Object detail

For sale: Ossendrechtstraat 4, 5045 TB Tilburg

€300,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 217 m²
Liveable area 140 m²
Acceptance By consultation

Note

General

OSSENDRECHTSTRAAT 4 TILBURG

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN TEGEN EEN ZEER SCHERPE PRIJS.

U bent van harte welkom deze mooie woning te komen bezichtigen, wij maken daarvoor geheel vrijblijvend met u een afspraak !

Nieuw in ons ruime aanbod met leuke woningen is deze heerlijke instapklare uitgebouwde woning in de gezellige wijk Dongewijk in de Reeshof (Tilburg). Een ruime tussenwoning met... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1996
    Status Available
    Offered since 23 January 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00094
Asking price €300,000
Acceptance By consultation
Offered since 23 January 2019
Last updated 04 April 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1996
Roof materials Tiles
Rooftype Shed
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 217 m²
Effective area 140 m²
Content 435 m³
Surface area external storage rooms 33 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location Near public transport
Near school
Near shopping center
On a quiet street
Residential area
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate A
Boiler
Combiboiler Yes
Features
Water heating Centrally supplied
Heating District heating
Ventilation method Mechanical ventilation
Bathroom facilities Bath
Shower
Sink
Toilet
Parking Detached stone
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has roller blinds Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

OSSENDRECHTSTRAAT 4 TILBURG

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN TEGEN EEN ZEER SCHERPE PRIJS.

U bent van harte welkom deze mooie woning te komen bezichtigen, wij maken daarvoor geheel vrijblijvend met u een afspraak !

Nieuw in ons ruime aanbod met leuke woningen is deze heerlijke instapklare uitgebouwde woning in de gezellige wijk Dongewijk in de Reeshof (Tilburg). Een ruime tussenwoning met o.a. een vrijstaande garage van ruim 10 meter diep, met 11 zonnepanelen (2012) en dus nagenoeg energieneutraal, een dakkapel (2012), 4 ruime slaapkamers, een strakke moderne keuken......... ! En als kers op de taart......een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een heeeerlijke veranda waar je na een drukke werkdag lekker in alle rust kan genieten van een welverdiend wijntje.........Proost ! Lees snel verder wat deze heerlijke woning je allemaal nog meer te bieden heeft........

BEGANE GROND:

Entree en toiletruimte:
De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en daarnaast is aansluitend de entree overkapt waardoor je altijd droog bij de voordeur aan komt ! Je komt deze sfeervolle woning dan binnen via de gezellige hal waar genoeg ruimte is voor een ruime garderobe. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte welke met een strakke witte wandtegel tot aan het plafond is betegeld. Op de vloer ligt een mooie donkergrijze vloertegel. Met het witte sanitair is deze ruimte helemaal up to date en VT wonen proof !

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht en ruim en is aan de voorzijde met een erker uitgebouwd. En weet je wat zo leuk is.......in de erker is plaats voor twee fauteuils van waaruit je een heerlijk overzicht over de straat hebt ! Door de extra ruime van de erker heb je in de woonkamer meerdere opties om deze gezellig in te delen ! En dat is door de huidige eigenaren ook gedaan, wat is dit een heerlijke ruimte om na een lange werkdag helemaal tot rust te komen.......! WOW !

Keuken/eetkamer:
De strakke en licht uitgevoerde keuken (2009) ligt aan de achterzijde van de woning en is in een rechte opstelling tegen de zijmuur geplaatst.
Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van alle vereiste apparatuur zoals:
- een vaatwasser;
- een koelkast;
- een elektrische kookplaat met afzuigkap;
- een spoelbak;
- een combimagnetron
- en.....jawel.........een inbouw koffie automaat.......en we kunnen je verklappen dat de koffie hieruit heerlijk smaakt !

Je kan in deze keuken als een heuse chefkok dus lekker los gaan ! Verder is er in de keuken plaats voor een ruime tafel voor 6 personen ! Wat staat er vanavond op de menukaart......?

EERSTE VERDIEPING:
Via de ruime overloop is er toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (14,4 m2) ligt over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Deze is maar liefst 5,10 meter breed ! Door het grote raam aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte slaapkamer en heb je een mooi uitzicht op de riante vrijstaande woningen aan de overkant ! Aan de achterzijde op het zuiden bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één van ruim 8 m2 en één van 7 m2. Vanuit al deze slaapkamers heb je een mooi uitzicht op het groen en de waterpartijen aan de zijkant van de woning waardoor het lijkt alsof je aan de rand van een idyllisch dorp woont.......WOW !

ZOLDERVERDIEPING:
Op de zolderverdieping bevindt zich de master bed room.........! Door de dakkapel aan de achterzijde (met rolluiken) en de grote raampartij aan de voorzijde is dit een heerlijke sfeervolle lichte slaapkamer. Zodra je hier binnenstapt lijkt het alsof je je in een luxe hotelkamer bevindt........WOW. Opstaan gaat zo erg lastig worden ........ hier wil je op de zondag heerlijk uitslapen.....! En waarom ook niet ? Ook is er nagedacht over praktische zaken..........zoals opbergruimte want deze slaapkamer is van mooie inbouwkasten voorzien....!

Op de voorzolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN:
Wanneer je vanuit de woonkamer de tuin inloopt is de kans levensgroot dat er meteen een brede glimlach op je gezicht verschijnt want .......wat dit is een heerlijke tuin ! Want direct aan de woning is bijvoorbeeld een mooie veranda gecreëerd. Waar je al in het vroege voorjaar of najaar heerlijk van het buitenleven kan genieten. De tuin is fraai en gezellig groen aangelegd met groene gevarieerde borders. Het mooie van deze tuin is bovendien dat je hier in absolute privacy kan genieten. Omdat de tuin op het zuiden ligt kun je hier altijd van de zon kan genieten.

Achterin de tuin bevindt zich de zeer ruime garage van ruim 10 meter diep met enorm veel bergruimte. Je kan hier dus zomaar 2 auto's in parkeren of alle tuin en fietsspulletjes (check de plattegronden)! Altijd een opgeruimde tuin dus ! Achterin de tuin is verder ook een eigen achterom.

WOONOMGEVING:
De woning ligt in Dongewijk met op loopafstand diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bij de Dalempromenade maar ook winkelcentrum de Heyhoef ligt in de buurt. Ook op het gebied van gezondheid ligt er in de buurt een gezondheidscentrum. Wat scholen betreft bevinden zich diverse Basisscholen in de buurt maar ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1996.
- Energielabel A.
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*.
- Zeer ruime garage van ruim 10 meter diep !!
- Tuin op zuiden van maar liefst 19 meter diep !!
- Alarminstallatie.
- Boiler en Wifi in garage.
- Zonwering (elektrisch bedienbaar).
- 2009: keuken.
- 2012: dakkapel met rolluiken
- 2012: plaatsing 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca 2.800 KwH en dus nagenoeg energieneutraal !!
- 2015: PVC vloer eerste verdieping en zolder.
- 2016: plaatsing veranda in tuin aan het huis.
- 2018: buitenschilderwerk.

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

ZonZone