Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Rie Cramerstraat 15, 5011 VM Tilburg

€325,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 197 m²
Liveable area 142 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

CRAMERSTRAAT 15 TILBURG

Unieke ruime goed onderhouden woning met ruime zonnige tuin en veel privacy, is rustig gelegen vlakbij het Wilhelminakanaal. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de ge... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1972
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 02 August 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00455
Asking price €325,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 02 August 2021
Last updated 31 August 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1972
Surfaces and content
Plot size 197 m²
Effective area 142 m²
Living area 31.52 m²
Kitchen area 9.7 m²
Content 471 m³
Surface area external storage rooms 9.3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation East
Garden 2 - Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Remeha calenta
Year of manufacture 2012
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg O 4538
Area 197 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

CRAMERSTRAAT 15 TILBURG

Unieke ruime goed onderhouden woning met ruime zonnige tuin en veel privacy, is rustig gelegen vlakbij het Wilhelminakanaal. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals huisarts, tandarts, scholen, busstation en sportvelden. Kortom deze plek straalt rust en vrijheid uit in combinatie met een weelderig stadsleven.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal met opbergkast en meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de achtertuin. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen. Op de vloer ligt een extra brede eiken laminaat.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, deze beschikt over een 5-pits gastoestel met een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en koelkast. Je vindt er ook de toegang tot de achtertuin.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een wastafelaansluiting en vaste inbouwkasten voorzien van vouwdeuren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche, een toilet, een designradiator en in het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je vindt hier een ruime voorzolder, met veel bergruimte. Tevens zit hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich een grote zolderkamer, deze beschikt over een eigen wastafel. De dakkapel en de Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping.

Garden

De royale tuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus tot laat in de avond lekker veel zon. Even geen zin in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort kun je gemakkelijk achterom.

En goed om te weten, aan het einde van het jaar gaan ze het gehele straatbeeld vernieuwen. Er komt nieuwe bestrating en er komen nieuwe plantenbakken, jonge bomen en lantaarnpalen.

Details

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 197 m2;
- Woonoppervlak 142 m2;
- Inhoud 471 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Alle ramen beschikken over horren;
- Diverse ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen
- Beschikt over zonnescreen en zonnescherm;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere, karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone