Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Herstalsestraat 10, 5041 JH Tilburg

€335,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 107 m²
Liveable area 118.4 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

HERSTALSESTRAAT 10 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aang... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1936
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 25 May 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00570
Asking price €335,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 25 May 2022
Last updated 18 June 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Surfaces and content
Plot size 107 m²
Effective area 118.4 m²
Living area 24.38 m²
Kitchen area 10.4 m²
Content 426 m³
Surface area other inner rooms 9.3 m²
Surface area external, linked storage rooms 19.9 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate F
Features
Bathroom facilities Bathroom 1 Shower, Sink
Bathroom facilities Bathroom 2 Bath, Sink, Walkin shower
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg N 18320
Area 107 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

HERSTALSESTRAAT 10 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De tegelvloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek.
De strakke witte wanden en de marmoleumvloer zorgen voor een perfect afgewerkte living. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De keuken uit 2018 is voorzien van een aanrecht met spoelbak en vaatwasser onder het brede keukenraam. Hierdoor valt lekker veel daglicht de keuken binnen. Maar de echte blikvanger is het extra brede 5 pits gasfornuis van Smeg met extra brede oven onder de schouw. (Dit fornuis kan apart worden aangekocht) Je vindt er ook extra bergruimte in de trapkast.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De witte houten vloer loopt vanuit de keuken mooi door naar de bijkeuken.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een witte houten vloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer (2020) zou niet misstaan in een woonmagazine. Je vindt er een ruime inloopdouche een brede wastafel, een designradiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Via de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime dakterras. Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. De multifunctionele zolder is perfect in te richten als thuiswerkplek maar zou je ook prima kunnen inrichten als derde slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een witte houten vloer.

Garden

De achtertuin ligt op het zuid-oosten, je hebt hier dus meteen in de ochtend al de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels. Aangebouwd achter de woning bevindt zich de ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken.

Details

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 107 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 426 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Beschikt over een ruim dakterras;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone