Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Herstalsestraat 48, 5041 JH Tilburg

€267,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 95 m²
Liveable area 71 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HERSTALSESTRAAT 48 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze super sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Nog voordat je een stap binnenzet wordt je al verliefd op de voorgevel....wow !!! Wat een plaatje ! Maar dat is nog niet alles ......want deze woning ligt op loopafstand van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminaparken en de twee mooiste mus... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1912
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 22 May 2021
    Offered since 22 May 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00429
Asking price €267,500
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 22 May 2021
Last updated 15 June 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1912
Certifications Energy performance advice
Isolations Floor, Full, Insulated glazing, Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 95 m²
Effective area 71 m²
Living area 27.2 m²
Kitchen area 7.04 m²
Content 279 m³
Surface area other inner rooms 4.4 m²
Surface area external storage rooms 12.2 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 3 of which (2 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation East
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Remeha TZERRA ACE28c CW4
Heating source Gas
Year of manufacture 2019
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Gas fireplace, Partial Floor heating
Bathroom facilities Double sink, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg N 17894
Area 95 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HERSTALSESTRAAT 48 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze super sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Nog voordat je een stap binnenzet wordt je al verliefd op de voorgevel....wow !!! Wat een plaatje ! Maar dat is nog niet alles ......want deze woning ligt op loopafstand van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminaparken en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Kortom ook de locatie is Top !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: In de sfeervolle lichte hal bevindt zicht een mooie strakke hardhouten trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte (met toilet en fontein) en de toegang tot de woonkamer. De karakteristieke paneeldeuren zorgen voor nog meer sfeer.

Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde openslaande tuindeuren en voor de koude wintermaanden is de woonkamer ook voorzien van een mooie gashaard. Door het hoge plafond aan de achterzijde met de drie dakramen en de grote raampartij aan de achterzijde is dit echt een prettige en lichte ruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eetkamertafel, welke je mooi kan aansluiten op de voorgelegen keuken. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Aan de voorzijde van deze sfeervolle woning bevindt zich de in wit hoogglans uitgevoerde keuken welke geheel vernieuwd is in 2008. Deze strakke lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser (2018), en een koel-vriescombinatie.

De gehele begane grond is geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. Op de vloer ligt een sfeervolle gebakken tegelvloer, welke helemaal past bij een huis uit 1912 !

First floor

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de kleinste slaapkamer, deze heeft een inbouwkast en van hieruit heb je een mooi vrij uitzicht over de straat. Maar dat is nog niet alles.....want via een trap in deze kamer kom je ook op een vliering/vide waar je bijvoorbeeld ook het bed van deze slaapkamer kan zetten.....hoe gaaf is dat ? Je kan dan je bureau en kasten op de eerste verdieping zetten en je bed op de vide.....! Deze vide is ook voorzien van een dakraam.

Aan de achterzijde van de woning vind je de grootste slaapkamer eveneens met inbouwkast en drie dakramen voorzien van zonwering en verduistering. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer bevind zich lekker praktisch tussen beide slaapkamers in. Deze is modern en beschikt over een brede dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van Italiaans mozaïek.

Second floor

Via de vaste trap in de voorste slaapkamer bereik je de zolderverdieping van deze woning. Het dakraam zorgt voor lekker veel daglicht. De zolder beschikt over opbergkasten en is ideaal voor het opbergen van je koffers en de bekende kerstspullen.

Garden

De heerlijke besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van dezelfde gebakken tegels als in de woning. De tuin heeft een gezellig terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de vroege zonnestralen van de dag. Achter de woning vind je een ruime stenen geïsoleerde berging (1998), ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Ook bevind zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Details

- Bouwjaar 1912;
- Achter de gevel is de gehele woning herbouwd in 1997-2000);
- Perceeloppervlak 95 m2;
- Woonoppervlak 71 m2;
- Inhoud 279 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- CV Ketel Remeha 2019;
- Compleet geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie;
- Geheel geïsoleerde berging bouwjaar 1998;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde

- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Grote Albert Heijn is nabij gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone