Object detail

Sold

Sold: Ridderstraat 40, 5021 DV Tilburg

€235,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 110 m²
Liveable area 82.7 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

RIDDERSTRAAT 40 TILBURG (PIUSHAVEN):

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied tussen de Leenherenstraat en de Hertoghstraat. Je loopt vanuit de woning linksom zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en Harboury welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken.... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1941
    Status Sold
    Offered since 30 September 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 00331
Asking price €235,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Offered since 30 September 2020
Last updated 27 October 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1941
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Surfaces and content
Plot size 110 m²
Effective area 82.7 m²
Living area 21.12 m²
Kitchen area 6.72 m²
Content 295 m³
Surface area external storage rooms 13.4 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location City centre
Near public transport
Near school
Near shopping center
On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation East
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate E
Boiler
Heating source Gas
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Shower
Sink
Toilet
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has roller blinds Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Description

RIDDERSTRAAT 40 TILBURG (PIUSHAVEN):

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied tussen de Leenherenstraat en de Hertoghstraat. Je loopt vanuit de woning linksom zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en Harboury welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Vlakbij de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst zie je meteen dat er heel veel aandacht is besteed aan deze woning. Mooie details zijn de tegels op de vloer en de paneeldeuren.

Woonkamer: De strakke woonkamer is door de aanbouw aan de achterzijde van de woning lekker ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor een lekkere eettafel en een royale zithoek. Door de grote vensters valt veel daglicht naar binnen. En in de zomer sla je de tuindeuren in de achtergevel wagenwijd open. Hier vind je ook de toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken: De moderne witte keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een ijskast, een combi/magnetron van Siemens en een 5 pits gastoestel met RVS afzuigkap, Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn.

Bijkeuken: In de hal achter de keuken vind je de bijkeuken, het aparte toilet en de achterdeur.

First floor

Via de vaste trap in het halletje naast de woonkamer, bereik je de eerste verdieping van deze woning. Hier vind je 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze beschikt over 2 vaste kasten, Je vindt er ook de toegang tot het dak van de uitbouw. Beide kamers zijn net als de overloop netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Ook deze verdieping heeft mooie paneeldeuren. De badkamer is van recente datum, is volledig betegeld en heeft een heerlijke inloopdouche, een toilet en een wastafel met ondermeubel en wandmeubel. Hier kun je dus voldoende spullen opbergen.

Second floor

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte wordt nu ook gebruikt als berg- en wasruimte. Maar door het grote dakraam aan de achterzijde van de woning zou deze ruimte ook prima als een extra slaapkamer ingericht kunnen worden.

Garden

De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van strakke betonnen bestrating. Achterin de tuin bevindt zich de aparte zeer ruime berging. Via de berging kun je makkelijk met je fiets achterom.

Details

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 110 m2;
- Woonoppervlak 83 m2;
- Inhoud 295 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Voorzien van rolluiken;
- Keuken recent vernieuwd;
- Badkamer en toilet recent vernieuwd;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone