Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Leenherenstraat 5, 5021 CE Tilburg

€430,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 125 m²
Liveable area 125.7 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

LEENHERENSTRAAT 5 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de be... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1936
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 24 December 2020
    Offered since 24 December 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 00364
Asking price €430,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 24 December 2020
Last updated 18 January 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Isolations Floor, Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 125 m²
Effective area 125.7 m²
Living area 25.55 m²
Kitchen area 22.13 m²
Content 467 m³
Surface area other inner rooms 4.1 m²
Surface area external, linked storage rooms 3.1 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation West
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Features
Bathroom facilities Double sink, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg R 6053
Area 125 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

LEENHERENSTRAAT 5 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke ronde voordeur met bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping (met trapkast), de toegang tot de woonkamer en het toilet.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de glas in lood ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier valt meteen het grote bovenlicht op dat zorgt voor extra daglicht aan het einde van de living. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten parketvloer.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leefkeuken bevindt. De strakke witte greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een inductie kookplaat met zwarte afzuigkap en een zwarte oven. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de grote eettafel, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Bijkeuken: In de ruime wasruimte achter de keuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

First floor

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel met luxe Grohe mengkranen, een ondermeubel en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Op de overloop is ook nog een extra inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met dezelfde warme houten parketvloer, zoals die op de begane grond.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met twee grote dakkapellen en een ruime berging. Hier zou je ook gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen realiseren.

Garden

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie grote keramische tegels en een nieuwe erfafscheiding met poort. (hout/beton). De tuin heeft een groot terras en ligt op het westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen. Even geen zin in de zon dan zit je onder de overkapping met spots heerlijk in de schaduw. Achterin de tuin vind je en nieuwe berging, toegankelijk met schuifdeuren en voorzien van een buitenkraan.

Details

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 125 m2;
- Woonoppervlak 126 m2;
- Inhoud 467 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Leefkeuken;
- Nieuwe hybride ketel (Remeha Tzerma Ace 2019);
- Nieuw stucwerk op alle verdiepingen;
- Totale woning in 2019/2020 opnieuw geschilderd (binnen en buiten);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone