Object detail

New for sale

For sale: Leenherenstraat 115, 5021 CH Tilburg

€325,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 145 m²
Liveable area 118.9 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

LEENHERENSTRAAT 115 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1938
    Status Available
    Offered since 07 September 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 00317
Asking price €325,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 07 September 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1938
Surfaces and content
Plot size 145 m²
Effective area 118.9 m²
Living area 26.08 m²
Kitchen area 10.01 m²
Content 408 m³
Surface area other inner rooms 3.5 m²
Surface area external storage rooms 21.9 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport
Near school
Near shopping center
On a quiet street
Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate D
Boiler
Type of boiler NEFIT Ecom
Heating source Gas
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Solar collectors
Heating Central heating
Solar collectors
Bathroom facilities Bath
Sink
Toilet
Parking Attached stone
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Description

LEENHERENSTRAAT 115 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De terrazzovloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten parketvloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. Door de openslaande tuindeuren valt lekker veel daglicht naar binnen.

Keuken: De strakke keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een ijskast en een magnetron. Onder het keukenraam bevinden zich de vaatwasser en de gootsteen. Maar de echte blikvanger is het extra brede 6 pits gasfornuis van Boretti met een dubbele oven en RVS afzuigkap en achterwand. De terrazzovloer en de inbouwkast met glas in looddeur zorgen ook hier voor die karakteristieke jaren dertig uitstraling.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de bijkeuken. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is er een uitstortgootsteen.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en is voorzien van een gelakte houten vloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De achterste slaapkamer is verbonden met de voorste slaapkamer maar kan worden afgesloten met de en suite glas in lood deuren. Zo ontstaan er 2 aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een lichte grijze wandtegel en beschikt over een dubbele wastafel, een toilet en een ligbad met douche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De twee dakkapellen en het Velux dakraam zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. De prachtige kapconstructie met balken springt hier meteen in het oog. De "masterbedroom" bevindt zich nu op deze verdieping. Er is plaats genoeg voor een twee persoonsbed, een grote garderobekast en er is een vaste wastafel (koud/warm water) met ondermeubel.

Garden

De achtertuin ligt op het zuid-westen, je kunt hier dus tot laat in de avond genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich in een kleine veranda voorzien van een klein afdak en een pergola met druiven begroeid. Ook tijdens een regenbuitje kun je dus lekker in de tuin zitten. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. De diepe achtertuin heeft ook een berging. Achter de tuin bevindt zich de aparte garage. Deze garage bereik je met je auto via de Groenstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.

Details

- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 145 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 408 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Eerste verdieping achter voorzien van uitvalschermen;
- Dakkapel achterzijde voorzien van screen;
- 6 zonnepanelen op het plat dak van de uitbouw;
- gehele woning voorzien van HR ++ glas en dubbel glas (m.u.v. de glas in lood ramen);
- gehele zolder en vloer woonkamer zijn geïsoleerd;
- Eigen ruime garage (apart aan te kopen);
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone