Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Herstalsestraat 12, 5041 JH Tilburg

€499,500
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 200 m²
Liveable area 151.1 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HERSTALSESTRAAT 12 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aang... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1936
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 27 November 2023
  • Location

Features

Offer
Reference number 00843
Asking price €499,500
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 27 November 2023
Last updated 30 December 2023
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 200 m²
Floor Surface 151.1 m²
Living area 25.25 m²
Kitchen area 11.2 m²
Content 666 m³
Surface area other inner rooms 36.9 m²
External surface area storage rooms 7.9 m²
External surface area 8.1 m²
Layout
Number of floors 4
Number of rooms 5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Remeha Avanta ACE35C
Year of manufacture 2023
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Gas fireplace
Kitchen facilities Built-in equipment
Bathroom facilities Bathroom 1 Bath, Double sink, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 2 Shower, Sink, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg N 16359
Area 200 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HERSTALSESTRAAT 12 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Ground floor

Entree: Je komt de woning binnen via de sfeervolle hal. Hier verwelkomen alle authentieke elementen van de woning je meteen. De ronde voordeur met daarboven de glas-in-lood ramen, de tegels op zowel de vloer als de wand en het sierlijke plafond ademen de jaren '30. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en sommigen met prachtige glas-in-lood bovenramen. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is al net zo sfeervol als de hal met hetzelfde sierlijke plafond en een heerlijke gashaard. Dit zorgt voor zowel warmte en sfeer als voor een mooie afscheiding tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte. Voorin is er voldoende ruimte voor een royale zithoek en aan de achterzijde een ruime eettafel. De woonkamer krijgt een moderner jasje door de donkere tegelvloer. Door de openslaande tuindeuren krijg je genoeg daglicht de woning in en kun je in de zomer de tuin fijn betrekken bij de woonkamer door ze open te zetten.

Keuken: Via de achterzijde van de woonkamer kom je bij de keuken. Deze is zeer sfeervol en landelijk, waar je de lekkerste gerechten op tafel kunt toveren. Op de vloer liggen authentieke zwart/wit tegeltjes en de wand is voorzien van geglazuurde witte gebakken tegels. De keuken zelf heeft een landelijke uitstraling door de lichte frontjes met lijsten en het zwart granieten keukenblad. Zelfs de RVS kraan past helemaal binnen deze sfeer. In het kooknisje vind je een glazen 4 pits-gaskookplaat welke makkelijk schoon te maken is. Daaronder zit de oven met daarnaast kleine lades, ideaal voor al het keukengerei en de kruiden. Er is voldoende kastruimte zowel beneden als onder. Verder is de keuken nog voorzien van een vaatwasser en een koelkast. De keuken geeft ook toegang tot de kelder.

Bijkeuken: de keuken geeft toegang tot de hal naar de bijkeuken en de deur naar de tuin. In de bijkeuken vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de toilet met fontein en de trap naar de extra zolder van de aanbouw. Deze zolder is ideaal voor eventueel het opbergen van spullen. Hier hangt ook de nieuwe CV-ketel.

First floor

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer met uitzondering van de badkamer. De badkamer is gesitueerd op de uitbouw en in 2006 vernieuwd. De badkamer is modern doch sfeervol en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en het toilet. Een fijne plek om na een drukke werkdag even tot rust te komen. De overloop geeft nog toegang tot drie slaapkamers. De "masterbedroom" zit aan de achterzijde en is ruim opgezet met een inbouwkast én airco. Dit is een split airco die ook de zolder koelt. De kamers aan de voorzijde zijn ook van prima formaat en beschikken beide ook over een inbouwkast.

Second floor

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap welke is afgesloten met een deur kom je op de tweede verdieping van de woning. Hier word je verrast door de enorme ruimte en dus de vierde slaapkamer. Maar dat is nog niet alles, want deze verdieping heeft namelijk een eigen badkamer! Voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Wat wil je nog meer? Nou, er is nog meer...namelijk nóg een bergzolder! Via de smalle vaste trap heb je hier toegang tot de zolder. Hier is voldoende bergruimte.

Garden

De royale diepe (25 m) achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt, door het ontbreken van directe achterburen, over lekker veel privacy. Op het terras achter de woning zit je in de ochtend al in de zon. Even niet in de zon dan kun je het zonnescherm dat aan de zijgevel is bevestigd uitzetten. En tijdens een regenbuitje zit je heerlijk onder de overkapping achter in de tuin. Hier vind je ook de berging. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis, kun je makkelijk met de fiets "achterom".

Details

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 200 m2;
- Woonoppervlak 151m2;
- Inhoud 665m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt nog over prachtige oude details;
- Energielabel C;
- CV-ketel vernieuwd in 2023 hybride mogelijkheid;
- Twee badkamers;
- Twee bergzolders;
- Riante tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Brochure(s) and other documents

ZonZone