Object detail

New for sale

For sale: Valkenswaardstraat 95, 5036 SH Tilburg

€300,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 144 m²
Liveable area 111.6 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

VALKENSWAARDSTRAAT 95 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 2007
    Status New for sale
    Offered since 29 April 2021
    Offered since 29 April 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00418
Asking price €300,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 29 April 2021
Last updated 12 May 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 2007
Surfaces and content
Plot size 144 m²
Effective area 111.6 m²
Living area 36.47 m²
Kitchen area 8.13 m²
Content 403 m³
Surface area external storage rooms 6.6 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North east
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation South west
Features
Bathroom facilities Bath, Sink, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg AH 438
Area 144 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

VALKENSWAARDSTRAAT 95 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen massief eikenhouten planken, die mooi doorlopen naar de woonkamer.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat er een lekkere ruime woonkamer. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. En ook hier weer veel lichtinval. Je hebt er ook de beschikking over een grote kast, die mooi is weggewerkt onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een combi/oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

First floor

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waaronder de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed naast de grote ingebouwde garderobekast. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een prachtig uitzicht over de straat. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een houtenvloer die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer is strak betegeld met lichte wandtegels en een antraciete vloertegel. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad. Er is een wastafel en je vindt er ook een toilet.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping daar vind je nog een volwaardige extra slaapkamer. Door het grote velux dakraam komt extra veel daglicht de ruimte binnen. Op de overloop zit de aansluiting voor de wasmachine.

Garden

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. De tuin beschikt over een heerlijke veranda, hierdoor kun je ook tijdens een regenbuitje genieten van de tuin.

Details

- Bouwjaar 2007;
- Perceeloppervlak 144 m2;
- Woonoppervlak ca 112 m2;
- Inhoud ca 403 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Dakkapel aan voor- en achterzijde;
- Tuin met ruime veranda;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Bushalte om de hoek en NS Station op loopafstand\;
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone