Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Hoogvensestraat 115, 5017 CC Tilburg

€350,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 175 m²
Liveable area 105.8 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HOOGVENSESTRAAT 115 TILBURG

Knusse en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie vlakbij de Piushaven. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de bekende bakker... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1905
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 28 November 2023
  • Location

Features

Offer
Reference number 00832
Asking price €350,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 28 November 2023
Last updated 31 January 2024
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1905
Surfaces and content
Plot size 175 m²
Floor Surface 105.8 m²
Living area 25.14 m²
Kitchen area 11.52 m²
Content 375 m³
External surface area storage rooms 9.1 m²
External surface area 22.3 m²
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location City centre, Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate D
Boiler
Type of boiler Junkers
Year of manufacture 2000
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Shower, Sink, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg M 9634
Area 175 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HOOGVENSESTRAAT 115 TILBURG

Knusse en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie vlakbij de Piushaven. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De hal geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme "houtlook"laminaatvloer. Je hebt er ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een koelkast. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging. Hier bevinden zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de bijkeuken zelf is nog ruimte voor een extra koelkast of een voorraadrek. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de tuin.

First floor

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een overloop. Aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze slaapkamer heeft ook een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers geeft toegang tot het grote dakterras op de aanbouw van de woning. De badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping, is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche en een toilet.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals dat deze woning een waar ruimtewonder is! De ruime, voorzolder kun je nog geheel naar eigen wens indelen. De dakkapel aan de achterzijde bij de slaapkamer zorgt voor voldoende daglicht en maakt het tot een volwaardige verdieping.

Garden

De heerlijke diepe achtertuin (23 meter!!!) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich de berging deze is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken.

Details

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze ruime woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 175 m2;
- Woonoppervlak 106 m2;
- Inhoud 375 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Geheel gerenoveerd in 1977;
- In het populaire Piushavengebied gelegen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Groot dakterras;
- Diepe tuin (23 meter);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Brochure(s) and other documents

ZonZone