Object detail

For sale: Nijverstraat 95, 5041 AE Tilburg

€395,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 263 m²
Liveable area 122 m²
Acceptance By consultation

Note

General

NIJVERSTRAAT 95 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige gevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1906
    Offered since 19 May 2021
    Offered since 19 May 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00432
Asking price €395,000
Acceptance By consultation
Offered since 19 May 2021
Last updated 25 May 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1906
Surfaces and content
Plot size 263 m²
Effective area 122 m²
Living area 28.71 m²
Kitchen area 13.8 m²
Content 526 m³
Surface area other inner rooms 10.5 m²
Surface area external storage rooms 14 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate E
Features
Bathroom facilities Bath, Double sink, Walkin shower
Garden available Yes
Cadastral informations
Tilburg N 5928
Area 263 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

NIJVERSTRAAT 95 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige gevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is werkelijk indrukwekkend met vele oude details zoals de glas-in-lood ramen in de deuren en de tegels op de vloer. Bij binnenkomst heb je meteen toegang tot de living/eetkamer en als je doorloopt heb je toegang tot het tweede gedeelte van de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime living!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een grote (eet)tafel waar je heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van een diner. Het hoge plafond is afgewerkt met een mooie sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de dubbele ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier springt meteen de karakteristieke schouw in het oog, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.
In de achterkamer vindt je de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten vloer.

Keuken: Via de achterkamer kom je ook in de daar achtergelegen keuken. Hier is een heerlijke leefkeuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. De echte blikvanger is hier het grote gasfornuis met dubbele oven onder de schouw.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De ruime badkamer is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een ligbad. Hierin komt je heerlijk tot rust na een drukke dag.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een apart toilet. De 2 grootste slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en inbouwkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een sisal tapijt dat mooi doorloopt naar de overloop.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van deze woning. De Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht. De zolder is nu ingericht als kantoor/studeerruimte.

Garden

De gigantische achtertuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus lekker veel zonuren. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. De diepe tuin heeft ook een berging.

Details

- Bouwjaar 1906
- Energielabel E
- Perceeloppervlak: 263 m2
- Woonoppervlak: 122 m2
- Woning inhoud: 525,76 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
Exterieur:
- Openslaande tuindeuren en kozijnen in achterkamer en badkamer van meranti hardhout en
voorzien van dubbel glas.
- Tuin; nieuwe bestrating aangelegd naast huis, terras en pad naar schuur geheel achterin tuin.
Schellevis Oud Hollandse betonnen siertegels in kleur antraciet. Elektra aanwezig bij terras en in
schuur. Buitenkraantje bij terras.
- Beglazing; overal dubbel glas behalve; 2 slaapkamers aan voorzijde woning (glas in lood
bovenlichten) en bovenlicht boven voordeur (glas in lood) en voordeur.
- Alle daken vervangen/gerenoveerd; nieuwe balken, nieuw dakbeschot, nieuwe panlatten
gebakken zwarte kruispannen hergebruikt en kapotte vervangen. Reserve pannen en
nokvorsten beschikbaar. Dak boven keuken is geïsoleerd en afgewerkt met PIR renovatieplaten
Technische installaties:
- Gehele elektrische installatie is vervangen inclusief groepenkast (9 groepen en 3 x aardlek)
- Alle buizen vervangen, nieuwe wandcontactdozen en schakelmateriaal merk Peha.
- Separate groep voor wasmachine en wasdroger om gelijktijdig gebruik mogelijk te maken.
- Slimme meter geïnstalleerd.
- Gasleidingen in huis allemaal vernieuwd.
- 2 jaar geleden is gasleiding voor de meter vervangen door Enexis en nieuwe slimme meter
geplaatst.
- Alle waterleidingen zijn vervangen door koperen leidingen met gesoldeerde koppelingen.
- Alle afvoeren zijn nieuw en PVC, in huis tot aan de aansluiting op straat.
- Ziggo en KPN glasvezel aansluiting binnengebracht.
Zolder:
- Dak bij zolder is van binnenuit geïsoleerd met steenwol en afgewerkt met gipsplaat en
witte structuurverf.
- Vloer van zolder voorzien van OSB plaat.
- Radiator op zolder geplaatst.
- 2 nieuwe Velux tuimelramen, dubbel glas, met ventilatiestand, in 2020 voorzien van
verduisterende zonwering
- Rookkanaal op zolder en 1e verdieping vervangen door dubbelwandige RVS pijp inclusief
schoorsteen, oude gemetselde schoorsteen op dak afgedekt met betonnen plaat.
Slaapkamers en toilet 1e verdieping:
- Nieuwe hardstenen wastafels op 2 slaapkamers zijn voorzien van warm en koud water.
- Toilet op 1e verdieping geplaatst met normale afvoer (geen Sanibroyeur).
Badkamer, bijkeuken en toilet begane grond:
- Nieuwe Remeha Quinta 35C CW5 combi‐ketel in bijkeuken laten plaatsen met vloerverwaming
unit voor badkamer en keukenvloer. Ketel is voorzien van onderhoudscontract bij Tegro. Laatste
onderhoud 22APR2021. Remeha Celcia 20 programmeerbare thermostaat in woonkamer als
bediening.
- Bijkeuken heeft toegangsluik voor vliering boven gehele keuken en bijkeuken welke is voorzien
van tl‐armatuur. Aansluitingen en afvoer voor wasmachine en doorvoer wasdroger. Ieder op
eigen groep om gelijktijdig gebruik mogelijk te maken.
- WC ruimte geheel vernieuwd; nieuwe betonvloer, wand‐ vloertegels, WC, muren, plafond.
Waterleiding en hoekfonteintje.
- Badkamer; nieuwe aanbouw in spouwmuur voorzien van glaswol isolatie, PIR dakplaten en
EPDM dakbedekking van plat dak. Aan binnenzijde afgewerkt met stucwerk en tegels. Van alle
gebruikte tegels reserve aanwezig. 2 nieuwe wastafels, nieuw ligbad en kraan met handdouche,
nieuwe regendouche Old England met handdouche, voorzien van vloerverwarming + extra
design radiator bij XXL inloopdouche, ventilatie via dakafvoer en 2 roosters in deuren. 6 x LED
spot met dimmer. 2 luidsprekers voor natte ruimte in plafond, stereo setje radio in inbouwkast
Keuken:
- Nieuwe geïsoleerde keukenvloer gestort voorzien van vloerverwarming.
- Nieuwe keuken geplaatst met los fornuis (Fratelli Onofri, 5 pits gas, 2 elektrische ovens, waarvan
1 combi) en losse dubbeldeurs koel/vries combi LG. (beiden ter overname via lijst van zaken)
- Afzuigkap Bosch in originele schouw geplaatst.
- Perilex wandcontactdoos geplaatst voor fornuis
- Aardgasaansluiting geplaatst.
- Keukenplafond voorzien van 6 inbouwspots met LED en dimmer.
- Keukenblok IKEA geplaats + losse kasten, losse onderbouw vaatwasser Beko DFN26220X2
(21JUL2020 met 2 jr garantie)
Woonkamer:
- Voor‐ en achterkamer voorzien van massieve eikenhouten planken vloer.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone