Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Oerlesestraat 128, 5021 TX Tilburg

€232,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 127 m²
Liveable area 134 m²

Note

General

OERLESESTRAAT 128 TILBURG

Deze royaal uitgebouwde woning is in de loop der jaren flink aangepakt en is daardoor een waar ruimtewonder ! Mede ook omdat de bovenverdieping doorloopt boven de toegangspoort ! Kom lees verder mee en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning in het centrum van Tilburg !

BEGANE GROND:

Entree:
De entree is mooi strak gestuct, licht en biedt direct een u... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1943
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 14 December 2018
  • Location

Features

Offer
Reference number 00090
Price €232,500
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 14 December 2018
Last updated 15 January 2019
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1943
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Roof
Floor
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 127 m²
Effective area 134 m²
Living area 23.8 m²
Kitchen area 13.7 m²
Content 452 m³
Surface area external storage rooms 9 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 2
Outdoors
Location On a busy street
City centre
Residential area
Near shopping center
Near public transport
Near school
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate E
Boiler
Type of boiler Remeha Avanta
Heating source Gas
Year of manufacture 2007
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Has a bath Yes
Has a flue tube Yes
Garden available Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

OERLESESTRAAT 128 TILBURG

Deze royaal uitgebouwde woning is in de loop der jaren flink aangepakt en is daardoor een waar ruimtewonder ! Mede ook omdat de bovenverdieping doorloopt boven de toegangspoort ! Kom lees verder mee en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning in het centrum van Tilburg !

BEGANE GROND:

Entree:
De entree is mooi strak gestuct, licht en biedt direct een uitzicht op de strakke trappartij naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een mooie Franse eikenvloer welke doorloopt in de woonkamer. Via een deur links kom je in de ruime naar achteren uitgebouwde woonkamer. Wat een zee aan ruimte !

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een royale zithoek rondom de open haard. En door de grote raampartij voelt het hier heerlijk licht ! Zie je het al voor je ? Lekker lui op de bank voor de knisperende open haard……! Achter in de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met een gezelschap van 6 personen kan plaatsnemen, je kan hier ook de eettafel plaatsen voor de keuken, maar dat hoeft niet want ook in de keuken is namelijk plaats voor een royale eettafel !

Keuken en bijkeuken:
Door de uitbouw aan de achterzijde is de keuken enorm vergroot, om maar te zwijgen van de extra ruimte die de ruime bijkeuken biedt ! De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl is uitgevoerd in een mooie lichte vriendelijke kleur en is uit het directe zicht van de woonkamer in een hoekopstelling geplaatst en uiteraard voorzien van alle apparatuur, WOW !
Ben je gezellig aan het koken…..dan kun je via een doorkijkje nog wel in de woonkamer kijken, altijd handig als je de allerkleinsten in de gaten wil houden tijdens het koken…! In de uitbouw is centraal ook een lichtkoepel geplaatst waardoor het ook in de keuken heerlijk sfeervol licht is !
Via een tussendeur kom je uit in de bijkeuken waar plaats is gemaakt voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de mooi afgewerkte toiletruimte !

EERSTE VERDIEPING:
Via de ruime overloop is er toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van deze gezellige woning liggen twee slaapkamers van ruim 12 m2 en 8 m2. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer van eveneens 12 m2.
Helemaal top is dat op deze verdieping ook een badkamer met douche en dubbele wastafel is voorzien ! De vloer- en wandtegels zijn van een lichte warme kleur en de dubbele wastafels zijn modern wit rond met daarop een strakke moderne kraan ! WOW !

ZOLDERVERDIEPING:
De zolderverdieping heeft nog een drietal verassingen in petto………want hier bevindt zich de zeer ruime masterbedroom (opp 21,5 m2) met walk-in-closet en de tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafelcombinatie…..!

TUIN:
De achtertuin van deze woning heeft een eigen achterom en heeft een diepte van maar liefst 10 meter (exclusief de berging) en ook de ligging kan niet beter….…..namelijk vol op zuid ! Wil je even uit de zon ? Ook daar is aan gedacht want tegen de berging achterin de tuin is namelijk een mooie houten veranda gebouwd waar je tot in de late uurtjes heerlijk uit de zon kan genieten van een lekker wijntje ! Maar ook als het regent dan zit je daar heerlijk droog ! Wat kan het leven toch mooi zijn !

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de Wijk Oerle aan de Oerlesestraat. Een gezelige wijk met alle voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool op loopafstand van de woning ! Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Op korte afstand ligt namelijk een groot winkelcentrum zoals o.a. het recent vernieuwde AaBee terrein met grote landelijke supers zoals de Jumbo en de Lidl. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevind zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Ga je liever met de trein naar je werk ? Ook dat is geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1943.
- Energielabel E.
- 2 badkamers.
- 4 slaapkamers.
- Ruime keuken met extra bijkeuken.
- Veranda in de tuin.
- Diepe tuin op Zuid gelegen !
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Dat snappen wij ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

ZonZone