Object detail

For sale: Simon Van Der Stelstraat 18, 5018 CM Tilburg

€725,000
Type of residence House
Plot size 296 m²
Liveable area 175.7 m²
Acceptance By consultation

Note

General

SIMON VAN DER STELSTRAAT 18 TILBURG

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning met dubbele garage in de Armhoefse Akkers....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Simon van der Stelstraat 18 hebben wij een heerlijke, nagenoeg vrijstaande, jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net b... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House
    Construction period 1931
    Offered since 28 November 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00686
Asking price €725,000
Acceptance By consultation
Offered since 28 November 2022
Construction
Type of residence House
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Surfaces and content
Plot size 296 m²
Floor Surface 175.7 m²
Living area 35.96 m²
Kitchen area 10.92 m²
Content 773 m³
Surface area other inner rooms 52.7 m²
External surface area 45 m²
Layout
Number of floors 3 (and one basement)
Number of rooms 5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Side yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Nefit
Year of manufacture 2015
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system, Solar collectors
Heating Central heating, Solar collectors
Bathroom facilities Bath, Sink, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking Detached stone
Garden available Yes
Has a garage Yes
Cadastral informations
Tilburg B 6683
Area 296 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

SIMON VAN DER STELSTRAAT 18 TILBURG

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning met dubbele garage in de Armhoefse Akkers....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Simon van der Stelstraat 18 hebben wij een heerlijke, nagenoeg vrijstaande, jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net buiten de drukte. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: RAK, Jaxx Marina, De Belinda, Villa la Vida, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De entree is lekker ruim en riant en geeft toegang tot de keuken, het toilet en de living. De leistenen tegelvloer loopt mooi door naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer: WOW!!! Wat een ruime woonkamer heeft deze woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De glas in lood ramen zorgen voor een mooi authentiek detail. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cozy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Via de living heb je ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De strakke moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een koelkast, een 5 pits gaskookplaat met daaronder een extra brede combi-oven en een RVS afzuigkap. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt in deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden in de tuin.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Ideaal voor het plaatsen van een extra vriezer en het opbergen van keukenvoorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot de badkamer. Ook via de overloop is de badkamer toegankelijk. Deze is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche een extra brede wastafel met ondermeubel een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en geeft toegang tot het dakterras.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier merk je weer hoe ruim deze woning is. Er is een riante overloop met veel opbergruimte en nog een vierde slaapkamer met een wastafel.

Garden

De heerlijke groene achtertuin is voorzien van mooie sierbestrating. De tuin heeft verschillende terrassen en ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag genieten van de zon. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achterin de tuin vind je een heerlijke veranda, daar kun je tot laat in de avond genieten van je tuin. Via de veranda heb je ook toegang tot de bedrijfsruimte en de dubbele garage. Deze multifunctionele bedrijfsruimte kan perfect dienst doen als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis.

Details

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 296 m2;
- Woonoppervlak: 176 m2;
- Woning inhoud: 773 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Badkamer gerenoveerd;
- Energielabel C;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Grote zolder met extra bergruimte;
- Ruime (wijn)kelder;
- Royale praktijkruimte/kantoor, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- Dubbele garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Brochure(s) and other documents

ZonZone