Object detail

For sale: Kruisvaardersstraat 33, 5021 BA Tilburg

€335,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 143 m²
Liveable area 113.1 m²
Acceptance By consultation

Note

General

KRUISVAARDERSSTRAAT 33 TILBURG

Deze instapklare hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende I... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1941
    Offered since 25 March 2021
    Offered since 25 March 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00409
Asking price €335,000
Acceptance By consultation
Offered since 25 March 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1941
Isolations Roof
Surfaces and content
Plot size 143 m²
Effective area 113.1 m²
Living area 32.12 m²
Kitchen area 9.39 m²
Content 412 m³
Surface area other inner rooms 4 m²
Surface area external storage rooms 13.4 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location City centre, Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation West
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate F
Features
Heating Central heating
Bathroom facilities Double sink, Shower, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg R 4543
Area 143 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

KRUISVAARDERSSTRAAT 33 TILBURG

Deze instapklare hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een extra warme uitstraling.

Woonkamer: De living vangt lekker veel daglicht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via het grote raam in de achtergevel heb je een mooi contact met de tuin.

Keuken: De moderne keuken is hoogglans wit en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Je vindt er een aanrecht met gaskookplaat en RVS afzuigkap, een kastenwand met combi oven/magnetron. Daar tegenover een tweede aanrecht met het spoelgedeelte en de vaatwasser. Binnen de kortste keren tover je hier de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met het toilet en de achterdeur naar de tuin.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, en een badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De warme "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers en naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met ondermeubel en een toilet.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder, met een twee volwaardige slaapkamers. Het dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor lekker veel lichtinval op deze verdieping. Op de ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Garden

De diepe achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De grote betonnen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Je vindt er een ruime berging voor al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen en via de poort in die berging kun je gemakkelijk achterom.

Details

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 143 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 412 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instapklare hoekwoning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone