Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Leenherenstraat 82, 5021 CK Tilburg

€335,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 166 m²
Liveable area 131.6 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

LEENHERENSTRAAT 82 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de b... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1936
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 17 March 2021
    Offered since 17 March 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00397
Asking price €335,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 17 March 2021
Last updated 08 April 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Surfaces and content
Plot size 166 m²
Effective area 131.6 m²
Living area 27.51 m²
Kitchen area 16.98 m²
Content 470 m³
Surface area external storage rooms 6.3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation East
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate E
Features
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg R 3663
Area 166 m²
Range Condominium

Description

LEENHERENSTRAAT 82 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met afdak betreed je de hal van deze woning. De houten vloer en lambrisering zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. De glas in lood deur en ramen geven de ruimte een chique uitstraling. De houten vloer loopt vanuit de entree mooi door naar deze woonkamer.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leef-keuken bevindt. De strakke keuken, met kookeiland, is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een gas kookplaat met RVS afzuigkap en een oven onder de "oude schouw". Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan het kookeiland, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. Door de lichtkoepel valt extra daglicht naar binnen, in de keuken en aan het einde van de living. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je de toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

First floor

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en het aparte toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is nu ingericht als Walk in Closet, de droom van iedere vrouw EN man. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met hetzelfde hoogpolige tapijt.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog een twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en die aan de voorzijde van de woning heeft wee grote dakramen. Twee volwaardige slaapkamers dus. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Garden

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie grote tegels en een groene erfafscheiding met poort. De tuin heeft een groot terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen. Achterin de tuin vind je en houten berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Details

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 166 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 470 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Leefkeuken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone