormgegeven wastafelcombinatie, een zwevend wandtoilet en designradiator. De mooie strakke inbouwverlichting in het plafond maakt het geheel af !

Via een deur is er ook nog toegang tot het platte dak van de uitbouw waar je een dakterras zou kunnen maken !

Second floor

ZOLDER VERDIEPING:
Via de trapopgang kom je in het midden uit op de gezellige en zeer lichte zolderverdieping ! Deze zolderverdieping is geheel gerenoveerd en geïsoleerd en is voorzien van een grote dakkapel en een velux dakraam. De oude balken zijn mooi in het zicht gebleven waardoor deze zolder ruimte tot de nok open is en enorm ruimtelijk en sfeervol oogt ! WOW ! Van deze zolderkamer kan je ook makkelijk de grote slaapkamer maken ! Heerlijk op de zondagochtend uitslapen is dan geen straf ! En daarna dan heerlijk genieten van ovenverse croisantjes welke je op zaterdag of zondag vers in de buurt kan halen !

Waar je helemaal blij van wordt, is de extra mooie afgesloten ruimte naast deze slaapkamer waar de wasmachine en de droger geplaatst kan worden. De was doen wordt zo helemaal een feestje !

Garden

TUIN:
De op het Zuid-Oost georiënteerde onderhoudsvriendelijke diepe tuin biedt heerlijke privacy doordat de woonhuizen aan de achterzijde wat verder dan normaal liggen. De sierbestrating zorgt voor een mooi strak geheel. Via een poort heb je toegang tot het achtergelegen gangpad en kun je met de fiets of te voet achterom de tuin uit. Door de oriëntatie op Zuid-Oost ben je gegarandeerd van zon in de tuin ! Heerlijk in de zomerzon genieten van een wijntje !

Direct grenzend aan de aanbouw van de woning ligt de ruime berging voor de tuinspullen en de fietsen, altijd een opgeruimde tuin dus !

Details

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis twintig, Bij Vermeer, Club Jolie, JAXX, de Visserij, Port, De Burgemeester ..........je zou haast denken waar heb je nog een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijdt je electrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij is een oplaadplek voor 2 electrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar circa 1936
- Energielabel C
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*
- Inhoud circa 408 m3
- Woonoppervlak circa 106 m2
- Perceeloppervlak 111 m2
- Voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg overal dubbel glas (muv de authentieke ramen op de benedenverdieping)
- CV Combiketel ATAG Enigma comfort bouwjaar 2007
- 2007: Plaatsing moderne badkamer
- 2007: dak keuken vernieuwd
- 2007: keuken vernieuwd
- 2007: elektra vernieuwd
- 2011: plaatsing dakkapel
- 2018: dak erker vernieuwd (zinken dak)

Ben je al nieuwsgierig geworden om deze karakteristieke jaren dertig woning met eigen ogen te komen zien ? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak want dit soort pareltjes komen niet vaak voorbij op de toch al krappe huizenmarkt.....!!!

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone