Object detail

New for sale

For sale: Hoevensekanaaldijk 17, 5018 EA Tilburg

€349,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 122 m²
Liveable area 121 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

HOEVENSEKANAALDIJK 17 TILBURG

Deze ruime tussenwoning, met vrij uitzicht op het Wilhelminakanaal, ligt in de zeer geliefde wijk de Armhoef! Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natu... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1955
    Status New for sale
    Offered since 11 May 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00573
Asking price €349,500
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 11 May 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1955
Surfaces and content
Plot size 122 m²
Effective area 121 m²
Living area 30.15 m²
Kitchen area 11.03 m²
Content 415 m³
Surface area external storage rooms 5.7 m²
Surface area external, linked storage rooms 5.9 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, On waterway
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation West
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation East
Garden 2 - Condition Well maintained
Features
Bathroom facilities Shower, Sink, Toilet, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg B 7546
Area 122 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HOEVENSEKANAALDIJK 17 TILBURG

Deze ruime tussenwoning, met vrij uitzicht op het Wilhelminakanaal, ligt in de zeer geliefde wijk de Armhoef! Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.
In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Port, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! En rijdt je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOPPLEK !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier het toilet, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trapkast.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning, is er een ruime living ontstaan. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten vloer in visgraat motief geeft de woning een extra warme uitstraling en zorgt voor een behaaglijk gevoel.

Keuken: De lichte keuken is ook ruim van opzet. De hoekopstelling van de keuken zorgt voor extra ruimte op het strakke aanrechtblad. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een 4 pits gaskookplaat met extra brede oven en geintegreerde afzuigkap.

First floor

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt net als de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning over een wastafel Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van tapijt.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel met wandmeubels. Vanuit de badkamer bereik je ook het dakterras. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een ruime overloop met extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een wastafel met meubel.

Garden

De achtertuin ligt op het westen. Je kunt er dus tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. Via de poort kun je gemakkelijk met de fiets achterom. De berging is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen. De voortuin ligt op het oosten, heeft een groene uitstraling en is voorzien van sierbestrating.

Details

- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak: 122 m2;
- Woonoppervlak: 121 m2;
- Woning inhoud: 415 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- In rustige populaire woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone