Object detail

HOOGTESTRAAT 10 TILBURG

Deze instapklare tussenwoning is rustig gelegen en toch midden in het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het populaire Piushavengebied, waar je tal van leuke restaurants vindt zoals RAK, Eethuis Twintig, JAXX Marina of de nieuwe aanwinst, De Belinda. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn ligt op steenworp afstand of je loopt naar de Aldi op het Transvaalplein. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Als je even de andere kant op loopt kom je in Stadspark Oude Dijk, deze rustige oase ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Via "De Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de ruime hal stap je de woning binnen. Door de vensters in de voordeur, valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De "houtlook" PVC visgraatvloer loopt mooi door vanuit de entree naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is de living lekker ruim van opzet. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin. Via de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de kast onder de trap naar de eerste verdieping. De ideale opslagplek voor extra voorraad.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een moderne RVS afzuigkap, een oven op ooghoogte en een koelkast. Het spoeleiland beschikt over een vaatwasser en veel opbergmogelijkheden, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de bar van het spoeleiland, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat die mooi doorloopt naar de overloop. De moderne badkamer is betegeld met witte wandtegels en grote donker grijze vloertegels en voorzien van een wastafel met royaal wandmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier vind je nog een derde slaapkamer en een aparte wasruimte. De grote dakramen en het raam in de voorgevel van de woning zorgen voor voldoende daglicht en maken van deze zolder een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatlvloer.

De gezellige stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt, door het ontbreken van directe achterburen, over lekker veel privacy. Op het terras achter de woning zit je in de ochtend al in de zon. Achter in de tuin vind je een berging. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 122 m2;
- Woonoppervlak 127 m2;
- Inhoud 449 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.