Object detail

GERARD DE BONDTSTRAAT 24 TILBURG

Karakteristieke, sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 woning op een TOP locatie in de gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa la Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte....... dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)....... geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Allereerst kom je binnen via de authentieke vestibule waar zich de garderobe bevindt en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Je vindt hier tevens de toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapkast. Glas in lood ramen en een schitterende tegelvloer dompelen je meteen al onder in de authentieke sfeer van deze woning.

Woonkamer: De sfeervolle en suite deuren met kleurrijke glas in loodramen verdelen de woonkamer in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning ook hier weer kleurijke glas in lood ramen. Het achterste gedeelte beschikt over 2 inbouwkasten naast de en suite deuren. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor lekkere veel daglicht. Op een zomerse dag betrek je de tuin gemakkelijk bij dit deel van de living. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme eiken houten parketvloer die de twee gedeeltes met elkaar verbindt.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de strakke moderne witte keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser en een inductie kookplaat met een geintegreerde afzuigkap. In de kastenwand bevinden zich een combi-oven, een oven, een koelkast en een vriezer. De deur naar de achtertuin en het raam boven het aanrecht zorgen voor lekker veel lichtinval.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte/berging en de badkamer. De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De "master bedroom" is uitgerust met een grote vaste garderobekast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over karakteristieke paneeldeuren. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de overloop mooi door naar de slaapkamers. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een decoratieve vierkante tegel. De badkamer beschikt over twee wastafels met ondermeubel, een douche, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Via de berging, met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, heb je ook toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 3 ruime slaapkamers en een bergkast met daarin de CV ketel. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Deze heerlijke stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met strakke beton tegels en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Via de poort aan de Pieter Pauwstraat kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken. De tuin is recente voorzien van nieuwe schuttingen.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 84 m2;
- Woonoppervlak 143 m2;
- Inhoud 485 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Veel prachtige authentieke details;
- 5 slaapkamers;
- Beschikt over een alarminstallatie;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Momenteel heeft de woning energielabel F. Er is door een energiedeskundige een rapportage opgemaakt waarin onderstaande
maatregelen moeten worden uitgevoerd om op label C uit te komen.

Om de woning te verduurzamen om op Label E uit te komen dient het volgende te worden uitgevoerd:
Plaatsen 16 zonnepanelen op het zuiden (plaatsen op het platte dak, dit dak verleent zich daar ideaal voor);
(kostenraming +/- €8.300,- incl. installatie)

Om de woning te verduurzamen om op Label D uit te komen dient het volgende te worden uitgevoerd (i.c.m. bovenstaande werkzaamheden):
Binnenzijde tussen de balklaag (het meest makkelijke) van het platte dak isoleren en afwerken met gipsplaten:
(+/- 42m² kostenraming +/- €3.150,- voor het materiaal incl. plaatsen)

Om de woning te verduurzamen om op Label C uit te komen dient het volgende te worden uitgevoerd (i.c.m. bovenstaande werkzaamheden):
Tussen de balken tpv de kruipruimte isoleren middels (Pir platen of Tonzon vloer isolatie) en de bodem voorzien van een waterkerende laag (vloer zeil):
(+/- 30 m² kostenraming +/- €2.600,- voor het materiaal incl. plaatsen)

Met een investering van een kleine €15.000,- kan het label op een relatief eenvoudige wijze (zonder veel hak en breekwerk)
worden verbeterd naar label C.

Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.