Object detail

New for sale

For sale: Hoogvensestraat 78, 5017 CG Tilburg

€250,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 112 m²
Liveable area 74 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

HOOGVENSESTRAAT 78 TILBURG

Bij het verkoopgesprek van deze woning verscheen er direct een brede glimlach op ons gezicht. Je neemt dan namelijk altijd eerst de woning van buiten op voordat je aanbelt. En we hadden werkelijk waar kippenvel....... want wat is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Aan werkelijk alles is gedacht, de voorgevel van de woning is bijvoorbeeld voorzien van een prachti... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1905
    Status Available
    Offered since 09 March 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00103
Asking price €250,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 09 March 2019
Last updated 15 March 2019
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1905
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Floor
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 112 m²
Effective area 74 m²
Living area 30 m²
Kitchen area 8 m²
Content 307 m³
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 3 of which (2 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre
Near public transport
Near school
On a quiet street
Residential area
Unobstructed view
Type Front yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Constructed under architecture
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate D
Boiler
Heating source Gas
Year of manufacture 2008
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Shower
Sink
Toilet
Garden available Yes
Has a skylight Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

HOOGVENSESTRAAT 78 TILBURG

Bij het verkoopgesprek van deze woning verscheen er direct een brede glimlach op ons gezicht. Je neemt dan namelijk altijd eerst de woning van buiten op voordat je aanbelt. En we hadden werkelijk waar kippenvel....... want wat is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Aan werkelijk alles is gedacht, de voorgevel van de woning is bijvoorbeeld voorzien van een prachtige knipvoeg, mooie gerestaureerde glas in loodramen en het schilderwerk verkeerd in een topconditie ! Daarnaast ligt de woning in het beste deel van de straat met een vrij uitzicht over een groen aangelegd parkje !

Bij deze woning hoef je geen werkhandschoenen meer mee te nemen. Ja kan gewoon meteen overhuizen en hoppa de dozen uitpakken en meteen gaan inrichten !

Is je interesse al aangewakkerd .....? Dat snappen we......Lees dan snel verder !

BEGANE GROND:

Entree:
Via de voordeur kom je in de gang met aan het eind een mooie glazen deur waardoor je al een mooi zicht hebt op een deel van de woonkamer. En weet je wat mooi is......boven de voordeur zit een prachtig glas in loodraam waardoor het daglicht een prachtig kleurenpallet laat zien in de gang.....WOW....Op de vloer ligt een mooie authentieke lichte tegelvloer....!

Woonkamer:
Vanuit de gang kom je eerst in de eetkamer welke zich achterin de woning tussen de keuken en de woonkamer bevindt. Het voelt als een genot om hier te zitten want wat is dit een super sfeervolle lichte ruimte........Vanuit hier heb je ook een mooi uizicht op de tuin. Werken aan de eettafel is hier helemaal geen straf !

De zithoek van de woonkamer ligt aan de voorzijde en is mooi strak ingericht. VT wonen zou deze woning zo in haar magazine op kunnen nemen, want wat klopt het DNA van deze woning tot op het bot ! Alweer een WOW !!

Keuken:
Deze keuken heeft iets heel bijzonders waarvan je echt helemaal gaat stralen.........De bergzolder die eerst boven de keuken lag is namelijk opengebroken waardoor je nu een machtig mooie hoge ruimte hebt met de mooie authentieke steunbalken in het zicht......WOW !!!!

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is erg licht en ruim. Je kan hier lekker ongestoord aan de kook. Met een ruim werkblad met kook- en spoelgedeelte kan je als een heuse professionele kok aan de slag. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast. Direct achter de keuken bevind zich de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en de droger en direct daarachter ligt de badkamer met de toiletruimte.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. En is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Leuk is het houten detail aan de achterwant van het toilet !

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping bereik je via de rechte open trap vanuit de woonkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is door het grote Velux dakraam heerlijk licht.....en net als in de keuken is ook hier de zolder opengewerkt waardoor de ruimte heerlijk hoog is en je de mooie steunbalken goed kan zien.....jawel....alweer een WOW !

Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot de bergzolder voro de opslag van de kerst- en skispullen....!

De wat kleinere tweede slaapkamer ligt aan de voorzijjde en is bij de huidige eigenaren in gebruik als kleedruimte. Ook hier is een mooi Velux dakraam geplaatst zodat je ook hier heerlijk daglicht hebt !

TUIN:
De onder architectuur aangelegde en verrassend diepe tuin ligt zeer gunstig op zuid waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. Groot voordeel is verder dat je enorme privacy hebt want je hebt geen achterburen.....WOW. Zie je het al voor je.......in de zomer heerlijk met een fris roseetje....? GENIETEN !

O ja er is ook een aparte achterom waardoor je met de fiets zo door de poort de straat op kan !

WOONOMGEVING:
Deze super sfeervolle en compleet gerestaureerde karakteristieke woning uit 1905 ligt in het centrum van Tilburg in het beste deel van de Hoogvensetraat ! Een betere locatie is haast niet denkbaar want vanuit deze woning loop je zo de gezellige Piushaven in of het centrum van Tilburg.

Je loopt vanuit de woning linksom naar de Lancierstraat van waaruit je zo de Piushaven inloopt met de vele gezellige restaurantjes en terrasjes zoals. Je komt dan links als eerste restaurant Harboury tegen en rechts Stadsbrouwerij 013, rechtsom loop je naar de nieuwe sfeervolle club Jolie en aan de overkant om de haven heen naar het geweldige restaurant RAK met een fantastisch uitzicht over de haven. Eenbmaal hier op het terras kom je niet meer weg.......GENIETEN met een hoofdletter "G". Loop je verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBee terrein op loopafstand. Vlakbij de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1905.
- Woninginhoud ca. 307 m3.
- Energielabel D.
- Vanuit de woning prachtig uitzicht op groen aangelegd park in de straat !
- 2008: betonvloer begane grond en tevens voorzien van vloerisolatie.
- 2008: massief eiken houten vloer begane grond (verouderd eiken).
- 2008: plaatsing nieuwe keuken.
- 2008: plaatsing nieuwe badkamer en toilet.
- 2008: nieuwe CV Ketel en nieuwe leidingen, nieuwe electra.
- 2008: gehele woning voorzien van dubbel glas.
- 2008: restauratie glas in lood ramen.
- 2008: achterzijde woning gestuct.
- 2008: nok bergzolder geisoleerd en voorzien van gipsplaat.
- 2010: tuin onder architectuur aangelegd.
- 2015: gehele voorzien van nieuwe prachtige knipvoeg !
- 2017: gehele buitenzijde geschilderd.

Wil je deze karakteristieke compleet gerestaureerde woning uit 1905 in het Piushavengebied bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

ZonZone