Object detail

SINT PAULUSSTRAAT 106 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Sint Paulusstraat 106.
De woning is gelegen in de buurt Groeseind. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere, levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

BEGANE GROND:

Entree: Via de knusse hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is plek voor de jassen en de paraplu's !
Via de hal kom je in de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een ruime woonkamer ontstaan. Ruimte genoeg voor een eettafel en een royale zithoek. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer die mooi doorloopt naar de keuken. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de landelijke keuken bevindt. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Via de keuken bereik je ook de achtertuin.

Badkamer: Achter de keuken vind je de badkamer. Deze beschikt over een douche, een toilet, een wastafel met veel bergruimte in de lades zodat je al je badkamer spulletjes netjes kan opbergen en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een praktische inbouwkast. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de gehele breedte. Ruimte genoeg dus voor het plaatsen van een royaal twee persoonsbed en een grote garderobekast. Via deze slaapkamer heb je ook toegang tot het plat dak van de aanbouw. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde warme houten vloer als op de begane grond. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als kantoor/studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en beschikt over een aparte toilet met wastafel. De verdieping is voorzien van knieschotten met daarachter lekker veel opbergruimte. Je kunt hier gemakkelijk een derde slaapkamer realiseren.

De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noord-oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. In de tuin bevindt zich een overkapping en een ruime stenen berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de tuin gemakkelijk met de fiets bereiken.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 77 m2;
- Woonoppervlak 81 m2;
- Inhoud 308 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.