Object detail

Sold

Sold: Nieuwe Bosscheweg 12, 5017 JM Tilburg

€775,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 221 m²
Liveable area 206.6 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

NIEUWE BOSSCHEWEG 12 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Tivoli. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad. Maar ook de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, ligt op loopafstand. Hier bev... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1931
    Status Sold
    Offered since 05 January 2023
  • Location

Features

Offer
Reference number 00701
Asking price €775,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Offered since 05 January 2023
Last updated 25 January 2023
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Gambrel
Certifications Architectural inspection, Energy performance advice
Surfaces and content
Plot size 221 m²
Floor Surface 206.6 m²
Living area 37.84 m²
Kitchen area 26.2 m²
Content 796 m³
Surface area other inner rooms 23.4 m²
External surface area 6.8 m²
Balcony 5.41 m²
Layout
Number of floors 4 (and one basement)
Number of rooms 7 (of which 5 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate E
Boiler
Type of boiler Vaillant
Heating source Gas
Year of manufacture 2015
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bathroom 1 Bath, Double sink, Shower, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 2 Shower, Sink, Washingmachine connection
Has a balcony Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg B 5564
Area 221 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

NIEUWE BOSSCHEWEG 12 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Tivoli. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad. Maar ook de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, ligt op loopafstand. Hier bevinden zich de nu al "wereldberoemde" LocHal en vele leuke restaurantjes zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Op de fiets ben je ook zo in de nabijgelegen Piushaven. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit...geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Allereerst kom je binnen via de authentieke vestibule waar zich de garderobe bevindt en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Je vindt hier tevens de toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder. Glas in lood ramen en een schitterende terrazzovloer dompelen je meteen al onder in de authentieke sfeer van deze woning.

Woonkamer: De sfeervolle erker met glas in lood ramen aan de voorzijde van de woning geeft de living een nog riantere uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer. Via de en suite deuren kom je in het tweede gedeelte van de woonkamer. Deze is nu ingericht als eetkamer. Beide gedeeltes beschikken over 2 inbouwkasten voorzien van authentieke paneeldeuren.

Keuken: De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd (2018). Hierdoor is er een royale leefkeuken ontstaan. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een Quooker, een afzuigkap in de schouw, een combi magnetron en een koelkast. Maar de echte blikvanger is het grote RVS gasfornuis met extra brede oven onder de schouw. Terwijl je hier de lekkerste gerechten bereidt, genieten je vrienden en familie aan de bar van het eiland alvast van een drankje. De openslaande deuren, met glas in lood ramen aan de achterzijde, zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin.

First floor

Via de statige trap bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer. Beide kamers beschikken over een inbouwkast en een balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een derde slaapkamer. Deze zou je ook in kunnen richten als kantoorruimte, ideaal als thuiswerkplek. Via de overloop heb je ook toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de bergkast. De royale badkamer is strak vorm gegeven en beschikt over twee wastafels mooi samengevoegd in een wastafelmeubel, een ruime douche en een heerlijk vrijstaand ligbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag. Via de badkamer heb je toegang tot het plat dak van de berging van deze woning.

Second floor

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping bevinden zich namelijk nog 2 ruime slaapkamers, een royale overloop en een badkamer. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vaste kast. De grootste slaapkamer oogt door de brede lichtkoepel nog royaler. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Other floors

De woning beschikt ook nog over een kleine bergzolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een luik op de slaapkamer aan de voorzijde van de tweede verdieping en loopt tot de muur van de kamer (dus niet boven de overloop).

Garden

De heerlijke groene stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Hier kun je dus heerlijk genieten van de zon. En tijdens een regenbuitje kun je onder de overkapping gewoon van je tuin blijven genieten. De tuin kun je bereiken via de openslaande tuindeuren vanuit de leefkeuken. Achter de woning bevindt zich een ruime berging ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van de fietsen.

Details

Als je deze statige woning binnenloopt, is het liefde op het eerste gezicht! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning wil je echt niet mislopen!

- Bouwjaar 1929;
- Perceeloppervlak 221 m2;
- Woonoppervlak 207 m2;
- Inhoud 796 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Karakteristieke jaren 30 elementen;
- Vijf slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Ruime kelder met extra berging;
- Tuin op het zuiden;
- Op loopafstand van het centrum van de stad en het Centraal Station;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Momenteel heeft de woning energielabel E.

Om de woning te verduurzamen om op label D uit te komen dient het volgende te worden uitgevoerd:
• Plaatsen 8 zonnepanelen op het zuiden (achterzijde platte dak);
(kostenraming +/- €6.100,- incl. installatie)

Om de woning te verduurzamen om op Label C uit te komen dient het volgende te worden uitgevoerd:
• Plaatsen 12 zonnepanelen op het zuiden (achterzijde platte dak);
(kostenraming +/- €7.300,- incl. installatie)
• Hellend dak isoleren (van de zolder zowel aan de voor als achterzijde) van binnenuit met +/- 100mm isoleren (Rc 2,44)
(kostenraming +/- €5.900,- (incl. vervangen plafond afwerking schuine zijde)
• Houten vloer-constructie isoleren aan de onderzijde (tussen de balken) i.c.m. aanbrengen bodemisolatie (Rc 2,37)
(kostenraming +/- €4.500,-)

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Brochure(s) and other documents

ZonZone