Object detail

New for sale

For sale: Tongerlose Hoefstraat 28, 5046 NH Tilburg

€300,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 177 m²
Liveable area 113.5 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 28 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze eengezinswoning met royale garage/magazijn aan de Tongerlose Hoefstraat 28.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1936
    Status New for sale
    Offered since 17 September 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00652
Asking price €300,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 17 September 2022
Last updated 22 September 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Surfaces and content
Plot size 177 m²
Effective area 113.5 m²
Living area 28.23 m²
Kitchen area 9.75 m²
Content 752 m³
Surface area other inner rooms 94.3 m²
Surface area external, linked storage rooms 0.5 m²
Mapping
Number of floors 3 (and one basement)
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Energy consumption
Energy certificate E
Boiler
Type of boiler Nefit
Year of manufacture 2009
Features
Water heating Central heating system
Bathroom facilities Shower, Sink
Parking Attached stone
Has a garage Yes
Cadastral informations
Tilburg O 2178
Area 177 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 28 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze eengezinswoning met royale garage/magazijn aan de Tongerlose Hoefstraat 28.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

De woning heeft wat extra aandacht nodig, de kozijnen op de begane grond zijn inmiddels al wel vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. Zoals inmiddels wel duidelijk is, moet deze woning gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De tegelvloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken en bijkeuken.

Woonkamer: De living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grote ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel daglicht. Dit maakt de woonkamer nog ruimtelijker.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gaskooktoestel, een afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak en een koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de garage. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een douche.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en beschikt over een wastafel, een inbouwkast en een kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak van de aanbouw.

Second floor

De verrassing van deze woning is de ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de voorzijde van de woning is hier een ruime volledige tweede verdieping gerealiseerd, die bereikbaar is met een vaste trap. De slaapkamer beschikt ook over een dakraam aan de achterzijde.

Garden

Via de inrit naast de woning bereik je de garage en het magazijn. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een zolder, een kelder en is voorzien van warm en koud water, 380v krachtstroom en een elektrische garagedeur.

Details

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 177 m2;
- Woonoppervlak 114 m2;
- Inhoud 752 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Garage en magazijn met kelder en zolder;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone