Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Hoogvensestraat 161, 5017 CD Tilburg

€325,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 182 m²
Liveable area 84.9 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HOOGVENSESTRAAT 161 TILBURG

Deze hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman V... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1906
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 08 January 2021
    Offered since 08 January 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00382
Asking price €325,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 08 January 2021
Last updated 23 February 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1906
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Surfaces and content
Plot size 182 m²
Effective area 84.9 m²
Living area 32.48 m²
Kitchen area 8.3 m²
Content 357 m³
Surface area other inner rooms 5.6 m²
Surface area external storage rooms 14.1 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location City centre, Near public transport, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Orientation North
Condition Well maintained
Features
Bathroom facilities Double sink, Shower, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg M 8696
Area 182 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HOOGVENSESTRAAT 161 TILBURG

Deze hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van de woning. Hier bevindt zich de toegang tot de woonkamer en de meterkast. De warme houten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat een grote living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De glas in lood ramen in de raampartij aan de voorzijde zorgen voor een prachtig oud detail en via de openslaande deuren in de raampartij aan de achterzijde van de woning, betrek je de tuin met mooi weer gemakkelijk bij de living.

Keuken: De strakke greeploze keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien je vindt er een kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een ijskast en een combi/magnetron. Door de lichtkoepels en het raam in de zijgevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, deze geeft toegang tot het toilet, de achterdeur en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is strak vormgegeven met witte wanden, een donkere tegelvloer en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime inloopdouche en een design radiator.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en de overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft mooie authentieke details zoals een erker en glas-in-lood ramen. De tweede slaapkamer is nu ingericht als een walk-in-closet, de droom van elke vrouw én man. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop.

Second floor

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime (slaap)kamer. De kapconstructie met balken springt hier meteen in het oog en zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Via de dakramen valt lekker veel daglicht de ruimte binnen.

Garden

De achtertuin van deze woning is een ware oase. Bamboe, houten vlonders, water, vissen.......dit verwacht je niet zo midden in de stad. Deze heerlijke stadstuin beschikt over 2 terrassen. Het achterste terras is voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. En tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping in het midden van de tuin op het tweede terras. De berging bevindt zich achter in de tuin en is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via het terras bij de berging kun je achterom.

Details

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 182 m2;
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 357 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Badkamer en keuken volledig gemoderniseerd;
- Prachtige achtertuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone