Object detail

Has received a bid.

Has received a bid.: Jan Pieterszoon Coenstraat 59, 5018 CP Tilburg

€475,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 169 m²
Liveable area 190 m²
Acceptance By consultation

Note

General

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 59 TILBURG Dit is zonder overdrijven DE mooiste instapklare woning die er te koop is in de JP Coenstraat !!!

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk o... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1931
    Status Available
    Offered since 19 April 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00127
Asking price €475,000
Acceptance By consultation
Offered since 19 April 2019
Last updated 09 July 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Largely insulated glazing
Roof
Surfaces and content
Plot size 169 m²
Effective area 190 m²
Living area 43.46 m²
Kitchen area 21.65 m²
Content 625 m³
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre
Near public transport
Near school
Near shopping center
On a busy street
Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate B
Features
Heating Central heating
Wood stove
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 59 TILBURG Dit is zonder overdrijven DE mooiste instapklare woning die er te koop is in de JP Coenstraat !!!

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Club Jolie, Jaxx Marina, De Visserij, Port, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijdt je electrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 electrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Onder de trap een ruime opbergkast en op de vloer de kenmerkende jaren 30 terrazzo.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime L-vormige woonkamer!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een grote (eet)tafel waar je gemakkelijk met 8 personen omheen kunt zitten. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen en is aan de binnenkant af te sluiten met witte schutters. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Keuken: Door de openslaande deuren, omlijst met schitterende glas in lood ramen, kom je in de aanbouw van deze woning. Hier is een super moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in het midden van deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het eiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote openslaande deuren in deze keuken zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin.

First floor

Via de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad maar kun je jezelf ook van alle kanten laten besproeien in de douche die zich tegenover het bad bevindt. Deze douche is uitgerust met zowel een stortdouche als 4 zijstralers die zorgen voor een totale massage van je volledige lichaam. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde van de woning als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste inbouwkast. Via de buitendeur in de slaapkamer aan de achterzijde stap je 's morgens zo je balkon op. De voorste slaapkamer heeft een eigen wastafel.

Second floor

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is zelfs zo hoog dat er zich op deze kamer ook nog een trap bevindt die je naar en vide brengt in deze ruimte. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Garden

Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras, dat je kunt bereiken via de openslaande deuren vanuit de keuken. De prachtige leilinden in het midden van de tuin zorgen voor nog meer privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met berging. Deze berging beschikt over een glazen wand met openslaande tuindeuren en daardoor perfect te gebruiken als sfeervol tuinhuis.

Details

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931
- Energielabel B
- Perceeloppervlak: 169 m2
- Woonoppervlak: 190 m2
- Woning inhoud: 523 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
- Uitbouw aan achterzijde met openslaande tuindeuren
- Houtkachel, welke je kan draaien !
- Woonkeuken met kookeiland
- Moderne en ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel op eerste verdieping !
- Ruime en fraai aangelegde tuin
- Zolder met vide waar je direct verliefd op wordt !
- Boven op de zolder is nog extra bergruimte door een extra vliering
- Zeer ruime kelder waarin je makkelijk kan staan !

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===================================================================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone