Object detail

HOOGVENSESTRAAT 107 TILBURG

Deze karakteristieke tussenwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina en Gastrovino-Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: In de hal, met karaterisitieke tegelvloer en voordeur met bovenlicht, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Het hoge plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Het vormt een mooi geheel met de warme houten vloer. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Keuken: In de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Ook hier weer een strak hoog plafond dat perfect combineert met de landelijke keuken, het aanrechtblad en de tegelvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met brede oven en daarboven een geïntegreede afzuigkap in de schouw. In de kastenwand vind je een koelkast en een vriezer. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Via de woonkamer bereik je de berging/bijkeuken. Deze geeft toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel en een ruime inloopdouche. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze zijn mooi weggewerkt achter een kastenwand.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft net als de woonkamer een erker. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en je vindt er ook een ingebouwde kastenwand. Ook de tweede slaapkamer, aan de achterzijde is ruim van opzet. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een warme houtlook laminaatvloer. De derde slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze geeft ook toegang tot het royale dakterras, dat bevindt zich op de aanbouw van de begane grond.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een nog een grote kamer. Deze beschikt over een inbouwkast. Door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, zou je hier een volwaardige slaapkamer kunnen realiseren.

De heerlijke stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een sierbestrating en heeft op een mooie dag lekker veel zonuren. De tuin beschikt over meerdere terassen met veel zitruimte. Achter in de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 180 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 486 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van een kelder;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.