Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Ophemertstraat 11, 5045 TD Tilburg

€325,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 387 m²
Liveable area 139.2 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

OPHEMERTSTRAAT 11 TILBURG (REESHOF)

Deze royale hoekwoning met grote tuin, staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse spo... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1996
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 24 May 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00571
Asking price €325,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 24 May 2022
Last updated 18 June 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1996
Surfaces and content
Plot size 387 m²
Effective area 139.2 m²
Living area 27.75 m²
Kitchen area 8.02 m²
Content 526 m³
Surface area external storage rooms 6.9 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 2
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation West
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation East
Energy consumption
Energy certificate A
Features
Bathroom facilities Bathroom 1 Sink, Toilet, Walkin shower
Bathroom facilities Bathroom 2 Bath, Double sink, Shower, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg AG 1426
Area 387 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

OPHEMERTSTRAAT 11 TILBURG (REESHOF)

Deze royale hoekwoning met grote tuin, staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De lichte tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer.
De entree geeft toegang tot het kantoor (slaapkamer) aan de voorzijde van de woning, de woonkamer en de eerste badkamer op de begane grond.

Woonkamer: Als je de woonkamer binnenloopt, springt meteen de grote raampartij in de achtergevel in het oog, deze zorgt voor een mooie licht inval in de kamer en een sfeervol contact met de tuin. Via de openslaande deuren loop je direct het terras op. De achtergevel strekt zich uit tot aan de eerste verdieping en zorgt voor een aangenaam ruimtelijk effect. Zowel de woonkamer als de badkamer beneden beschikken over vloerverwarming.

Keuken: De witte keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een inductie kookplaat met geintegreerde afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast met vriezer en de magnetron. Aan de andere zijde van de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, deze geeft weer toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer: De "masterbedroom" is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De kamer beschikt ook over een naastgelegen inloopkast. Via de openslaande deuren loop je ook hier zo de achtertuin in.

Badkamer: Via de inloopkast van de "masterbedroom" bereik je de ruime tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over 2 wastafels, een douche, een toilet en een ligbad. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De badkamer in de hal beschikt over een wastafel met wandmeubel, een douche en een toilet.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van deze woning. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De grootste van de drie is maar liefst 17m2 groot.
Eén van de slaapkamers beschikt over een aanrecht met spoelbak. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte tegelvloer zoals op de begane grond.

Second floor

Boven de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, bevindt zich nog een entresol. Perfect geschikt voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.

Garden

De royale achtertuin is lekker breed van opzet en ligt op het westen. In de avond kun je er dus genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De tuin beschikt over verschillende terrassen die zijn verbonden met sierbestrating en worden afgewisseld met veel groen. De strakke leilinden tegen de achterwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte, die zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en grind.

Details

- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 387 m2;
- Woonoppervlak 139 m2;
- Inhoud 526 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone