Definition

SINT CORNELIUSSTRAAT 9 TILBURG (PIUSHAVEN)

Wij (Via Paul Makelaardij) wonen zelf prive midden in de Piushaven en zijn ook met ons kantoor in de Piushaven gevestigd. De Piushaven zit ons dan ook in het bloed zeg maar ! Hoe mooi is het dan om wederom een woning als deze in onze portefeuille te krijgen. Een woning die wij van begin tot oplevering gebouwd hebben zien worden.....! 

De plek is werkelijk absoluut top ! De nieuwe hotspot van Tilburg: de Lourdeskade is in 2016/2017 gerealiseerd en ligt tegen de Piushaven aan in de hoek bij het welbekende restaurant Villa Pastorie en de IJzergieterij ! Vanuit deze in 2017 gebouwde woning ben je slechts in 1 minuut bij deze publiekstrekkers van de Piushaven !  

Kortom voor liefhebbers die van de Piushaven en haar gezellige restaurantjes maar ook van het bruisende stadscentrum houden is deze woning een absolute aanrader !

Is uw interesse al aangewakkerd .....? Lees dan snel verder !

Ground floor

BEGANE GROND:
De voorzijde van de woning is met haar typerende industriële dak zeer markant en laat de industriële kant van Tilburg terugkeren. Daar waar Tilburg om bekend staat ! Tilburg de stad van de Textielindustrie, de stad van de kruikenzeikers....! WOW chapeau voor de architecten van dit project !

Entree / toiletruimte:
In de ruime entree bevindt zich de toiletruimte en de ruime garderoberuimte. Via een mooie houten schuifdeur kom je in de woonkamer ! En meteen schiet het door je hoofd......"wat is dit een ontzettend gave woning"!!! Je bent op slag verliefd !
 
Woonkamer:
De woonkamer is door de grote industriële raampartijen heerlijk licht en door de open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde van de woning ligt erg ruimtelijk ! En wat het een nog ruimtelijker gevoel geeft is de vide waardoor aan de raampartijen aan de achterzijde maar geen einde lijkt te komen........LICHT LICHT en nog eens LICHT wat gaaf !!! De strakke gietvloer welke over de gehele begane grond is aangebracht benadrukt het industriële karakter van deze woning ! WOW ! De achtertuin is via twee grote openslaande tuindeuren te bereiken.

Keuken:
De moderne strakke in wit hoogglans uitgevoerde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is efficient en zeer slim ingedeeld. Aan één kant heb je het aanrecht met werkblad met het kookgedeelte en spoelgedeelte en aan de andere kant de extra apparatuur met een combi-oven, koelkast en vriesgedeelte en extra opbergruimte. WOW !

Other floors

ZOLDERVERDIEPING:
Niet alle woningen in het project beschikken over een extra zolderverdieping, maar gelukkig deze wel.....want WOW wat is dit een bonusruimte waar je veel gebruik van zult maken......Want aan de voorzijde bevind zich werkelijk een zeer ruime opbergruimte en aan de achterzijde een heerlijk dakterras van 5,1 m breed ! Vanuit hier heb je een magnifiek uitzicht over de skyline van het Tilburgse centrum, door de gunstige oriëntatie van het balkon (zuid / west) kun je hier in de zomer tot in de late uurtjes van een glaasje wijn genieten. En het mooie daarvan is.....je hoeft niet helemaal naar de begane grond voor een gekoeld flesje wijn want op deze verdieping is er een extra keuken !!!! Wat is dat genieten !!!!

Garden

TUIN:
De tuin ligt zeer gunstig op zuid / west waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. De tuin is fraai afgewerkt met mooie sierbestrating. Voor de fietsen en het tuinmeubilair staat links achterin de tuin een stenen vrijstaande schuur ! Achterin de tuin beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is overigens voldoende parkeergelegenheid. Omdat dit aan een doodlopende straat ligt is hier altijd wel een extra parkeerplek te vinden !

Details

BIJZONDERHEDEN:

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle industriële nieuwbouw woning ligt in het nieuwe plan de Lourdeskade aan de Piushaven. De Piushaven ligt op slechts enkele stappen van deze woning. Je loopt vanuit de achtertuin van de woning als eerste zo op de IJzergieterij en restaurant Villa Pastorie. Ga je dan linksaf dan kom je onderweg bij de draaibrug bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegen waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! Als je dan verder wandelt kom je de vele andere gezellige restaurantjes tegen welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken.....maaaarrrr heb je even geen zin in drukte.......dan loop je zo het mooie natuurgebied Moerenburg in wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. 

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBee terrein op loopafstand. Voor de IJzergieterij achter de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !


BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A.
- Bouwjaar 2017.
- WTW installatie (Warmte terugwin systeem), gesloten ventilatie.
- Vloerverwarming in volledige woning, instelbaar per verdieping.
- Woninginhoud ca. 550m3.
- Maar liefst 4 verdiepingen !!! 
- Vanuit de 4de verdieping heb je een prachtig uitzicht over de skyline van Tilburg !
- Hoogwaardig aluminium gemoffelde kozijnen met HR ++ beglazing


Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

T:  013-30 33 195 
M: info@viapaulmakelaardij.nl 

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?


===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Features