Object detail

For sale: Don Sartostraat 27, 5022 HA Tilburg

€315,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 235 m²
Liveable area 97.4 m²
Acceptance By consultation

Note

General

DON SARTOSTRAAT 27 TILBURG

Deze verrassende karakteristieke hoekwoning met garage, is gelegen aan de Don Sartostraat, dichtbij schoolvoorzieningen, sportcentra en de winkels van het Pater van den Elsenplein en Stappegoor. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting B... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1906
    Offered since 25 August 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 00638
Asking price €315,000
Acceptance By consultation
Offered since 25 August 2022
Last updated 21 September 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1906
Isolations Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 235 m²
Effective area 97.4 m²
Living area 24.24 m²
Kitchen area 17.02 m²
Content 376 m³
Surface area other inner rooms 3.5 m²
Surface area external storage rooms 42.8 m²
Surface area external, linked storage rooms 1.3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 3 of which (2 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate F
Boiler
Type of boiler Remeha
Year of manufacture 2013
Features
Water heating Central heating system
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Washbasin furniture, Washingmachine connection
Parking Detached stone
Garden available Yes
Has a garage Yes
Cadastral informations
Tilburg Y 647
Area 235 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

DON SARTOSTRAAT 27 TILBURG

Deze verrassende karakteristieke hoekwoning met garage, is gelegen aan de Don Sartostraat, dichtbij schoolvoorzieningen, sportcentra en de winkels van het Pater van den Elsenplein en Stappegoor. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De woning is op korte afstand gelegen van 1 van de mooiste parken van Tilburg, Het Leijpark. Dit park is ideaal om te fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Neem hapjes en drankjes mee en strijk neer op een picknick-kleed. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Kortom een TOPplek!

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de living. De "white wash" PVC-vloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De straatzijde van de woonkamer is nu ingericht met een grote tafel, waar je gezellig met vrienden en familie omheen kunt zitten. Naast het raam
bevindt zich een speelse vaste kast, ideaal voor het opbergen van boeken en tijdschriften. In het achterste gedeelte van de woonkamer kun je een heerlijk knusse zithoek creëren. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op een koude winteravond, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende serie op Netflix. Door het grote venster
en de ramen in de zijgevel valt veel daglicht naar binnen.

Keuken: De moderne hoogglans keuken wordt van de living gescheiden door een gezellige bar en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, en vaatwasser, een koelkast met vriezer, een combi magnetron/oven en een horecakraan. Vanuit deze keuken tover je zonder problemen de aller lekkerste gerechten tevoorschijn. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de bar.

Portaal: Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de badkamer.

Badkamer: De royale badkamer is uitgevoerd in wit met grijze tegels en heeft een brede wastafel met ondermeubel, een douche, een designradiator en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, die mooi zijn weggewerkt achter een schuifwand.

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers toegankelijk via de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier plaarts je met gemak een 2 persoonsbed en een grote garderobekast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een warme hoogpolige grijze vloerbedekking, die mooi doorloopt naar de overloop. De houten spanten van de dakconstructie vormen een mooi detail op deze verdieping.

Second floor

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder, toegankelijk via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Garden

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuid-westen. Hier kun je in de zomer dus volop van de zon genieten. Er is een mooi houten terras en de strakke leilinden tegen de zijwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte. Achter in de tuin bevindt zich de royale berging/garage. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de Snoekstraat kun je gemakkelijk met je auto en je fiets achterom.

Ook via de poort naast de woning in de Don Sartostraat heb je toegang tot de achtertuin. Je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets "voorom". Je afvalcontainers
kun je ook via deze poort aan de zijkant van de woning plaatsen. Zo staan ze mooi uit het zicht.

Details

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak: 235 m2;
- Inhoud: 375 m3;
- Woonopp: 97 m2;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- Moderne hoogglans keuken;
- Haard in woonkamer;
- Dakkapellen gerenoveerd;
- Dak gerenoveerd;
- Gevel opnieuw gevoegd;
- Garage aan de achterzijde van de woning;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze op en top, mooi afgewerkte woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone