Object detail

Under offer

Under offer: Ridderstraat 36, 5021 DV Tilburg

€300,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 111 m²
Liveable area 87 m²
Acceptance By consultation
Status Under offer

Note

General

RIDDERSTRAAT 36 TILBURG (PIUSHAVEN):

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied tussen de Leenherenstraat en de Hertoghstraat. Je loopt vanuit de woning linksom zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en Harboury welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken. Loop je wat... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1941
    Status Under offer
    Offered since 24 October 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00668
Asking price €300,000
Furnishing Yes
Furnishing Furnished
Status Under offer
Acceptance By consultation
Offered since 24 October 2022
Last updated 24 November 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1941
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Surfaces and content
Plot size 111 m²
Floor Surface 87 m²
Living area 20.81 m²
Kitchen area 8.35 m²
Content 305 m³
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 4 (of which 3 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre, Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation East
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate D
Boiler
Type of boiler ATAG
Heating source Gas
Year of manufacture 2015
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Sink, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has roller blinds Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Cadastral informations
Tilburg R 4119
Area 111 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership
Ownership Full ownership

Description

RIDDERSTRAAT 36 TILBURG (PIUSHAVEN):

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied tussen de Leenherenstraat en de Hertoghstraat. Je loopt vanuit de woning linksom zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en Harboury welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Vlakbij de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst zie je meteen dat er heel veel aandacht is besteed aan deze woning. Op de vloer ligt een mooie moderne "houtlook" laminaatvloer die tot in de huiskamer doorloopt, zodat alles één mooi geheel vormt!

Woonkamer: De strakke woonkamer is door de aangebouwde keuken aan de achterzijde van de woning lekker ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor een lekkere eettafel en een royale zithoek. Door de grote vensters valt veel daglicht naar binnen. Alle deuren in de woonkamer zijn in 2019 vervangen door luxe paneeldeuren. Ook het deurbeslag is vervangen. (Dit geldt voor de gehele woning.) In de woonkamer vind je ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken: De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een brede oven en een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn. Het raam in de keuken is op zuid georiënteerd, dus bij goed weer altijd een lekker zonnetje in de keuken!

Badkamer: Direct achter de keuken ligt de geheel gerenoveerde badkamer met inloopdouche een moderne wastafelcombinatie ( 2019), een designradiator en een zwevend toilet. De vloer en de achterwand zijn betegeld met een mooie donkergrijze tegel en de overige wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een mooie strakke witte wandtegel.

First floor

Via de vaste trap in het halletje naast de woonkamer, bereik je de eerste verdieping van deze woning. Hier vind je 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze beschikt over een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de tweede verdieping en het plat dak van de uitbouw. Beide slaapkamers hebben nog die mooie authentieke paneeldeuren en zijn net als de overloop netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Second floor

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. In het voorste gedeelte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast beschikt deze verdieping ook over een volwaardige slaapkamer. Door het dakraam aan de achterzijde van de woning valt lekker veel daglicht de slaapkamer binnen.

Garden

De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. Door de diepe tuin heb je in het voor-, najaar en de zomer de hele dag door zon in de tuin! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierlijke tegels. Achterin de tuin bevindt zich de aparte zeer ruime berging. Via de poort achter in de tuin kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Details

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Woonoppervlak 87 m2;
- Inhoud 305 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Boeiboorden geschilderd in 2020;
- De gehele woning is in 2019 van binnen opnieuw geschilderd;
- CV ketel ATAG uit 2015;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone