Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Margratenplein 29, 5045 KB Tilburg

€244,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 154 m²
Liveable area 116 m²

Note

General

MARGRATENPLEIN 29 TILBURG

Voor mensen die van instapklaar houden opgelet want deze woning is vrij recent op een heleboel fronten aangepakt en vernieuwd. Bovendien kan de ligging niet beter .....aan een heerlijk ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht....WOW wat een heerlijke plek en wat een heerlijke woning is dit.....leest u mee....?


BEGANE GROND:

Entree:
Je komt deze super sfeerv... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1996
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 19 December 2018
  • Location

Features

Offer
Reference number 00091
Asking price €244,500
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 19 December 2018
Last updated 14 January 2019
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1996
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 154 m²
Effective area 116 m²
Content 403 m³
Surface area external storage rooms 7 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location Near park
On a quiet street
Residential area
Unobstructed view
Near shopping center
Near public transport
Near school
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate A
Boiler
Combiboiler Yes
Features
Water heating Centrally supplied
Heating District heating
Has a bath Yes
Has a shower Yes
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a skylight Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

MARGRATENPLEIN 29 TILBURG

Voor mensen die van instapklaar houden opgelet want deze woning is vrij recent op een heleboel fronten aangepakt en vernieuwd. Bovendien kan de ligging niet beter .....aan een heerlijk ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht....WOW wat een heerlijke plek en wat een heerlijke woning is dit.....leest u mee....?


BEGANE GROND:

Entree:
Je komt deze super sfeervolle woning binnen via de gezellige hal waar genoeg ruimte is voor een ruime garderobe. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte waarvan recent alle wand en vloertegels zijn vernieuwd waardoor deze ruimte weer helemaal up to date is !

Keuken:
De strakke in houtkleur uitgevoerde keuken (2014) ligt aan de voorzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. Tegen de zijmuur is het spoelgedeelte geplaatst en aan de tussenmuur met de woonkamer is het kookgedeelte geplaatst. Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak en combimagnetron ! Je kan hier als heuse chefkok dus lekker los gaan ! Verder is er in de keuken nog plek voor een gezellige tafel voor 4 personen ! Wat staat er vanavond op de menukaart......?

Woonkamer:
De gehele benedenverdieping oogt erg strak en is VT wonen proof ! Want dit jaar zijn alle wanden compleet opnieuw gestucd en geschilderd, is er een nieuwe parketvloer gelegd welke aan de zijnkant is afgewerkt met een mooie strakke wit geschilderde hoge plint.......jawel u begrijpt het deze makelaar was helemaal in zijn nopjes !! Zo hoort een woonkamer eruit te zien ! Door de grote raampartijen aan de achterkant is de woonkamer heerlijk licht en is er een goed zicht op de diepe tuin !

En o ja.....onder de trap is via een mooie net geschilderde luxe deur ook nog een trapkast voor de proviant en de stofzuiger.......ook in de huiskamer geen troep snapt u !

EERSTE VERDIEPING:
Via een overloop is er toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij over bijna de gehele breedte heb je een goed zicht op het gezellige groen aangelegde Margratenplein ! Mogelijkheden genoeg in deze ruime kamer voor een ruim tweepersoonsbed waarnaast er nog meer dan voldoende ruimte is voor een grote kledingkast !

Aan de achterzijde ligt de 2de slaapkamer van deze verdieping en door de 2 recent vernieuwde Velux dakramen is het in deze slaapkamer super sfeervol en bovendien erg licht. Er is plaats voor een groot bed met groot bureau en grote kledingkast ! Wat een luxe !

Aan de achterzijde ligt ook de badkamer met bad (de douche is in het bad gemonteerd) het toilet en een wastafel. Hier is ook het 3de nieuwe Velux dakraam van de eerste verdieping geplaatst. De badkamer is tijdloos wit en de wanden zijn tot aan het plafond betegeld.

ZOLDERVERDIEPING:
Via een ruime voorzolder waar plaats is voor de wasmachine en droger kom je uit op de enorm grote zolderkamer waar in de dakkapel ruimte is voor een ruim bureau en aan de overkant plaats is voor een gezellige slaapruimte. Wat meteen opvalt is het enorme licht en de heerlijke sfeer die deze ruimte uitstraalt. Een ding is zeker met de kinderen wordt het loten wie hier mag gaan slapen want wat is dit een paradijsje ! Fijn om te weten is dat de trapopgang onder aan de zoldertrap afgesloten kan worden met een deur.

TUINEN:

Achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van sierbestrating. De ligging is top want deze ligt pal op het zuiden dus met deze woning ben je verzekerd van veel zon ! Wordt je dat teveel, geen probleem dan ga je lekker onder het zonnescherm zitten ! Bovendien heb je geen last van achterburen want die woningen liggen lekker op gepaste afstand waardoor je heerlijk prive in de tuin kan zitten ! Links achterin de tuin staat een ruime stenen vrijstaande berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kan ! Altijd een opgeruimde tuin dus ! Achterin de tuin is verder ook een eigen achterom.

Voortuin:
De voortuin ligt op het noorden en is strak onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een pergola en een mooie stenen rand zorgt voor de finishing touch !

WOONOMGEVING:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.

En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1996.
- Perceeloppervlak 154 m2.
- 3 royale slaapkamers (zie plattegrond).
- Toilet begane grond opnieuw betegeld;
- Begane grond voorzien van nieuwe parketvloer (2018) met grote strakke hoge plinten.
- Begane grond alle muren opnieuw gestuct en geschilderd (2018).
- Begane grond alle deuren en deurposten geschilderd (2018).
- Begane grond en slaapkamer voorzijde alle kozijnen geschilderd aan binnen- en buitenkant (2018).
- Alle buitendeuren geschilderd aan binnen- en buitenkant.
- Deuren en deurposten schuur en poort geschilderd (2018).
- Alle radiatoren geschilderd en meeste muren op de eerste verdieping (2018).
- Trapgat en overloop boven geschilderd (2018).
- Slaapkamer eerste verdieping aan achterzijde voorzien van 3 nieuwe Velux dakramen (inclusief nieuwe raamombouw).
- Zolderkamer voorzien van dakkapel (2009)
- Dakkapel voorzien van nieuw binnenwerk (2018).
- Keuken slechts 4 jaar oud.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

ZonZone