Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Hoogvensestraat 88, 5017 CG Tilburg

€320,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 210 m²
Liveable area 72.5 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HOOGVENSESTRAAT 88 TILBURG

Deze karakteristieke woning, met megatuin en buitenkeuken, ligt in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop j... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1905
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 18 November 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00485
Asking price €320,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 18 November 2021
Last updated 04 December 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1905
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 210 m²
Effective area 72.5 m²
Living area 25.89 m²
Kitchen area 6.88 m²
Content 275 m³
Surface area other inner rooms 3.6 m²
Surface area external storage rooms 18.2 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 3 of which (2 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre, Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate F
Boiler
Type of boiler Remeha Selecta
Heating source Gas
Year of manufacture 2005
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Bathroom facilities Double sink, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Cadastral informations
Tilburg X 233
Area 210 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HOOGVENSESTRAAT 88 TILBURG

Deze karakteristieke woning, met megatuin en buitenkeuken, ligt in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen, de hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam met veel glas en lood, een houten vloer en paneeldeuren De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De schouw en de houten vloer zorgen voor een extra warme uitstraling van de woonkamer.

Keuken: De moderne hoogglans witte keuken beschikt over een 4 pits gastoestel met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand tegenover het aanrecht bevinden zich een combi-oven op ooghoogte en de koelkast met vriezer. De kloostervloer loopt mooi door naar de bijkeuken.

Bijkeuken: Deze geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich ook hier.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld met grote strakke witte wandtegels en grijze vloertegels. Je vindt er een douche, een toilet en een dubbele wastafel met ondermeubel.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2 persoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over verschillende inbouwkasten.

Garden

De tuin ligt pal op het zuiden en is zeer groot, voor centrum begrippen een megatuin!!! Deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Hier geniet je de hele dag van de zon en met de buitenkeuken kun je makkelijk een BBQ organiseren. Er is meer dan genoeg ruimte voor het opzetten van een buitenzwembad in de zomer en deze tuin heeft vele mooie planten, een druivenstruik en zelfs een appelboom. Achter in de tuin bevindt zich ook een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Details

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 210 m2;
- Woonoppervlak 73 m2;
- Inhoud 275 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Zeer diepe tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone