Object detail

For sale: Nieuwe Bosscheweg 88, 5017 JN Tilburg

€750,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 298 m²
Liveable area 208 m²
Acceptance By consultation

Note

General

NIEUWE BOSSCHEWEG 88 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Tivoli. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" Loc... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1931
    Offered since 12 July 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00607
Asking price €750,000
Acceptance By consultation
Offered since 12 July 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Roof materials Tiles
Rooftype Gambrel
Isolations Floor, Insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 298 m²
Effective area 208 m²
Content 842 m³
Surface area other inner rooms 32.3 m²
Surface area external storage rooms 19.7 m²
Surface area external, linked storage rooms 20 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 8 of which (6 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 1 separate toilet)
Energy consumption
Energy certificate D
Boiler
Type of boiler Nefit Topline
Heating source Gas
Year of manufacture 2008
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Has an internet connection Yes
Has solar blinds Yes
Cadastral informations
Tilburg B 5548
Area 298 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

NIEUWE BOSSCHEWEG 88 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Tivoli. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Op de fiets ben je ook zo in de nabijgelegen Piushaven. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Je vindt hier tevens de toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder. Glas in lood ramen en een schitterende terrazzovloer dompelen je meteen al onder in de authentieke sfeer van deze woning.

Woonkamer: De sfeervolle erker met glas in lood ramen is aan de binnenkant af te sluiten met witte shutters, het geeft de living een nog riantere uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer. Via de ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de woonkamer. Deze is nu ingericht als eetkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw van de woning en voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkast en van achter het aanrecht kijk je rechtstreeks de tuin in. Maar de echte blikvanger is het grote zwarte Boretti fornuis met dubbele oven onder de schouw.

Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

First floor

Via de statige trap bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vind je een royale kamer geschikt als slaapkamer. Beide kamers beschikken over een inbouwkast en een karakteristieke houten vloer. Een derde (slaap) kamer is nu in gebruik als kantoorruimte, ideaal als thuiswerkplek. Via die overloop heb je ook toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De royale badkamer is strak vorm gegeven en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een heerlijk ligbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag.

Second floor

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste oogt door de brede dakkapel nog royaler. Ook hier weer veel opbergruimte in de inbouwkasten. Via de badkamer met douche en wastafel heb je toegang tot het dakterras van deze woning. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Garden

De heerlijke groene stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Hier kun je dus heerlijk genieten van de zon. De tuin kun je bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De prachtige leibomen zorgen voor nog meer privacy. Achter de woning bevindt zich een ruime berging ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Details

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 298 m2;
- Woonoppervlak 208 m2;
- Inhoud 842,44 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Karakteristieke jaren 30 elementen;
- Zes slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Tuin op het zuiden;
- Op loopafstand van het centrum van de stad en het Centraal Station;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone