Object detail

For sale: Drossaard van der Willigenhof 2, 5037 PT Tilburg

€575,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 305 m²
Liveable area 143 m²

Note

General

DROSSAARD VAN DER WILLIGENHOF 2

Liefhebbers van de populaire wijk Zorgvlied opgelet ! Want kenmerkt de in de volksmond bekende "Burgemeestersbuurt" zich doorgaans door de o zo karakteristieke jaren dertig woningen, maar ben je zelf eigenlijk niet zo van het klussen........bekijk dan eens goed deze tot in de puntjes afgewerkte ruime twee-onder-een-kap woning uit 2002......u leest het goed 2002 !... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 2001
    Status Available
    Offered since 22 November 2018
  • Location

Features

Offer
Reference number 00082
Asking price €575,000
Acceptance By consultation
Offered since 22 November 2018
Last updated 10 December 2018
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 2001
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
GIW guarantee certificate
Isolations Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 305 m²
Effective area 143 m²
Content 512 m³
Surface area external storage rooms 25 m²
Surface area external, linked storage rooms 7 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location On a quiet street
Residential area
Near shopping center
Near public transport
Near school
Type Front yard
Orientation East
Condition Constructed under architecture
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation West
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate A
Boiler
Heating source Gas
Year of manufacture 2017
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Parking Detached stone
Has an alarm Yes
Has a bath Yes
Has a shower Yes
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre Optical cable Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a skylight Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

DROSSAARD VAN DER WILLIGENHOF 2

Liefhebbers van de populaire wijk Zorgvlied opgelet ! Want kenmerkt de in de volksmond bekende "Burgemeestersbuurt" zich doorgaans door de o zo karakteristieke jaren dertig woningen, maar ben je zelf eigenlijk niet zo van het klussen........bekijk dan eens goed deze tot in de puntjes afgewerkte ruime twee-onder-een-kap woning uit 2002......u leest het goed 2002 !!! Met twee opritten voor de auto, een zeer ruime garage met daarboven een grote ruime bergzolder en recent nog voorzien van zonnepanelen met daardoor een zeer gunstig Energielabel A en dus een extreem lage energienota......Kortom met deze woning beleef je in Zorgvlied wel de lusten maar niet de lasten van de daar zo typische jaren dertig woningen. En ben je nog niet overtuigd, bedenk dan goed........Top Patisseriezaak "Walter van Erven" ligt om de hoek.....! En U weet het ! U bent verkocht !

Bent U al over de streep....? Lees dan snel verder naar wat deze woning U allemaal te bieden heeft !

BEGANE GROND:
Via de ruime oprit aan de voorzijde loop je vanuit de zijkant van de woning direct af op de entree. En weet je wat zo fijn is......? Als het regent sta je hier door het afdak heerlijk droog ! In de ruime hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met zwevend toilet en fontijntje en de uiteraard ook de meterkast. Ook is hier een fijne garderobe. Op de vloer ligt een mooie donkere natuurstenen vloer en wat meteen opvalt zijn de luxe afgewerkte deuren die in heel de woning de standaard aangeven ! Je bent meteen nieuwsgierig om deze woning verder te gaan verkennen......

En wat wordt je dan meteen beloond.....! Want de woonkamer voelt door de licht eiken parketvloer, de strak gestucte wanden werkelijk verbluffend aan ! Wat een sfeer, wat is dit genieten !!! In het midden van de woonkamer staat een mooie strakke gashaard (Helux) welke van de herfst tot het voorjaar heerlijke warmte maar bovenal sfeer brengt ! Gewoon lekker relaxen voor de haard met een spannend boek !

De woonkamer is door de grote raampartijen voor en achter heerlijk licht. In de vroege ochtend schijnt het ochtendzonnertje al heerlijk aan de voorzijde naar binnen....! Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer stap je direct in de heerlijk aangelegde tuin ! WOW !

Links aan de zijkant van de woning ligt de in 2018 gerenoveerde strakke moderne keuken. De keuken is nagenoeg geheel omgeven door raampartijen en is daardoor heerlijk licht en is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser, een combi-magnetron oven, allen van het TOP merk Miele en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan werkruimte geen gebrek want aan twee zijden bevindt zich een ruim werkblad.....Hier voelt iedere kok zich thuis !

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap kom je op de ruime overloop op de eerste verdieping. Door de raampartij naast de trap is het hier prettig licht ! Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. De ruime masterbedroom met grote inbouwkast ligt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast ligt een van de kinderslaapkamers. Vanuit beiden heb je een mooi uitzicht op de rustige straat. In de ochtend schijnt in deze kamers al heerlijk het vroege ochtendzonnetje want deze slaapkamers liggen op het Oosten ! Wat is dat heerlijk wakker worden !

Aan de achterkant van de woning ligt de badkamer en de andere kinderslaapkamer. De badkamer is recent geheel vernieuwd en is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafelcombinatie met elk daaronder een mooi in wit hoogglans uitgevoerde opberglade, altijd een opgeruimde badkamer ! Heerlijk !

ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar je ook zomaar twee volwaardige slaapkamers zou kunnen creëeren...! Op de voorzolder bevinden zich de CV combiketel van eind 2016 en de WTW installatie. Beiden niet in het zicht doordat hierom heen een mooie kast is gemaakt. Door het grote Velux dakraam is de voorzolder heerlijk licht ! Via een tussenwand is er op de zolderverdieping een aparte kantoorruimte gecreëerd. Ook deze is door de dakkapel aan de zijkant van de zolder heerlijk licht !

TUIN:
Achtertuin:
De zeer privaat gelegen sfeervolle groene achtertuin ligt qua bezonning zeer gunstig op het Westen en beschikt over een eigen achterom. De tuin is bestraat met sierbestrating afgewisseld met mooie grote betonnen tegels. Aan de straatzijde staat een volwassen beukenhaag die in de herfst heerlijk verkleurd. In deze beukenhaag staat een mooie hekwerk dus ook de hond kan niet zomaar uit de tuin ontsnappen ! De tuin is zo aangelegd dat er in elke periode van het jaar wel wat kleurrijks gebeurd....! Wat een genot om in te vertoeven ! En om het geheel af te maken is er een mooie strakke vijver aangelegd die in een mooie rechte lijn langs de erfafscheiding met de buren loopt. Wat een heerlijke sfeer WOW !

Direct achter de woning is een ruim terras gecreëerd en door de zonneluifel aan de achterzijde kun je hier heerlijk tot laat in de avond genieten van het avondzonnetje !

Voortuin:
In de mooi aangelegde voortuin bevindt zich links een ruime oprit voorzien van een mooie sierbestrating en rechts een mooi strak aangelegde grasmat met aan de voorzijde een volwassen lage leilinde.

WOONOMGEVING:
De ligging van deze woning kan niet beter en is absoluut top ! Voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek een kleinschalig winkelcentrum aan het Burgemeester van Mortelplein waar je binnen enkele minuten te voet bent. Voor mensen met wat jongere kinderen is er een kleuterschool en een lagere school in de wijk. En voor de pubers bevinden zich enkele zeer goede middelbare scholen op zeer korte afstand. Ook voor de student is het een groot feest om hier te wonen want op de fiets ben je binnen enkele minuten op de campus van de Universiteit........Ook voor wie graag gaat sporten geen probleem, ook dat is allemaal dicht bij.....Openbaar vervoer ...........ook dicht bij ! En wil je de stad uit.......ook dat is geen probleem, via de Ringbaan-West zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek om te wonen !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2002
- Inhoud ca 512 m3
- Perceel oppervlakte 305 m2
- Woonoppervlakte ca 143 m2
- Bergruimte en buitenruimte: ca 32 m2
- Keuken gerenoveerd in 2018
- Gashaard (merk Helex)
- CV ketel Remeha van 30-11-2016
- WTW installatie
- Zonnepanelen ( 11 stuks) aangelegd in 2013
- Energielabel A !
- Twee opritten voor de auto (een voor de woning en een voor de garage)
- Zeer ruime garage met grote bergzolder toegankelijk met vlizotrap
- Houten kozijnen mety dubbele beglazing !
- Buitenschilderwerk 2015 en verkeerd in top staat !
- Badkamer recent geheel vernieuwd
- Beregeningsinstallatie voor tuin
- Alarmsysteem (eventueel met meldkamer)
- Glasvezel
- Op begane grond ligt een prachtige licht eiken visgraatparketvloer
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat

Wil je deze super mooie instapklare twee onder een kap woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak:

T: 013 - 30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

ZonZone