Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Jacob van Campenstraat 33, 5041 GW Tilburg

€234,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 92 m²
Liveable area 95 m²

Note

General

JACOB VAN CAMPENSTRAAT 33 TILBURG

Een jaren dertig woning met energielabel B.....? Jazeker die bestaan......!
Een jaren dertig woning die instapklaar is.........? Jazeker die bestaan.....!
Deze heerlijke woning aan de Jacob van Campenstraat heeft het namelijk allemaal en dat is nog lang niet alles.......leest u met ons mee....?

BEGANE GROND:

Entree / toiletruimte:
De entree is ruim e... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1931
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 04 December 2018
  • Location

Features

Offer
Reference number 00084
Asking price €234,500
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 04 December 2018
Last updated 14 December 2018
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 92 m²
Effective area 95 m²
Content 350 m³
Surface area other inner rooms 8.5 m²
Surface area external storage rooms 6.1 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Outdoors
Location On a quiet street
City centre
Residential area
Near public transport
Near school
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate B
Boiler
Heating source Gas
Year of manufacture 2018
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Garden available Yes
Has roller blinds Yes
Has a skylight Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

JACOB VAN CAMPENSTRAAT 33 TILBURG

Een jaren dertig woning met energielabel B.....? Jazeker die bestaan......!
Een jaren dertig woning die instapklaar is.........? Jazeker die bestaan.....!
Deze heerlijke woning aan de Jacob van Campenstraat heeft het namelijk allemaal en dat is nog lang niet alles.......leest u met ons mee....?

BEGANE GROND:

Entree / toiletruimte:
De entree is ruim en licht mede door de open trapopgang naar de eerste verdieping waardoor je meteen meer ruimte ervaart ! Er is plaats voor een ruime garderobe voor de jassen en shawls. Meteen rechts in de entree bevindt zich de compleet gerenoveerde toiletruimte. Leuk detail zijn de donkere wandtegels aan de zijkant en de lichte aan de achterzijde achter het hangtoilet, wat de toiletruimte meer diepte lijkt te geven, wat een oog voor detail ! Op de gehele begane grond ligt een mooie massief eiken houten vloer !

Woonkamer:
Via de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer en de open lichte keuken. Wat is dit een heerlijke ruimte. Aan de straatzijde is ruimte voor een ruime zithoek met TV opstelling. Via twee openslaande tuindeuren kom je vanuit de woonkamer in de heerlijke gezellige stadstuin.

Keuken:
De lichte en open keuken ligt aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Tussen de open keuken en de woonkamer bevindt zich de eetkamer welke aan de parallel aan de openslaande tuindeuren aan de tuinzijde ligt. Wat zal het hier in de zomermaanden en het voor- en najaar heerlijk vertoeven zijn hier !

Kelder:
Naast de keuken is de toegang tot de kelderruimte......en wat voor één....WOW, maar liefst 8,5m2 groot en ook een waar je zelfs in kan staan, tenminste als je niet groter bent dan Via Paul (1,85 meter). Hier bevindt zich naast de compleet vernieuwde meterkast ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. En voor frisse lucht is er een koekoek raam waardoor in de kelder naast frisse lucht ook daglicht binnenkomt ! Een aangename verrassing deze kelder !

EERSTE VERDIEPING:
We hadden het u misschien nog niet met zoveel woorden verteld maar deze woning is een werkelijk ruimte wonder ! Want op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer en op de overloop een grote inbouwkast....!

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers waarvan de kleinste bijna 7 m2 groot is (2,47 m x 2,8 m) en de grootste 7,2 m2 (2,47 m x 2,92 m) met een grote inbouw(trap)kast, aan opbergruimte geen gebrek dus. Op de overloop bevindt zich voor het opbergen van kleding recht tegenover een van de kinderslaapkamers nog een mooie inbouwkast. Aan de voorzijde ligt de ruime lichte ouderslaapkamer van 13 m2 (3,81 m x 3,41 m) waar aan een kant van de kamer voldoende ruimte is voor een grote kleding kast !

ZOLDERVERDIEPING:
De trap naar de zolder kan je het beste omschrijven als "a stairway to heaven" want wat wordt je hier overdonderd door het heerlijke aangename licht ! Je wordt hierdoor direct nieuwsgierig naar de zolderruimte ......En dat is niet voor niets want WOW wat is dit een heerlijke ruimte Met twee dakkkapellen, één bij de trap en één aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde is de zolderruimte heerlijk licht ! Tezamen met de mooie balken welke mooi in het zicht liggen is de zolderruimte omgetoverd tot een zeer prettige slaapkamer ! Tevens zijn er op deze verdieping meerdere opbergruimten gecreëerd. Bij gezinnen met meerdere kinderen zal dat een steige discussie opleveren over wie er op deze heerlijke zolder mag gaan slapen ! Ik zou maar vast argumenten gaan verzinnen :-) !

TUIN:
De tuin ligt zeer gunstig op zuid / west waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. De tuin is fraai afgewerkt met mooie sierbestrating en de muren zijn heerlijk groen bedekt met een fraaie klimop. Voor de fietsen en het tuinmeubilair staat rechts achterin de tuin een stenen vrijstaande schuur welke mooi strak wit is gestuct waardoor de tuin als geheel strak en verzorgd oogt ! Hier is het vast en zeker genieten, wat een paradijsje !

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk De Bouwmeesterbuurt achter de grote Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen is de AH XL aan de Jan Heijnsstraat dan ook op loopafstand. In de straat ligt wat verderop een fijn groen plein met speeltoestellen waar de kinderen zich heerlijk kunnen vermaken. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Voor een hapje eten of wat uitgebreider winkelen ligt ook de bruisende Tilburgse binnenstad op loop- en fietsafstand. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Hart van Brabantlaan" en de "Ringbaan-West" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B.
- Dak, buitenmuren en vloeren geïsoleerd.
- WTW installatie, balansventilatie geplaatst.
- Plaatsing nieuwe CV installatie voor oplevering !
- Vrijwel alle raamkozijnen vernieuwd inclusief HR ++ glas.
- Veel ramen voorzien van rolluiken, electrische uitvalscherm en screens waarvan zolder screens die handmatig bedient kunnen worden
- Aantoonbaar zeer laag gasverbruik.
- Alle deuren en deurkozijnen in de woning zijn vernieuwd.
- Nieuw dakraam op zolder.
- Dak uitbouw trapzijde naar 2e verdieping geheel vernieuwd en verhoogd.
- Schilderwerk binnen en buiten recent uitgevoerd.
- Elektra in gehele woning compleet vernieuwd inclusief nieuwe groepenklast met 2 aardlekschakelaars.
- Meeste wandcontactdozen zijn op 30cm hoogte geplaatst, vrijwel allemaal geaard.
- Verschillende lichtpunten in woonkamer en keuken zijn voorzien van dimfunctie.
- Massief eiken houten vloerdelen begane grond.
- Bijna ieder vertrek heeft een eigen TV aansluiting.
- Luxe keukenapparatuur met inductie kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
- Zeer ruime kelderruimte (sta hoogte) met 2 aparte elektragroepen voor wasdroger en wasmachine.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat (vanaf 12 december 2018 betaald).
- Kindvriendelijke omgeving met speelpleintje nabij de woning.
- Poort met achterom naar de tuin met schakelbare verlichting.
- Tuin op zuidwesten gelegen !
- Zeer lichte woning !
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

ZonZone